农村石头房屋拆迁补偿标准,2020年关于晋江石头房子翻建的标准,律师解答：石改新政提出三种方式：组团改造、片区改造、就地翻建。市民最关心的就地翻建，基本条件要符合“一户一宅”原则，即申请人在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人。属
律师解答：
石改新政提出三种方式：组团改造、片区改造、就地翻建。市民最关心的就地翻建，基本条件要符合“一户一宅”原则，即申请人在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人。属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写农村村民住宅建设用地申请表，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。另外，城市规划控制区范围内（288平方公里）的青阳、梅岭、罗山、西园、新塘和灵源6街道，陈埭、池店、紫帽和西滨4镇，以及永和、磁灶、内坑3镇部分区域不得进行异地建设。
【法律依据】：
《晋江市人民政府办公室关于危旧房屋翻建审批补充事项的通知》 （二）关于道路两侧个人房屋无法办理翻建手续的问题
1．已批详细规划或相关部门特别规定的道路两侧个人房屋翻建手续的问题 世纪大道（包含世纪大道南拓段）、晋新路、沿海大通道、大深线、内安路、324国道等特殊地段的危房翻建，按已批详细规划或相关部门的特别规定执行。
2．道路现状已建成、但未达到规划红线宽度的道路两侧房屋办理翻建手续的问题 位于现状已建成的30米及以下的次干道、但该道路现状宽度未达到规划红线宽度的个人房屋，无法办理翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”（一本公安户口簿为“一户"，家庭人口数以户口簿登记常住人口为准；“一宅”是指农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地，以下类同）且该道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批，但建筑物应退让已建道路边线不少于5米。
3．尚未实施的道路规划路网红线范围内无法办理翻建手续的问题 位于30米及以上的尚未实施的市域快速路、主次干道规划红线范围内的个人房屋，无法办理就地翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”且该规划道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批。
法律分析：石改新政提出三种方式：组团改造、片区改造、就地翻建。市民最关心的就地翻建，基本条件要符合“一户一宅”原则，即申请人在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人。属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写农村村民住宅建设用地申请表，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。另外，城市规划控制区范围内（288平方公里）的青阳、梅岭、罗山、西园、新塘和灵源6街道，陈埭、池店、紫帽和西滨4镇，以及永和、磁灶、内坑3镇部分区域不得进行异地建设。
法律依据：《晋江市人民政府办公室关于危旧房屋翻建审批补充事项的通知》 （二）关于道路两侧个人房屋无法办理翻建手续的问题
1．已批详细规划或相关部门特别规定的道路两侧个人房屋翻建手续的问题 世纪大道（包含世纪大道南拓段）、晋新路、沿海大通道、大深线、内安路、324国道等特殊地段的危房翻建，按已批详细规划或相关部门的特别规定执行。
2．道路现状已建成、但未达到规划红线宽度的道路两侧房屋办理翻建手续的问题 位于现状已建成的30米及以下的次干道、但该道路现状宽度未达到规划红线宽度的个人房屋，无法办理翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”（一本公安户口簿为“一户"，家庭人口数以户口簿登记常住人口为准；“一宅”是指农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地，以下类同）且该道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批，但建筑物应退让已建道路边线不少于5米。
3．尚未实施的道路规划路网红线范围内无法办理翻建手续的问题 位于30米及以上的尚未实施的市域快速路、主次干道规划红线范围内的个人房屋，无法办理就地翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”且该规划道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批。
法律分析：
丰泽：云山片区
2021年1月11日，据泉州广播电视台|无线泉州报道称，东海组团的云山片区接下去将启动，主要是打通云山隧道连接至城东安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，项目建成后将有效缓解坪山路、坪山隧道的交通压力，加强中心市区、东海与城东的联系。
2020年8月5日，据泉州自然资源局信息显示，云山片区棚户区改造工程项目建设用地已获得工程规划许可证。地址位于东海组团云山片区津淮街东段以北，东海隧道连接线以东部分地块，总用地面积为25176.48㎡（约合37.8亩）。
法律依据：
《关于泉州市第九中学城东校区建设项目土地征收启动通告》泉州市将实施39个为民办实事项目：
1. 新改扩建20所公办幼儿园；
2. 改善全市60所中小学校教室视觉环境；
3. 持续实施呵护母婴健康工程；
4. 继续补助全市158家“空白村”卫生所；
5. 新建10家婴幼儿照护服务机构示范点；
6. 打造14个区域性养老服务中心；
7. 改造建设20个长者食堂；
8. 购买居家社区养老基础服务；
9. 继续实施老年远程教育提升工程；
10.市级重点扶持8个历史文化名镇名村传统村落保护提升；
11.建设36个新时代文明实践所（站）；
12.改造提升24个村（社区）综合文化服务中心示范点；
