崇明同住人拆迁补偿,上海高院 知青子女 同住人,在关于房屋征收相关问题的司法实践中,当事人是否属于“共同居住人”往往是案件的焦点所在,怎么认定同住人便成为是否获得征收补偿利益的关键。知青、支内及其子女是我国社会变迁的特殊产物,那么这类群体返
在关于房屋征收相关问题的司法实践中,当事人是否属于“共同居住人”往往是案件的焦点所在,怎么认定同住人便成为是否获得征收补偿利益的关键。知青、支内及其子女是我国社会变迁的特殊产物,那么这类群体返沪后面临房屋征收纠纷时应当如何分配征收补偿款?
一、政策背景
“知青”专指曾在学校受过教育, 然后在20世纪50年代初至70年代末的“上山下乡”这个特殊政策之下, 由政府所组织的到农村或连续从事农业生产的那批青年人。知青回城后要解决住房困难只有在原有房屋上翻建或搭建阁楼。后来房屋旧改征收,如果按照一般标准认定能获得征收利益的同住人,许多知青就会因为房屋居住困难或家庭矛盾未实际居住而排除在能够取得征收补偿款的群体之外。知青回沪成为政府关注的重要议题,有关知青权益保障的政策也就陆续出台了。
二、律师观点:
因房屋征收所引起的纠纷中,有许多知青子女按照政策落户后面临房屋动迁的案例。关于知青子女按照政策落户是否属于同住人,《上海市高级人民法院公房居住权纠纷研讨会综述》载明,“除回沪知青子女等按政策回沪人员外,承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的,一般可认定为属于帮助性质,如允许他人子女为上学之便,将户口迁于公房,一般不应确认他人子女为同住人。”
由此可知,根据知青回沪政策等回沪的,在没有相反证据证明放弃居住权或曾享受过福利性房屋的情况下宜认定为同住人,享有公房动迁利益。
但是在司法实践中,我们还需要考量迁入户口的性质、房屋来源等具体情况来判断知青子女或支内子女的同住人身份。通过检索案例,我们根据法院的判决结果总结了以下几种情况:
(一)若因家庭矛盾、居住困难等因素没有实际居住或没有实际居住满一年,也是同住人
根据《上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》,同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。可见,居住满一年以上是判定同住人的条件之一,当然也是判定知青、支内职工及子女是同住人的被需具备条件之一。
但是如果涉案房屋面积小、居住条件有限,知青及其子女按政策落户,即使因家庭矛盾、居住困难等因素未实际居住,法官也会结合实际情况,决定是否认定支内、知青或其子女为房屋同住人。
(二)他处购置商品房不影响同住人的认定
“无其他住房”中的住房应限定为福利性质的房屋,而他处购买的商品房不属于“他处有房”。同时还需要注意区别借房和购买商品房,知青、支持内职工及子女借房或购买商品房都不排除当事人的同住人资格,但是购买商品房后法院可能会认为其居住需求小于借房居住的其他家庭成员,可能在动迁补偿款分配上稍少于借房居住的家庭成员。
(三)户口迁入时出具承诺书,是否影响同住人身份
根据《上海市高级人民法院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要》,家庭成员在征收之前就征收补偿利益的分割以家庭内部协议的方式预先作出约定,法院应尊重家庭成员之间的合意。
如果该协议的确是当事人真实的意思表示,那么双方应按承诺履行义务,当事人可能因协议而无法认定同住人身份。
在特殊情况下落户的是未成年人,通常由其父母为其代签。若父母做出的承诺书侵害了未成年人的利益,子女成年后可以主张协议无效,以保障自己应得的征收利益。遇到此类情况,法院会结合现实,考虑协议的签署是否存在胁迫等行为,对协议本身有无重大误解,是否属于双方真实意思表达,最终判断能否将该知青子女认定为同住人。
(四)知青子女基于帮助性质迁入户口,不是同住人
判断知青子女按照政策落户是否属于同住人,首先,判断其户口迁入是基于帮助性质还是其父亲原来的户口迁出地。其次,判断该房屋的来源是否和当事人有关系。比如,该知青子女直接将户口迁回其父母迁出户籍的房屋,其父母和该房屋来源有关,则可以认定为同住人。若回沪知青子女与房屋来源无关,户籍又落在亲戚处,而不是直接落在父母处,则这个落户行为一般认为是有血缘关系之人的帮助行为,不能代表居住权的让渡,知青子女就不能被认定为同住人。
(五)知青的子女并非一定享有征收份额
