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城市建设房屋拆迁怎样补偿，建筑拆迁补偿标准是怎样的:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-08 05:53:58
作者：
圣运律师
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城市建设房屋拆迁怎样补偿,建筑拆迁补偿标准是怎样的,法律分析：拆迁补偿标准，具体如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收

城市建设房屋拆迁怎样补偿，建筑拆迁补偿标准是怎样的:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、城市建设房屋拆迁怎样补偿,建筑拆迁补偿标准是怎样的

法律分析：拆迁补偿标准，具体如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、建筑拆迁补偿标准是什么

楼房拆迁补偿标准是：楼房拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；楼房拆迁周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；楼房拆迁奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况确定。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、建筑物拆迁赔偿标准是什么

1、以上各类房屋的补偿标准系指拆迁在集体土地上所建房屋的征收补偿单价。房屋拆迁补偿费按合法建筑面积结合成新进行计算。

2、上述标准为建（构）筑物建成五年内的补偿标准，五年以上者，按房屋新旧程度及维修使用状况，钢混和砖混类每年递减2％、砖木类每年递减2．5％，木结构和土木结构类每年递减3％，其它类每年递减4％，递减的总额不得超过50％。

3、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准规定的层高增减10cm以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过10cm以上的，每增减10cm，其单价工业用房增减5％，其他用房增减3％。

4、常德市江北城市规划区按上述标准执行，德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准90％执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准85％执行。上述区域之外的其他区域按上述标准80％执行。

5、房屋建筑面积的测量计算按GBIT50353－2015《建筑工程建筑面积计算规范》规定的标准执行。

一、征地房屋拆迁的误工补助标准

1、拆迁非住宅房屋的误工补助费，参照上述标准执行。一户或一个单位（或集体经济组织）被拆迁的建筑面积超过300平方米的，每增加100平方米，增补30元。

2、常德市江北城市规划区按上述标准执行。德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90％执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85％执行。上述区域之外的其他区域按上述标准的80％执行。

二、征地房屋拆迁的经营损失补偿标准

1、平均年缴税额＝征地公告前三个月的实际所缴营业税的平均值×12个月。营业税系指自营门面及家庭作坊所缴纳的营业税，或出租房屋应缴纳的营业税。

2、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。

3、作坊生产面积系指直接用于生产的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。

4、出租面积系指直接的出租面积，即协议（合同）面积，不含为其提供的公用面积（如公用厕所、楼梯、走廊、过道等）。

5、常德市江北城市规划区按上述标准执行。德山开发区、鼎城区武陵镇城市规划区、各县县城规划区、津市市城市规划区、武陵区和柳叶湖旅游度假区所辖城市规划区以外的其他区域按上述标准的90％执行，鼎城区、各县（市）所辖乡（镇）集镇规划区按上述标准的85％执行。上述区域之外的其他区域按上述其他补偿各表内标准的80％执行。

四、建筑物拆迁补偿标准是什么？

对建筑物拆迁的补偿标准如下：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、房屋征收给予的补偿包括哪些

房屋征收给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；

3、补偿因房屋征收造成的停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、50年产权到期拆迁是否会有补偿

50年产权到期拆迁会补偿。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

三、没有厂房的企业拆迁赔偿吗

没有厂房的企业拆迁，也是可以获得补偿的。被征收人可以选择货币的补偿，也可以选择房屋产权的交换。被征收的人选择房屋产权的交换的，由当地的市以及县级人民政府提供产权的交换房屋，并与被征收人的计算的结算的被征收房屋的价值与产权交换的房屋价值的差额给被征收人。因旧城区改造，被征收个人的住宅的，被征收人选择在改造区域内，交换房屋产权的，作出房屋征收决定的市以及县级人民政府应当提供给被征收人的重建区或者附近的房屋。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、建筑物拆迁补偿标准是什么

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、农村宅基地征地补偿新标准

农村宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆了房子怎么赔偿

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。