拆迁律师

一、拆迁赔偿标准是多少房屋

拆迁房屋的赔偿标准并不是一个固定的数值，会受到多种因素影响。

（一）房屋价值方面

1. 区位因素，比如城市中心地段的房屋，由于商业价值高、配套设施完善等，每平米的赔偿标准会比较高；而偏远地区的房屋相应会低一些。

2. 房屋结构和面积，框架结构的房屋可能比砖混结构赔偿标准略高，面积越大赔偿数额越高。

（二）附属设施和装修

1. 房屋附属设施，如水井、地窖等会根据其建设成本等给予一定补偿。

2. 装修状况，如果房屋装修豪华，采用高档材料，在拆迁赔偿中也会体现出较高的价值补偿。

（三）安置补偿方式

1. 货币补偿，通常会参照周边类似房屋的市场价格来确定具体补偿金额。

2. 产权调换，会根据被拆迁房屋和用于调换房屋的价值差异进行结算，例如被拆迁房屋价值低些，可能需要补差价。

不同地区也会根据当地的经济发展水平、政策法规等制定具体的拆迁补偿标准细则。

二、租赁产房拆迁如何维权

如果租赁的厂房面临拆迁，可通过以下方式维权：

（一）租赁合同相关权益维护

1. 查看租赁合同条款，确定其中关于拆迁补偿的约定。若有约定拆迁补偿分配的内容，按合同主张自己的权益。例如合同约定承租人可获得装修补偿，那就要求拆迁方或出租方按约定给予相应补偿。

2. 若出租方擅自解除租赁合同，可追究其违约责任。因为厂房拆迁并不必然导致租赁合同解除，在未得到合理补偿和安置前，承租人有权继续使用厂房。

（二）与拆迁方沟通协商

1. 主动与拆迁方联系，表明自己作为承租人的身份，要求其在拆迁补偿安置方案中考虑承租人的利益，如停产停业损失补偿、搬迁费等。

2. 提供相关证据证明自己在厂房经营中的投入和损失，如设备采购发票、装修合同及付款凭证等，以便拆迁方合理确定补偿数额。

（三）行政复议或行政诉讼

如果拆迁方忽视承租人权益或者拆迁程序存在违法之处，承租人可以向相关部门提起行政复议，对复议结果不满意还可提起行政诉讼，要求依法给予合理补偿并纠正违法的拆迁行为。

三、安置房有拆迁补偿吗

安置房是否有拆迁补偿需分情况来看。

（一）如果安置房已经确定属于被安置人的合法财产，且再次面临拆迁，那么是有拆迁补偿的。这种情况下，被安置人对安置房拥有产权等相关权益，基于这些权益在拆迁时可以依法获得相应补偿，补偿内容可能包括房屋价值补偿、搬迁安置费等。

（二）若安置房存在产权争议，例如安置过程不合法、存在多个主体对安置房产权存在纠纷等情况，在产权未明确之前，难以确定是否能获得拆迁补偿。需要先通过合法途径确定产权归属后，再依据结果判断能否获取拆迁补偿。

（三）如果安置房本身不符合相关建设规定，属于违法建筑性质的，通常不会给予拆迁补偿，还可能面临拆除等处理。

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内容投稿：吴清

内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-安置房有拆迁补偿吗，安置房拆迁补偿标准