昆明楼房拆迁怎么补偿,昆明房屋拆迁补偿最简单三个步骤,昆明房屋拆迁补偿的步骤可以简单归纳为以下三个：一、评估房屋价值依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确
昆明房屋拆迁补偿的步骤可以简单归纳为以下三个：
一、评估房屋价值
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构将考虑房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，确保补偿不低于该价格。
二、协商与签订补偿协议
在房屋价值评估后，征收方会与被征收方进行协商，就补偿方式、补偿金额等达成一致。这个过程中，双方可以充分沟通，确保被征收方的权益得到保障。一旦达成一致，双方将签订正式的补偿协议。
三、执行补偿与搬迁
补偿协议签订后，征收方将按照协议约定的方式和金额进行补偿。这可能包括货币补偿、房屋置换或其他形式的补偿。同时，被征收方需按照协议约定的时间进行搬迁，将房屋交付给征收方。
总的来说，昆明房屋拆迁补偿的步骤包括评估房屋价值、协商与签订补偿协议以及执行补偿与搬迁。这些步骤都旨在确保被征收方的权益得到充分保障，同时也保证征收工作的顺利进行。
(一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。
(二)宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。计算后根据建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层的原则进行认定。如宅基地批准手续未载明面积的，由专业测绘公司对每一宗宅基地上的房屋进行测绘，由项目实施主体、被拆迁人、村(居)民小组、测绘公司进行四方签证确认。
在2006年5月11日《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）(昆政发〔2006〕24号)发布前，已办理《房屋所有权证》的房屋，也可以按照证载面积进行认定。
(三)具有完整宅基地批准手续的房屋，按照村民小组、社区居委会、街道办事处三级批文或建房证明认定为“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建筑面积不超过300㎡，建盖楼层不超过四层”的标准进行认定。
1、楼层达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；
2、楼层达到四层、面积未超过300㎡的，按四层以下的实际面积计算；
3、楼层未达到四层、面积超过300㎡的，按300㎡计算；
4、楼层未达到四层、面积未超过300㎡的，按实际面积计算。
(四)补差政策。对于每宗宅基地上建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300㎡的房屋，以其底层面积为标准计算至四层。计算后超过300㎡的按300㎡减去实际建筑面积的差进行补助；计算后未超过300㎡的，按四层以下面积减去实际建筑面积的差进行补助。(详见附表1)(表格附本文后)
一、房屋拆迁的补偿方式
被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式按所认定的面积进行补偿安置。被拆迁人可以任选其一。
(一)货币补偿标准
被拆迁人选择货币补偿的，按认定的面积以“房地合一”的方式进行一次性货币补偿。辖区政府结合片区实际参照附表2(表格附本文后)制定具体标准。
(二)房屋产权调换
被拆迁人选择房屋产权调换的，按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1：1进行安置。并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
(三)对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分(含室内外装修)参照附表3标准执行。
(四)农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖的生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房，有审批手续的参照附表3(表格附本文后)标准给予一次性货币补偿；无合法手续的，不予补偿。
(五)装修补偿标准
对被拆迁房屋的装修补偿，按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。补偿标准参照附表4(表格附本文后)执行。
(六)附属设施补偿标准
对被拆迁的房屋相关附属设施的补偿，辖区政府结合不同片区的实际情况，参照附表5(表格附本文后)制定适当标准给予一次性货币补偿。
二、被拆迁房屋的临时安置费、搬迁费
(一)临时安置费
辖区政府应当根据同片区同类型房屋市场租赁价格参照附表6(表格附本文后)制定适当标准。
1、选择货币补偿方式的临时安置费，按建筑面积不超过300㎡的原则，一次性计发3个月。
2、选择房屋产权调换方式的临时安置费，以选择产权调换的建筑面积为基准，计发临时安置费。自被拆迁人腾空交验房屋后起计算，至少6个月计发一次。征地拆迁实施单位按《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限向被拆迁人支付临时安置费，在过渡期内由被拆迁人自行解决过渡房源。超过过渡期限安置的住宅，自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止，临时安置费按照原约定标准的2倍向被拆迁人支付。
3、被拆迁房屋的房屋所有人户籍内户主、直系亲属是残疾人的，临时安置补助费每户上浮20%。
(二)搬迁费
1、选择货币补偿方式的住宅按2000元/户计发；选择房屋产权调换方式的住宅按3000元/户计发。
2、农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房的，由专业造价或评估公司进行造价评估后，据实补偿。
3、搬迁奖励费。辖区政府应当根据不同片区的实际情况，制定奖励措施和标准，对在规定的搬迁奖励期限(时段)内签订拆迁补偿协议，完成搬迁并交付被拆迁住宅房屋的，给予每户适当的奖励。
法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：（一）货币补偿标准
被拆迁人选择货币补偿的，按认定的面积以“房地合一”的方式进行一次性货币补偿。辖区政府结合片区实际参照附表2（表格附本文后）制定具体标准。
（二）房屋产权调换
被拆迁人选择房屋产权调换的，按照本指导意见第六条规定所认定的建筑面积按1：1进行安置。并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
（三）对《通告》发布之前具有合法建设批准文件的房屋，建盖楼层超过四层，建筑面积超过300㎡的部分（含室内外装修）参照附表3标准执行。
（四）农村集体经济组织、单位或个人租用农村集体土地建盖的生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房，有审批手续的参照附表3（表格附本文后）标准给予一次性货币补偿；无合法手续的，不予补偿。
（五）装修补偿标准
对被拆迁房屋的装修补偿，按照认定的面积给予一次性装修货币补偿。补偿标准参照附表4（表格附本文后）执行。
（六）附属设施补偿标准
对被拆迁的房屋相关附属设施的补偿，辖区政府结合不同片区的实际情况，参照附表5（表格附本文后）制定适当标准给予一次性货币补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律分析：昆明市企业拆迁安置补偿标准：1、厂房地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；4、工厂解聘员工的安置补偿费用；5、对积极拆迁的企业的奖励费用。企业在面临拆迁的时候，应尽量为自己争取到合理的权益，这些都会成为今后企业发展的经济基础。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：萧清丹
内容审核：冯立影律师