司法实践中,根据知青子女返沪政策户口迁回的当事人,由于其父母作为知青已经享有了征收补偿利益,子女的居住及安置问题应由其父母决定。因此,针对知青子女是否可以获得安置补偿利益须严格按照同住人或安置人员来认定,即便是知青子女也不一定享有征收份额。
三、对上海市司法审判实践的分析
我们以“征收、上海市、同住人、知青、公房”等为检索关键词,筛选出几例较有代表意义的案例,通过法院判决来看司法实践对于知青、支内或其子女同住人的认定。
(一)知青子女或支内子女按政策落户,因家庭矛盾、居住困难等因素未实际居住,也可认定同住人
1.基本案情
系争房屋承租人为曹某某(已故),曹4(已故)、曹某是其子女。池某与曹4为夫妻,生育子女曹2、曹3。曹2与卓某为夫妻,生育一子曹某1。曹某与张2为夫妻,生育一女张某。
1999年,曹3户口迁回就住在阁楼上,一直住到系争房屋拆迁;曹2迁回后住在小房间,后来因为和曹某某吵架,所以搬离。曹某是支内职工,曹4为崇明国营农场知青,曹2、曹3是知青子女。2020年4月,曹2、曹某签订房屋征收补偿协议。
一审中池某、曹2、曹3、曹某1、卓某诉请判决系争房屋征收利益全部归其五人所有。一审判决曹某、曹2、曹3、张某四人均分征收利益。
原告方提起上诉,请求由五名上诉人及被上诉人曹某六人按照每人六分之一均分系争房屋剩余货币补偿奖励。二审判决驳回上诉,维持原判。
2.法律分析
本案的争议焦点在于当事人未实际居住,是否应视为同住人。
公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案中曹某是支内职工依据相关政策回沪,张2、张某分别为支内职工配偶和子女,曹2、曹3是知青子女,按政策落户系争房屋,即使有人因家庭矛盾没有实际居住,均应视为同住人。其中张2系在征收协议签订后去世,仍具备同住人资格,其与曹某的份额作为夫妻共同财产分割后属于张2部分应作为遗产由法定继承人曹某、张某继承。
3、案例来源:(2021)沪02民终8643号 池某、曹2等与曹某、张某共有纠纷二审
(二)他处购置商品房不影响同住人的认定,但是福利分房会影响
1.基本案情
谷某自小在系争房屋居住,后因上山下乡户籍迁出至外地,之后户籍曾迁至南通、南汇,于2001年5月又迁回。1987年至2004年期间,谷某为照顾患有疾病的弟弟谷某2,休息日、节假日均在系争房屋灶间居住。谷某为沿路街房屋承租人或受配人。1994年11月,经与同住人协商一致同意购买上述房屋,房屋购买人确认为谷某,房屋产权登记在谷某名下。谷某起诉要求分的被征收房屋的补偿利益。法院判决其无权分得。
2.法律分析
谷某工作单位在南汇,在南汇亦有常住房屋,即使周末回系争房屋照顾谷某2,亦属于探望亲友,不宜认定为实际居住。再加上谷某在购买沿街路房屋时享受了公房出售政策,属于享受了福利性质购房,故无权分得征收利益。
3、案例来源:(2018)沪0106民初42557号
(三)户口迁入时出具承诺书,若承诺书为真实意思表示则有效,影响同住人的认定
1.基本案情
原某2与原某为祖孙关系。1995年5月9日,原某作为知青子女落户系争房屋。2001年8月30日,原某的户籍迁至就读大学。2005年8月,原某出具字条一份,载明“现将本人户口迁到上海XX路XX弄XX号(系争房屋)处,无使用户口居住权利,特此说明”,毕业回沪后户口迁入系争房屋。原某起诉要求确认其在系争房屋内拥有居住使用权。法院未支持其诉讼请求。
2.法律分析
原某已经明确向原某2承诺,在系争房屋内无居住权利,原某2才同意原某的户口迁入。且在此后的时间内,原某也实际未在系争房屋中居住,说明原某的承诺系其真实的意思表示,且双方亦按该承诺进行履行。故原某在系争房屋内无居住使用权,要求分割系争房屋的承租权转让款的诉讼请求,不予支持。
3、案例来源:(2018)沪0112民初13919号
(四)知青子女基于帮助性质迁入户口,不是同住人
1、基本案情
系争房屋为公房,承租人原为经某凡婆婆胡某珍,2010年变更为经某凡。万某2之父万某里系知青,万某2有一子为万某1。万某2作为新疆知青子女,户口根据国家政策迁入系争房屋。万某里于2001年购置了一套新房。万某2、万某1向一审法院提起诉讼,认为万某2系知青子女,户籍迁入系争房屋的同住人,应享有动迁利益。后原告方又提起上诉,一审法院驳回了原告方的全部诉讼请求,二审法院也判决驳回上诉,维持原判。
2.法律分析
虽然万某2按照知青子女政策将户籍迁入系争房屋,但是系争房屋来源于经某凡丈夫家庭,与万某2无任何关系。且万某里购买房屋并将万某里的户籍迁入,万某2按照知青子女政策迁回户籍并不是必然要迁入系争房屋,经某凡作为万某2的旁系亲属并无接受万某2户籍迁入的义务,万某2将户籍迁入系争房屋属于经某凡对其的帮助,并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。
