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村证楼房拆迁补偿，村证和市证房子有啥区别:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-19 10:44:53
作者：
圣运律师
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村证楼房拆迁补偿,村证和市证房子有啥区别,村证和市证房子在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子一般是指在农村地区由村民自行建设的房屋，其产权通常归属于村集体或村民个人，而市证房子则是指在城市或城镇规划区内，按照城市规划和

村证楼房拆迁补偿，村证和市证房子有啥区别:今日楼房拆迁补偿更新

一、村证楼房拆迁补偿,村证和市证房子有啥区别

村证和市证房子在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子一般是指在农村地区由村民自行建设的房屋，其产权通常归属于村集体或村民个人，而市证房子则是指在城市或城镇规划区内，按照城市规划和建设标准建设的房屋，其产权归属和流转受相关法律法规的约束。

首先，从产权属性来看，村证房子的产权往往较为模糊，可能受到村规民约等地方性规定的约束，流转也受到一定限制。而市证房子则具有明确的产权归属，产权人可以依法享有占有、使用、收益和处分等权利，且产权流转更加灵活自由。

其次，在转让规定方面，村证房子的转让往往受到诸多限制，如转让对象、转让价格等可能受到村集体的干预，且转让过程可能涉及较为复杂的法律程序和村规民约。而市证房子的转让则相对简单明了，遵循市场规则，产权人可以依法自由买卖、出租等。

此外，配套设施方面也存在明显差异。由于市证房子位于城市或城镇规划区内，通常享有较为完善的市政基础设施和公共服务设施，如道路、水电、燃气、教育、医疗等。而村证房子则可能因地处偏远或规划滞后，导致配套设施相对落后或不完善。

综上所述：

村证和市证房子在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子产权模糊，转让受限，配套设施相对落后；而市证房子产权明确，转让自由，配套设施完善。因此，在购买房产时，应充分了解房屋的产权属性和相关法律规定，以便做出明智的决策。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六条规定：

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、村证和市证的区别

村证是属于小产权房，土地所有权和使用权都属于村委，买卖变更需要经过村里同意，买卖过程中出现纠纷不受法律保护。市证则是政府专业职能部门依据法律出具的法定证据，受法律保护。

村证和市证是指不同的房屋所有权证书。村证通常用于小产权房屋，其土地所有权和使用权都归村委会所有，买卖需要经过村委会同意。而市证则是政府专业职能部门依据法律出具的法定证据，受到法律保护。市证通常用于商品房屋的交易中，其土地所有权和使用权归国家或政府所有，买卖不需要经过其他单位或组织的同意。因此，在购买房屋时，买家应该明确自己所购买房屋的证书类型，并了解相关法律规定。同时，也建议买家们在购房前咨询专业的法律顾问，以免因房屋所有权问题产生不必要的麻烦。

如果我购买的房屋证书类型有误怎么办？如果您购买的房屋证书类型有误，可能会导致一系列的法律问题和纠纷。建议您及时咨询专业的法律顾问，寻求相应的法律途径解决问题。同时，也可以通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。

村证和市证都是房屋所有权的证书，两者在使用范围、所有权等方面存在区别。建议购买房屋时需注意认真核对证书类型，避免出现法律纠纷和经济损失。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法法》第一千零二十一条不动产登记机构登记的不动产权证书，有证书者为所有人。法律规定，不动产权证书是确认不动产所有权的法定证明文件。

三、村证房的概念和含义

首先肯定的是回迁房不是村证房，那么什么是村证房？它也是小产权房，到底什么是小产权房？由于价格比较低廉，受到一部分购房者的追捧。国家屡次出台政策，而且屡禁不止，村证房在集体土地上建造的房屋叫做村证房，前提就是集体土地。

村证房分为集体建设用地的村证房，也有农用或者耕地建设的村证房，集体建设用地的村证房首先在用地上是合法的，因为是建设用地。另外一个如果再符合规划，那么这个房子本身是合法的，至于谁来买？购买的主体是谁？合法不合法看主体，如果是本村村民买是合法的，如果是本村以外的村民买是不行，也就是说本村以外的村民买房是不受法律保护的。其次，在农用耕地上建设的楼房是违法的，因为这个项目本身就不受法律保护，不管是谁买这个房子也不受法律保护。

一、农村建房都有哪些违法建筑

一、在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。二、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

二、占用耕地建房如何处理

占用耕地建房的处理如下：

1、如果是合法程序占用耕地建房，通过了合法的程序，申请了农用地转建设用地，向县级政府申请了耕地专用手续，一般不用处理；

2、如果是私自占用耕地建房，属于违法行为，国土部门可以拆除并罚款。

一、农村土地自建房需要符合的条件如下：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、农村居民建房必须一户一基；

4、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

5、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

二、农村自建房要准备的材料如下：

1、户主申请，说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况，村、社签字；

2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；

3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》；

4、原《集体土地建设用地使用证》；

5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅；

6、分家无房产的应附分家协议原件；

7、在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见；

8、涉及河道的，要有水利部门的明确意见；

9、地灾踏勘现场意见；

10、新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书；

11、房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

总而言之，如果已经在耕地建房，那么只能够向政府部门进行申请，如果获得批准，则可以保留原有建筑，如果没有获得批准，只要按照原有的样貌恢复耕地，否则将会面临强制性恢复。

四、村证有可能换市证吗

不能更改，首先土地出让金是不一样的。

房产证是村证,和市证区别大了。村证买卖行为受严格限制，仅限于本村村民且应取得村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。市证即大产权的房产证，相对而言可以市场买卖。

《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

一、农村房屋不动产证应该如何办理

需要提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。办理流程如下:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡、镇建办提出申请4、乡、镇建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡、镇建办领取房屋建设申请表6、经乡、镇建办签字同意7、乡、镇主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务*)9、建房户领取产权证。除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

五、农村房屋证件齐全是哪些证

法律分析：在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：1、《乡村规划许可证》这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。2、《宅基地使用权证》主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。3、《房屋所有权证》这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。