13.开展250场文艺精品公益性演出；
14.新建10座村级老年体育活动中心；
15.实施中心城区全民健身设施提升工程；
16.实施特殊困难残疾人关怀项目；
17.持续开展“计生特殊家庭”关爱行动；
18.继续实施关爱女孩“五项工程”；
19.建设提升33个“妇女儿童之家”；
20.完善全市涉案未成年人社会支持体系；
21.优化提升“救急难”工作；
22.实施农村低收入户“同心安居工程”；
23.完善“菜篮子”工程体系建设；
24.新建1500个公共停车泊位；
25.提升城市综合交通便民服务体系建设；
26.开展城区小游园建设；
27.治理“餐桌污染”，建设“食品放心工程”；
28.完善提升城市安全信息系统（2021年）；
29.推进全市62处道路交通安全隐患点段整治；
30.巩固提升100个自然灾害避灾点；
31.继续实施“四好农村路”工程；
32.完成12条“断头路”改造项目；
33.打造新时代电力服务“双满意”工程；
34.实施中心城区供水旧管网改造及水质优化工程；
35.新建（改造）100公里城镇污水管网；
36.打造30个老旧小区改造示范项目；
37.开展实施科技特派员制度；
38.持续推进水土流失综合治理；
39.实施农村供水保障工程。
法律分析：丰泽：云山片区
2021年1月11日，据泉州广播电视台|无线泉州报道称，东海组团的云山片区接下去将启动，主要是打通云山隧道连接至城东安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，项目建成后将有效缓解坪山路、坪山隧道的交通压力，加强中心市区、东海与城东的联系。
2020年8月5日，据泉州自然资源局信息显示，云山片区棚户区改造工程项目建设用地已获得工程规划许可证。地址位于东海组团云山片区津淮街东段以北，东海隧道连接线以东部分地块，总用地面积为25176.48㎡（约合37.8亩）。
法律依据：《关于泉州市第九中学城东校区建设项目土地征收启动通告》泉州市将实施39个为民办实事项目：
1. 新改扩建20所公办幼儿园；
2. 改善全市60所中小学校教室视觉环境；
3. 持续实施呵护母婴健康工程；
4. 继续补助全市158家“空白村”卫生所；
5. 新建10家婴幼儿照护服务机构示范点；
6. 打造14个区域性养老服务中心；
7. 改造建设20个长者食堂；
8. 购买居家社区养老基础服务；
9. 继续实施老年远程教育提升工程；
10.市级重点扶持8个历史文化名镇名村传统村落保护提升；
11.建设36个新时代文明实践所（站）；
12.改造提升24个村（社区）综合文化服务中心示范点；
13.开展250场文艺精品公益性演出；
14.新建10座村级老年体育活动中心；
15.实施中心城区全民健身设施提升工程；
16.实施特殊困难残疾人关怀项目；
17.持续开展“计生特殊家庭”关爱行动；
18.继续实施关爱女孩“五项工程”；
19.建设提升33个“妇女儿童之家”；
20.完善全市涉案未成年人社会支持体系；
21.优化提升“救急难”工作；
22.实施农村低收入户“同心安居工程”；
23.完善“菜篮子”工程体系建设；
24.新建1500个公共停车泊位；
25.提升城市综合交通便民服务体系建设；
26.开展城区小游园建设；
27.治理“餐桌污染”，建设“食品放心工程”；
28.完善提升城市安全信息系统（2021年）；
29.推进全市62处道路交通安全隐患点段整治；
30.巩固提升100个自然灾害避灾点；
31.继续实施“四好农村路”工程；
32.完成12条“断头路”改造项目；
33.打造新时代电力服务“双满意”工程；
34.实施中心城区供水旧管网改造及水质优化工程；
35.新建（改造）100公里城镇污水管网；
36.打造30个老旧小区改造示范项目；
37.开展实施科技特派员制度；
38.持续推进水土流失综合治理；
39.实施农村供水保障工程。
法律分析：
石改新政提出三种方式：组团改造、片区改造、就地翻建。市民最关心的就地翻建，基本条件要符合“一户一宅”原则，即申请人在本村（社区）只有一处宅基地且是危旧房屋的权属人。属道路控制区范围内或因规划控制不能申请就地翻建的，可申请在本村、社区范围内异地建设，但原则上不得移至道路红线宽度30米及以上道路两侧区域，建设规模参照就地翻建标准。异地建设需填写农村村民住宅建设用地申请表，按程序申报批准后，原房屋自行拆除后方可开工建设，原土地由村集体收回。另外，城市规划控制区范围内（288平方公里）的青阳、梅岭、罗山、西园、新塘和灵源6街道，陈埭、池店、紫帽和西滨4镇，以及永和、磁灶、内坑3镇部分区域不得进行异地建设。
法律依据：
《晋江市人民政府办公室关于危旧房屋翻建审批补充事项的通知》 （二）关于道路两侧个人房屋无法办理翻建手续的问题
1．已批详细规划或相关部门特别规定的道路两侧个人房屋翻建手续的问题 世纪大道（包含世纪大道南拓段）、晋新路、沿海大通道、大深线、内安路、324国道等特殊地段的危房翻建，按已批详细规划或相关部门的特别规定执行。
2．道路现状已建成、但未达到规划红线宽度的道路两侧房屋办理翻建手续的问题 位于现状已建成的30米及以下的次干道、但该道路现状宽度未达到规划红线宽度的个人房屋，无法办理翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”（一本公安户口簿为“一户"，家庭人口数以户口簿登记常住人口为准；“一宅”是指农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地，以下类同）且该道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批，但建筑物应退让已建道路边线不少于5米。
3．尚未实施的道路规划路网红线范围内无法办理翻建手续的问题 位于30米及以上的尚未实施的市域快速路、主次干道规划红线范围内的个人房屋，无法办理就地翻建审批，且无法异地新建的。此种类型存在重大安全隐患的个人房屋，在符合“一户一宅”且该规划道路非列入市政府年度重点项目库及上级年度建设计划的前提下（由市自然资源局、交通运输局核对确认），允许按照现有石结构及危旧房屋改造政策办理就地翻建审批。
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投稿：孟建
内容审核：赵明媛律师