3、案例来源:(2020)沪02民终7717号 万某2、万某1与经某凡、蒋某等共有纠纷二审
(五)知青的子女不一定有征收份额
1.基本案情
花3、花4、花大明为兄弟,系争房屋原为兄弟三人的母亲吕奶奶承租的公房,吕奶奶去世后,2010年花3变更为承租人。被征收前,系争房屋内有本案当事人10人户籍在册,且系争房屋由花3一家共同居住。该户有8人已被认定符合居住困难得补偿安置条件。知青花4与妻子小靳、儿子花2、孙子花1向一审法院起诉请求,依法分割系争房屋的征收补偿利益,并要求分得征收补偿款的十分之四即2,334,元。
一审法院判决花4与妻子共同分得征收补偿款136万元,其余征收补偿款归花3一家所有。
花2、花1提起上诉,认为二人应被认定为同住人,获得征收补偿利益。二审法院驳回上诉,维持原判。
2.法律分析
根据相关政策,以知青身份将户口迁入的当事人是应当享有征收补偿利益的,正如本案中的花4与妻子小靳。而花2作为知青子女,并不当然享有系争房屋的征收补偿利益,其是否应当享有相应利益须严格按照同住人或安置情况来判断。花2将户口迁入后,长期居住在哈尔滨,同时花2的父母已经认定了居住困难户并获得了相应的征收补偿款项,花2作为知青子女的安置问题应当严格适用同住人或安置对象的标准,或是由其父母解决。花2未被认定为居住困难户,所以花2对系争房屋既无产权利益,也无居住利益,不属于征收补偿对象,原则上不能分得征收补偿利益。而花2的儿子花1在户口迁入后虽然曾实际居住在系争房屋内,但其为未成年人,居住利益应当由其法定监护人负责,故其居住利益应当随其父亲花1,不可认定为系争房屋的同住人。
3、案例来源:花2、花1等与花3、花4等共有纠纷
法律分析：上海回沪知青动迁政策房屋拆迁案件涉诉后不管是以民事案件还是以行政案件进入审理程序后，都同时涉及到房屋拆迁这一涉诉法律事实相关联的行政、民事法律关系这一复合法律事实同时也足以提高居民对政策的认识，遏制拆迁工作中个别人漫天要价，坚持不合理要求的现象。上海回沪知青动迁政策。拆迁人与被拆迁人应当依照法律的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议坚称动拆迁策略的公开化，升华事情的透明度。拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等在房子拆迁中，拆迁方务须做到办事制度公开，国策明文，流程公开，安置房源明白和动迁纪律公开。上海回沪知青动迁政策。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在的时间和范围内有效如斯，就得以预防因操作不规范、国策不透明而导致的各类争议。私房补偿利益分配（1）房屋价值补偿款的分配房屋价值补偿款，在私有房屋中，应该归属于房屋产权人。上海对知青回沪动迁安置。【相关案例】私房产权人死亡的，房屋价值补偿款部分可确定为遗产上海市杨浦区人民法院（2019）沪0110民初3816号法院认为，系争房屋系私房，生效判决已确认李某娣为系争房屋的产权人，并明确系争房屋的产权虽登记在李某娣—人名下，但系李某娣与吕某义在婚姻关系存续期间所得，为夫妻共同财产。李某娣与动迁公司就系争房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共获得征收补偿款4,496,487.68元，其中房屋价值补偿款的二分之—份额属于被继承人吕某义的遗产，由其继承人继承。(2）安置性利益，关于居住保障的补贴和奖励（如居住困难的—次性补助等）。上海对知青回沪动迁安置。这部分的费用，应以需要居住保障的人为分配对象。(3）其他奖励、补贴的分配—般归属房屋实际居住人。（4）关于自行搭建及未见证建筑面积补偿款的分割司法实践中，在没有获得产权证的情况下，对增加的部分，先看有无约定或认可，如果共有产权人之间有约定，或均认可实际居住人对翻建房屋的享有产权以及由此产生的征收补偿权益，那么翻建房屋部分的征收补偿款就归实际居住人所有；上海对知青回沪动迁安置。如果没有约定的，应根据谁出资谁得益的原则进行处理，只能由具有出资建造等贡献的实际占有、使用之人享有，另外还要考虑到原始房屋的来源，以及实际居住人对房屋的贡献等方面的因素，来确定—个分割比例，以明确共有产权人之间对翻建房屋部分补偿款的分割。