21年钟祥拆迁房屋补偿表,荆州市经济适用房申请条件,一、申购经济适用住房条件（一）具有本市城区常住居民户口；（二）家庭人均可支配收入在本市城区上年度城镇居民人均可支配收入的80％以下（申购家庭2008年度人均可支配收入低于8000元）；（三
一、申购经济适用住房条件
（一）具有本市城区常住居民户口；
（二）家庭人均可支配收入在本市城区上年度城镇居民人均可支配收入的80％以下（申购家庭2008年度人均可支配收入低于8000元）；
（三）家庭所有成员无购房、自建房记录或自有产权房人均建筑面积在本市城区人均居民住房面积的60％以下（申购家庭2008年度人均住房建筑面积低于15平方米）；
（四）已婚〔含未满30周岁离异（或丧偶）带小孩〕或年龄在30周岁及以上的单身无房户。
复员转业退伍家庭中符合条件的按规定程序申请审批后可优先购买。
二、申购应提交的材料
1、《荆州市城区经济适用住房购房申请审批表》；
2、家庭常住户口簿，家庭成员身份证；
3、收入证明：低保家庭提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；低收入家庭提供民政部门出具的家庭收入核定证明；
4、住房情况证明：未达标的自有住房提供相关证明。租住直管公房提供《荆州市国有直管房屋住房凭证》。租住他人的住房提供住房租赁合同（已登记备案）。无房户提供相关说明；
5、婚姻证明；
6、被拆迁家庭需提供拆迁合同；
7、优先购房的需提供相关证明材料。
三、不得申请购买经济适用住房的情形
（一）已参加集资建房的。
（二）已购买过经济适用住房（含安居工程住房）、房改房的。
（三）已享受政府提供其它购房优惠政策的。
四、荆州市经济适用房申请办理程序
（1）领表和购房登记。申请人（申购家庭）到沙市区北京路221号一楼（廉租住房租赁补贴发放处）领取《荆州市城区经济适用住房购房申请审批表》并登记购房意向；
（2）初审、公示。街道办事处委托社区居委会初审并公示。社区居委会应及时对申请人申报的情况进行入户调查和群众评议；街道办事处在规定的期限内对申请人的申请条件、证明材料、评议材料等汇总后报所在区人民政府、荆州开发区管委会审核；
（3）审核。区人民政府或荆州开发区管委会组织有关部门进行核查和入户查证，并将审核结果及申报资料报市住房保障管理中心；
（4）审批、公示。市住房保障管理中心收到区人民政府或荆州开发区管委会审核资料后应进行复审并在荆州市房产网上公示，公示时间为15天。公示期满后，对符合条件的申购家庭，由市经济适用住房主管部门发放《荆州市经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》），《准购证》有效期一年；
（5）购买。市住房保障管理中心根据当年经济适用住房房源数量和登记购房人的数量情况确定选房定购顺序。在登记购房数量超过房源数量时，采取公开摇号排序；在登记购房数量不超过房源数量时，按购房登记顺序选房定购。申请人选定房号后，与经济适用住房建设单位签订《荆州市中心城区经济适用住房买卖合同》，办理购买经济适用住房相关手续，逾期未参加选购的，视为主动放弃。
五、相关规定
1、经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
2、购买经济适用住房满5年后上市转让的，应向政府交纳土地收益等相关价款。政府可优先回购。
一、申请荆门经济适用房需要什么条件
1、申请人具有市中心城区城镇非农业常住户口且具有完全民事行为能力;
2、申请人家庭人均年收入在21385元(月均1782元)以下;
3、无房或人均住房面积在21平方米以下。
符合上述条件的家庭，允许购买一套经济适用住房;家庭成员与申请人没有法定赡养、扶养或抚养关系的，不参与家庭人均收入和住房面积计算。
二、申请购买经济适用房主要程序
1、按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;[1]
2、提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;
3、提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;未就业的，提供失业证或其他相关证明;个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
一、经济适用房申请条件是什么
1、经济适用房的申请条件如下：
（1）申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；
（2）申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；
（4）申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
二、经济适用房的申请流程是什么
经济适用房的申请流程如下：
1、购房资格登记。申请人到户籍所在地街道办事处申请办理购房资格登记；
2、购房申请登记。已办理经济适用住房购房资格登记的申请人在市国土资源和房屋管理局发布了经济适用住房项目销售公告后，应持身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记；
3、确定入围名单。照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日；
4、确定选房顺序。以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号；
5、轮候选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。
本文介绍了申请钟祥经济适用房的条件和注意事项。申请人需具有钟祥市城镇常住户口、年满18周岁并具备完全民事行为能力，申请家庭的人均月收入需低于2179元，申请家庭无房或自有住房人均建筑面积需低于22.68㎡。经济适用房可以买卖，但需满足特定条件，如已经住满5年或尚未住满5年等。除了缴纳契税和印花税外，不需要缴纳成交价3%的土地出让金。
法律分析
一、申请钟祥经济适用房需要满足以下条件：
1. 申请人需具有钟祥市城镇常住户口（不含农业户口），年满18周岁，并具备完全民事行为能力；
2. 申请家庭的人均月收入需低于2179元（2018年度城镇居民人均可支配月收入2723元的80%）；
3. 申请家庭无房或自有住房人均建筑面积需低于22.68㎡（2013年度人均住房面积37.8㎡的60%）。
二、经济适用房可以买卖吗
可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。
2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。
拓展延伸
根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，经济适用房是指政府为了帮助中低收入家庭解决住房问题而配置的具有优惠价格和优惠条件的房屋。根据这些法规，经济适用房不得买卖、转让。
虽然经济适用房在购买时可以享受优惠价格，但根据《城市房地产管理法》的规定，经济适用房的所有权归政府所有。因此，即使经济适用房的所有权属于个人，也无法进行买卖或转让。
此外，《房地产管理法》还明确规定，禁止房地产中介机构代理经济适用房买卖业务。因此，如果您正在考虑购买或出售经济适用房，请务必遵守相关法规，避免违反法律规定。
结语
钟祥市经济适用房申请条件及注意事项：一、具有钟祥市城镇常住户口（不含农业户口），年满18周岁，并具备完全民事行为能力；二、申请家庭的人均月收入需低于2179元，申请家庭无房或自有住房人均建筑面积需低于22.68㎡；三、已购经济适用房满5年可上市出售，满5年未满5年需缴纳土地出让金。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
法律分析：经济适用房申请程序如下：
1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表。
2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。
3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天。
4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序。
5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。
法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
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投稿：萧凯
内容审核：苗佳律师
