二手楼房拆迁补偿,二手拆迁房过户需要哪些手续和费用,一、二手拆迁房过户需要哪些手续和费用1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10元／平方米。2．登记费：普通二手房住宅类为80元／
一、二手拆迁房过户需要哪些手续和费用
1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10元／平方米。
2．登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。
4．核档费：50元／宗。
5．契税：一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6．印花税：税率1％，按正常交易成交价格计算征收。
7．增值税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5．55％；2年以上免征增值税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5．55％；2年以上征收差额的5．55％。
8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是唯一住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1％征收。
9．评估费：按房屋评估价的0．5％收取。
二、拆迁安置房过户流程有哪些
拆迁安置房过户流程如下：
1．买卖双方携带各自的身份证、户口本的原价及复印件等资料去当地的房地产交易中心；
2．去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；
3．双方签字确认完成过户。
三、拆迁安置房需要交维修基金吗
安置房不需要交维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。尚未取得房产证的拆迁安置房不需要缴纳维修基金。
一、拆迁房过户需要什么手续
1、拆迁房过户需要的手续如下：
（1）开发商名下的房产证原件；
（2）开发商的法人委托书；
（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
（4）被安置人身份证复印件；
（5）拆迁安置协议；
（6）房屋移转过户申请书；
（7）房屋权属登记申请书；
（8）测量分户平面图；
（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、安置房过户办理程序是什么
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；
2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；
3、内勤收费；
4、科长审批；
5、主任审批；
6、外勤打印意见、登记表、转件单；
7、内勤移交产权产籍管理中心。
法律分析：1、先办房产证，安置房过户，房产所有权人即安置房的开发商，应当先给安置房办理房产证，在安置房具有房产证后才可以进行过户。而办理安置房房产证的条件是安置房居住满5年。这就意味着，居住安置房满五年才能办理房产证，有房产证才能过户或者上市交易。2、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、办理过户，过户的手续不复杂，带着过户申办材料，双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、合同还有房产证，到场填写申请书，具体每个地方的房屋市场交易中心都有咨询处，在咨询处提前咨询需要哪些文件，因为不能的情况需要过户材料并不相同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
法律分析：回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。产权登记费，按套收取。
对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2安置房过户需要的费用：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)。3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用。1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。3、6元/平方米的手续费(房管局收)。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5、公证费最高300元。
一、房产证费用怎么收费
房产证办理买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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投稿：舒妍惠
内容审核：陈博扬律师