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。上海对知青回沪动迁安置，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。上海对知青回沪动迁安置，暴力拆迁多为突发状况，作为当事人来说面对此情此景时心理上一定会感到愤怒和委屈，难免作出理性之外的过激行为。但遇到这种事情千万不要冲动，要尽量平复自己的心态，以免对自己人身造成不必要的损害。上海对知青回沪动迁安置，要想到违法之事定要通过合法手段去解决，寻找专业的拆迁律师来维护自己的合法权益。法律依据：《上海市房屋租赁条例》 第三十八条 承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
虹口法院认定知青的标准
前面几期文章分享中，我们讨论了知青（子女）回沪后不能分得动迁利益的情形，今天我们以实际案例再来讨论一种特殊的情形，即知青（子女）回沪时迁入他处房屋后，再迁入原始关联房屋，是否还享有知青特权，是否仍然可以认定为同住人，分得动迁利益？
案件详情：
陈某4、陈某2、陈某1与案外人陈某某等系兄弟姐妹，忻某某(2007年5月过世)系其母。陈某4与严某某系夫妻，陈5系其子，陈某6系陈5之子。曹某某系陈某2之子。陈3系陈某某之女，吴某某系陈3之女。
系争房屋系公有房屋，承租人为陈某1。2020年9月，该房被列入征收范围。征收时户籍在册人员为：陈某1(户主)，男，于1978年自江西省九江港公社迁入；陈某4(知青)，男，于1998年(离退休)自江西省XX公司迁入；严某某(知青)，女，于1998年(离退休)自江西省XX公司迁入；陈3，女，于1982年自上海市新昌路房屋迁入；陈5(知青子女回城落户上海市殷行路房屋)，男，于1996年自上海市殷行路房屋迁入；曹某某，男，于1999年(退伍)自福州市部队迁入；陈某6，男，于2011年报出生；吴某某，女，于2007年报出生；陈某2(知青)，女，于2009年(离退休)自江西省九江市迁入。
陈某4、严某某、陈5、陈某6为证明其为系争房屋同住人，提供陈某1向上海市房屋土地资源管理局提交承租户名的变更申请书，记载：“新昌路XXX弄XXX号二楼后楼7.5㎡、二层中厢阁10.8㎡。原租赁户名忻某某在2007年5月19日死亡，现过户户名陈某1，保证按政策可以回沪亲属的居住使用权…；同住人：陈某4、严某某、陈5、陈3、曹某某”。陈某1方对此表明其中陈某1、曹某某均非本人签名。
法院观点：
法院认为，系争房屋被征收时，承租人为陈某1，陈某4、严某某、陈5、陈某6、陈某1、陈某2、曹某某、陈3、吴某某户籍均在内，且在内征收人员不符合居住困难户。陈某4、严某某、陈某2为知青，根据国家政策户籍迁回系争房屋，本市他处未享受福利分房，应保障其对系争房屋的居住利益，故可以认定为共同居住人。陈5为知青子女，但其依据知青子女回城政策迁入本市他处地址，户籍迁入系争房屋时已不符合知青子女回沪政策条件，且在此未实际居住一年以上，故不符合认定系争房屋同住人条件。吴某某、陈某6系未成年人，报出生于系争房屋内但未实际居住，其居住利益由监护人予以保障，吴某某、陈某6均不予认定为同住人。对于曹某某，其在系争房屋居住满一年以上，在系争房屋处入伍参军，在外未享受福利性房屋，为房屋同住人，符合征收利益分割条件。关于陈3，除陈5对其同住人身份有异议外，其余当事人均予认可，陈某4、严某某、陈5、陈某6的诉讼请求亦按照承租人与同住人共计9人份额予以计算，视作对陈3同住人的确认。
结语：
在司法实践中，因为知青具有特殊的时代特性，所以在公房动迁中享有“特权”。一般在知青（子女）未明确表示放弃公房居住权利的情况下，即使未实际居住，仍有权分得动迁利益。但是在上述案例中，当事人虽然是按照知青（子女）回沪政策迁入上海市房屋，但因该房屋与当初迁出的房屋没有关联，视为对其迁出房屋居住权利的放弃，知青（子女）回沪的行为只能定性为“帮助性质”。而当其户籍再重新转入与之迁出有关联的房屋，则不再享受知青特权，而应当严格按照同住人的要求进行审查。
总而言之，当涉及知青（子女）回沪时，应当对于当事人的情形进行综合考虑判断，多方收集相关证据，避免因证据不足而导致无法认定同住人，影响后续公房动迁利益的分割。
今天的内容，您记住了吗？我们下期再见。
朱建华律师团队专注于房屋动迁领域，欢迎与您的交流！
知青子女回沪的条件包括：
1、知青本人书面申请。
2、知青在外省市区的全家户口簿（或户口证明资料），夫妻双方因分居两地或因户口性质不同等原因，户口不在同一本户口簿上的必须提交双方户口簿。
