四川安岳拆迁房屋补偿办法,安岳县房屋征收安置补偿方案,安岳县房屋征收安置补偿方案可能包含以下几个主要方面，但请注意，具体的补偿方案可能因地方具体情况和政策差异而有所调整，建议您在申领补偿前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。一、土地补
安岳县房屋征收安置补偿方案可能包含以下几个主要方面，但请注意，具体的补偿方案可能因地方具体情况和政策差异而有所调整，建议您在申领补偿前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
一、土地补偿费
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。土地补偿费的标准可能由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定，并会综合考虑多个因素，包括土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等。
二、安置补助费
同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地还需要支付安置补助费。安置补助费是按照需要安置的农业人口数来计算的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，通常为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但请注意，每公顷被征收耕地的安置补助费有最高限额。
三、房屋及其他附着物补偿
在征收过程中，对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。补偿方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。此外，征收还需对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
房屋补偿：可能包括房屋重置价格减拆旧评估的补偿。
附属物和装饰装璜补偿：与房屋相关的附属设施和装饰装璜也会进行评估并给予相应的补偿。
四、其他可能的补偿项目
除了上述的土地补偿费、安置补助费和房屋补偿外，根据实际情况，还可能包括困难补助、拆迁奖励、停产停业损失补偿，以及房屋专修、家电移机补偿等。
总的来说，安岳县房屋征收安置补偿方案会综合考虑多个因素来确定具体的补偿标准。为了确保您的权益得到充分保障，建议您在申领补偿前详细了解当地的政策规定，并咨询专业人士的意见。
法律分析:
据安岳城建局相关人士透露，安岳将来发展的重点区域是北坝一带，以普州大道为中轴线。以后的新城，在5年以后将以这一带为中心。将来高速公路开通，城南也将成为次重点建设的方向。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(二)符合规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。
一、农村房子拆迁补偿计算方法是什么？
农村房屋拆迁补偿标准如下：
1、草房每平方米补偿1900元
2、砖瓦房每平方米补偿2400元
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5、地上(下)附着物使用等价补偿标准
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3、房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
律师解答：
安岳县房屋拆迁补偿标准是指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，对被征收房屋的性质、结构、面积、使用年限等因素进行综合测算后，由政府公示确定的补偿标准。补偿金主要包括房屋补偿、搬家费、临时安置费等多项内容，旨在保障被拆迁人的合法权益。具体来说，被征收房屋的补偿标准应该按照市场价格进行测算，但同时还需考虑到当地的价格水平以及拆迁项目的具体情况。例如，对于有历史价值或者特殊用途的建筑，需要按照特殊标准进行补偿。同时，对于住宅、商业用房、工业厂房等不同类型的房屋，也需要根据其特性确定不同的补偿标准。除了房屋补偿外，还需要给予被拆迁人搬家费和临时安置费等其他费用的补偿。在安置过程中，政府还应该指定专门的组织机构或者委员会，为被拆迁人提供必要的服务和协助，确保他们的合法权益得到充分保障。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 城市建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权等权益需要政府征收或者依法实施征用的，依照有关法律、行政法规的规定和国家有关政策，由政府或者征收、征用单位向权利人给予补偿。
拆迁补偿标准如下 （一） 房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被 征地 的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请 宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权 人给予公平补偿。对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建 商品房 的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：苏国鹏
内容审核：北京圣运律师
