武汉楼房拆迁补偿,武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则,武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则主要包括以下几个方面：一、房屋拆迁补偿内容房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋拆迁补偿首先包括被征收房屋价值的补偿。这一补偿通常由具
武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则主要包括以下几个方面：
一、房屋拆迁补偿内容
房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋拆迁补偿首先包括被征收房屋价值的补偿。这一补偿通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
搬迁与临时安置补偿：因征收房屋造成的搬迁和临时安置，市、县级人民政府应给予补偿。具体标准可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等，这些费用会根据被拆迁房屋的情况和当地政策进行具体确定。
停产停业损失补偿：如果征收房屋导致停产停业，市、县级人民政府也应给予相应的补偿。
二、房屋拆迁补偿方式
房屋拆迁补偿通常采取货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是根据被征收房屋的价值给予的现金补偿。而产权调换则是提供与被征收房屋价值相当的房屋作为补偿。
三、拆迁补偿流程
调查核实与走访：拆迁人需对征地范围内的常住人口和房产情况进行核实，并逐户走访被拆迁人，了解其拆迁安置愿望。
编制拆迁计划：根据核实的情况和国家相关法律规定，编制拆迁计划和方案。
申请拆迁许可证：拆迁人向当地拆迁主管部门提出申请，经批准并领到拆迁许可证后方可进行拆迁。
发出拆迁公告：拆迁许可证一经批准，拆迁主管机关应发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限等，并进行宣传解释工作。
签订拆迁协议：拆迁人与被拆迁人在公告规定的时限内签订拆迁协议，明确补偿方式、数额、安置地点等。
实施拆迁：被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
四、其他注意事项
武汉市在拆迁政策方面进行了调整，更加注重保护拆迁户的权益，提高了补偿标准的水平。这些调整可能包括住房困难补助、增加公告或征求意见环节以及明确危房征收的认定标准等。
总的来说，武汉市房屋拆迁补偿方案实施细则是一个复杂而细致的过程，涉及多个环节和方面的考虑。在具体实施过程中，需严格遵循相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和公平性。
武汉市房屋拆迁赔偿标准如下：
1、各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定； 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关 土地补偿费 、 安置补助费 的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。武汉 房屋拆迁补偿标准 ，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以 申请信息公开 ， 提起行政复议 ，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
拆迁的具体流程：
1、调查核实
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；
2、逐户走访
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；
3、编制拆迁计划
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；
4、申请拆迁
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；
5、发出拆迁公告
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；
6、签订协议
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；
7、实施拆迁
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
一、武汉房屋拆迁补偿三大变化
1、新增困难补助措施
《指引》增加了住房困难补助，即征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。
2、增加公告或征求意见环节
在现行征收程序的基础上，增加了一些公告或征求意见的环节。
如征收补偿方案征求意见时，房屋征收部门应当同时公告被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见，还应当征求被征收人、公有房屋承租人选择征收补偿方式的意见，告知被征收人、公有房屋承租人反馈意见的方式。
3、危房征收有了明确认定标准
《指引》结合已有的政策规定及房屋征收工作实际，明确量化了危房集中、基础设施落后的具体标准：
危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40％以上的情形认定为危房集中；
规定的基础设施中至少有5项设施现状配置低于现行配置标准50％或者至少有3项基础设施基本没有配置的，可认定为基础设施落后。
同时，为充分尊重民意，《指引》明确了危房集中或者基础设施落后认定结果征求公众意见的程序，并规定对认定结果提交书面反对意见的房屋所有权人、公有房屋承租人不足半数的，可以实施房屋征收。
二、武汉房屋拆迁补偿标准
1、征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。
补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10％给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0．5％。
2、征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分，可以对被征收人或者公有房屋承租人给予适当补助，具体标准由区人民政府制定。
3、征收个人住宅房屋，按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可按照不超过被征收房屋价值10％的标准给予奖励；
被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，可按照不超过被征收房屋价值2％的标准给予奖励；征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以对被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励。奖励的具体标准由区人民政府制定。
法律分析：1。一类区片区片范围：东湖高新技术开发区关东街；流芳街；大桥新区办事处；庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。
补偿标准为：耕地：48300元/亩；菜地：53130元/亩；果园：53130元/亩；茶园：53130元/亩；精养鱼池：53130元/亩；林地：38640元/亩；未利用地：24150元/亩。
2.二类区片区片范围：豹澥村；五里界街；梁子湖风景区办事处新华、北咀村；乌龙泉街；郑店街；庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；金口街；藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀
补偿标准为：耕地：44100元/亩；菜地：48510元/亩；果园：48510元/亩；茶园：48510元/亩；精养鱼池：48510元/亩；林地：35280元/亩；未利用地：22050元/亩。
3.三类区片区片范围：法泗镇；安山镇；金水办事处。
补偿标准为：耕地：39900元/亩；菜园：43890元/亩；果园：43890元/亩；茶园：43890元/亩；精养鱼池：43890元/亩；林地：31920元/亩；未利用地：19950元/亩。
4.四类区片区片范围：山坡乡；舒安乡；湖泗镇；梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。
补偿标准为：耕地：35700元/亩；菜园：39270元/亩；果园：39270元/亩；茶园：39270元/亩；精养鱼池：39270元/亩；林地：28560元/亩；未利用地：17850元/亩。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
1、征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。
补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10％给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0．5％。
2、征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分，可以对被征收人或者公有房屋承租人给予适当补助，具体标准由区人民政府制定。
3、征收个人住宅房屋，按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可按照不超过被征收房屋价值10％的标准给予奖励；
被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，可按照不超过被征收房屋价值2％的标准给予奖励；征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以对被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励。奖励的具体标准由区人民政府制定。
一、商业承租人能否享受拆迁补偿
商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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投稿：郑睿
内容审核：路洋律师