3、知青婚姻状况证明（指结婚证、离婚证、夫妻关系证明）。
4、知青配偶情况证明（指配偶姓名、原家庭住址、个人简历是否京、津、沪、浙知青或当地知青等，由配偶现工作单位出具详细证明）。
5、知青子女的独生子女证。
6、“监护人”的在沪户口簿和私章。
7、凡知青子女年满二十二周岁（女性二十周岁），需出具未婚、未就业证明。正在小学、中学、高中求学的需由学校出具学历证明。
知青子女回沪需要准备以下材料：
1、申请人填写的公安机关统一格式的《承诺书》。
2、入户地房屋有效权证。
3、申请人、父母及所有兄弟姐妹的《居民身份证》及全户户籍资料。
4、申请人父（母）系本市支内、知青人员身份认定的原始依据。
5、支内、知青人员户口原由本市外迁时的全户户籍资料。
6、申请人父母的《结婚证》。
8、申请人与父母关系的有效凭证。
9、户籍地县级以上计划生育部门出具的其父母生育子女情况的有效资料。
知青子女是指在文化大革命期间被派往农村插队的青年一代。回沪条件主要涉及两个方面，即户籍迁移和相关政策。
首先，户籍迁移是知青子女回沪的首要条件。根据中国的户籍制度，每个人都有一个户籍，通常与出生地或父母的户籍所在地相关联。如果知青子女的户籍仍然在农村，需要办理户籍迁移手续，将户籍迁至上海或其他城市。
其次，了解相关政策也是非常重要的。政府对于知青子女回沪的政策可能会有所不同，因此需要查阅当地政府的规定。一般来说，政府会制定一些优惠政策，如购房、就业、教育等方面的支持，以吸引知青子女回到城市发展。
综上所述：政府会制定一些优惠政策以吸引知青子女回到城市发展。此外，还需注意其他方面的要求，如社保、医疗保险等。
【法律依据】：
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
●崇明同住人拆迁补偿标准
●崇明同住人拆迁补偿政策
●崇明拆迁户
●崇明同住人拆迁补偿多少
●崇明拆迁房
●上海 拆迁 同住人
●上海崇明拆迁补偿
●崇明拆迁能拿多少钱
●上海拆迁同住人的定义
●崇明拆迁安置
●上海高院 知青子女 同住人员名单
●上海高院 知青子女 同住人员名单
●上海知青及配偶子女同住人认定
●上海知青子女 亲戚
●上海知青子女 可怜
●上海知青家属享受哪些政策
●上海知青子女补贴标准
●上海知青子女补贴政策2020年
●上海知青子女新政策
●上海知青子女与上海人结婚
●崇明县拆迁货币补偿政策最新,崇明县拆迁货币补偿政策:今日拆迁说法百科
●崇明拆迁最新补偿政策公示，崇明拆迁政策:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇明新城区规划,崇明县城市更新政策解读:今日谈城市更新百科
●崇明拆迁补偿方案，崇明拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●上海崇明区拆迁补偿律师，上海崇明宅基地有偿退出:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇明拆迁房屋补偿，崇明拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●南京南通路西段拆迁补偿，崇明三星镇搬迁规定:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇明庙镇拆迁分房补偿，崇明拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇明拆迁能拿多少钱,崇明县拆迁户口本上的人都有赔偿吗:今日拆迁说法百科
●崇明中兴村拆迁补偿，上海市崇明区征地补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇贤西房拆迁补偿，崇明动迁有哪些镇:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇明新城2021年重大建设,崇明县城市更新项目包括哪些内容:今日谈城市更新百科
●上海崇明房屋拆迁补偿标准，崇明拆迁政策:今日拆迁补偿法律在线咨询
●崇明拆迁补偿房屋面积，崇明拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，崇明同住人拆迁补偿政策本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：于涵
内容审核：张曙光教授
