拆迁对于农民的房屋怎么补偿，拆迁农民的房子土地怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁对于农民的房屋怎么补偿，拆迁农民的房子土地怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

拆迁对于农民的房屋怎么补偿，拆迁农民的房子土地怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-26 12:37:32
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁对于农民的房屋怎么补偿,拆迁农民的房子土地怎么补偿,拆迁农民的房子土地补偿主要包括以下几个方面：一、房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值应得到补偿。这通常包括房屋本身的价值，以及房屋内的装修和附属

拆迁对于农民的房屋怎么补偿，拆迁农民的房子土地怎么补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、拆迁对于农民的房屋怎么补偿,拆迁农民的房子土地怎么补偿

拆迁农民的房子土地补偿主要包括以下几个方面：

一、房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值应得到补偿。这通常包括房屋本身的价值，以及房屋内的装修和附属设施的价值。补偿的金额一般会根据房屋的评估价格来确定。

二、搬迁和临时安置的补偿

因征收房屋造成的搬迁和临时安置，市、县级人民政府应当给予补偿。这包括搬迁费用，以及临时安置期间的生活费用。如果政府提供了周转用房，那么这部分费用可能会相应减少。

三、停产停业损失的补偿

如果农民的房子被用作生产经营场所，那么因征收房屋造成的停产停业损失也应当得到补偿。这包括实际经营损失和预期经营损失。具体补偿标准会根据当地的实际情况和政策来确定。

四、土地补偿

对于农民的土地，补偿主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这部分补偿通常会直接支付给村集体，由村集体根据具体情况进行分配。如果农民没有其他宅基地，村集体应当给予重新分配。

总的来说，拆迁农民的房子土地补偿是一个复杂而细致的过程，需要考虑到多个方面的因素。具体的补偿标准和程序可能会因地区和具体情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议农民朋友们详细了解当地的政策和规定，以确保自己的权益得到充分保障。

二、农民土房屋拆了国家有补偿吗

我国实现现代化，城市化是必不可少的一部分，城市化就需要对城市进行建设，建设城市就需要用到土地，而用地的时候有可能会对农村集体土地进行征收，那么农村旧房拆除有补贴吗?下面由网小编律师为读者进行相关知识的解答。

农村旧房拆除有补贴吗

依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收拆迁时，要给予被拆迁人合理的补偿，所以农村旧房拆迁是有补偿的。

《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

房屋拆迁补偿的分类

拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

(一)按土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

(二)按使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

农村房屋拆迁怎样补偿

在实践中，人民法院在适用《土地管理法》的有关规定审查补偿安置标准时，可参照《城市房屋拆迁管理条例》有关规定，同时考虑拆迁的物价和当地生活水平等因素，适当提高补偿安置的标准。并可采取如下方式予以补偿：

(一)货币补偿

拆迁人以支付货币形式对被拆迁农户房屋予以经济补偿。补偿价格是由拆迁人委托评估机构对被拆迁房屋进行评估而确定的，主要包含房屋区位补偿价(宅基地使用权的补偿)与房屋重置价结合成新。

(二)房屋产权调换

拆迁人用易地房屋或就地新建的房屋(以下指安置房)与被拆迁农户的房屋等面积调换，并通过计算被拆迁房屋的补偿金额和安置房价格，结算产权调换差价予以多还少补的补偿方式，被拆迁房价格按前所述货币补偿计算。

(三)货币补偿结合安置土地

对房屋按重置价结合成新补偿，同时根据农民建房用地审批条件和规划另行安排宅基地给被拆迁农户建房。

以上知识就是律师对“农村旧房拆除有没有补贴”问题进行的解答，依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收拆迁时，要给予被拆迁人合理的补偿，所以农村旧房拆迁是有补偿的。

该内容由王亚丽律师和律说律答共创回答

三、农村土地拆迁如何补偿？

农村房屋的合法性及拆迁补偿问题。宅基地上的房子依法享有占有和使用权，拆迁时应给予补偿。历史久远的房子虽无宅基证，但可得到合理补偿。耕地上的房子若属违建筑，可能不享有合理补偿。违建筑的范围包括占用公共场所、未按批准图纸施工、擅自改建等情况。拆迁时需遵守相关法律规定，否则可能面临处罚。

法律分析

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。

二、历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。

那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

三、耕地上的房子

相信在农村有很多这样的房子吧?

建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢?

首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。

违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

然后，我们再来看看，违建筑的范围。

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

2、不按批准的设计图纸施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑

5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑

6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑

7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑

8、违反律、规有关规定的建筑

结语

这些情况下的房屋建设存在一定的法律问题，但在拆迁时仍然可以得到合理的补偿。对于宅基地上的房屋，虽然没有房产证，但根据《物权法》规定，拆迁时应该给予补偿。对于历史久远的房屋，虽然没有宅基证或房产证，但如果被拆迁人长期居住，也可以得到合理补偿。对于耕地上的房屋，虽然存在违建问题，但在拆除时也应该依法给予合理补偿。因此，在这些情况下，被拆迁人仍然有权获得合理的补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、拆迁农民的房子土地怎么补偿？

一、拆迁农民的房子土地怎么补偿?

拆迁农民的房子，土地也会被征收，土地使用权人可以获得的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、所有的被征收方都可以获得社会保障费用吗?

1、并非所有的被征收方都可以获得社会保障费用。

社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

2、地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。

申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

三、征地拆迁将没有补偿的情形包括哪些?

征地拆迁将没有补偿的情形包括在耕地上违规修建建筑物、违规占用的宅基地上建房等。

1、在土地上违规修建建筑物

耕地上不准修建厂房等建筑物。如果一定要修建，也必须要得到相关部门的审批，审批通过，农用地转为建设用地之后，才能修建。如果没有审批，私自修建了建筑物，征地拆迁时将不予补偿该地上附作物。

2、违规占用的宅基地上建房

农村里建房，要先申请宅基地，得到审批以后才能取得建房许可证，然后才能建房子。但实际上，农村里有很多农民的房子，建造之前根本没有办理过任何手续，属于私自建房。理论上，这类房子应该被当违建建筑拆除的，遇到征地拆迁，也自然得不到补偿。

3、土地上没有经济价值的附作物

农村征地拆迁补偿一般是分为征收土地补偿、土地附作物补偿等。关于土地附作物补偿，通常是根据附作物的经济价值来决定补偿的费用。如果房屋已经倒塌，土地是荒废的，这属于失去经济价值的附作物，将得不到地上附作物补偿。

4、未经批准开垦的荒地

开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事农业种植生产的，需要经过县级以上人民政府依法批准，才能够确定开发单位或者个人长期使用。如果没有经过批准，擅自开垦了一片荒地，即使种植了很多年，在土地面临征收时，也不会获得补偿。这部分土地将被无偿征收。

对于拆迁农村地区房屋的情形，宅基地也会被征收。由于宅基地的使用权人、所有权人是不同的，故此对于征收方来说，需要分别支付补偿金。如果对拆迁农民的房子土地怎么补偿还存在其他相关的疑问，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

五、农民房屋拆迁补偿是怎样的？

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。接下来我们就一起来看看农民房屋拆迁补偿相关信息，希望对大家能有所帮助！农民房屋拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。