一二三层楼房拆迁补偿标准,太原市城中村改造管理试行办法,太原市城中村改造管理主要遵循的是国家及地方关于城市管理、国有土地上房屋征收与补偿的相关法律法规。以下是针对太原市城中村改造管理试行办法的详细解答：一、城中村改造的法律依据太原市城中村改
太原市城中村改造管理主要遵循的是国家及地方关于城市管理、国有土地上房屋征收与补偿的相关法律法规。以下是针对太原市城中村改造管理试行办法的详细解答：
一、城中村改造的法律依据
太原市城中村改造管理试行办法的制定与实施，必须遵循《城市市容和环境卫生管理条例》等城市管理相关法律法规，旨在加强城市市容和环境卫生管理，创造清洁、优美的城市工作、生活环境。
城中村改造过程中涉及的房屋征收与补偿，应严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。该条例明确规定了征收决定、补偿内容、评估办法、征收实施等具体程序与要求，确保改造工作的合法性与公平性。
二、城中村改造的关键环节
征收决定与公告：市、县级人民政府作出房屋征收决定，并及时公告。公告应载明征收范围、实施单位、补偿方案等内容。
房屋评估与补偿：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等。政府应制定补助和奖励办法，鼓励被征收人积极配合改造工作。
产权调换与安置：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。因旧城区改建征收个人住宅的，政府应提供改建地段或就近地段的房屋进行安置。
三、城中村改造的监管与保障
监管违法建筑：市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为予以处理。在征收决定前，应组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
住房保障优先：征收个人住宅时，对于符合住房保障条件的被征收人，政府应优先给予住房保障。这体现了政府对弱势群体居住权益的关怀与保障。
综上所述，太原市城中村改造管理试行办法是在遵循国家相关法律法规的基础上，结合地方实际情况制定的。它旨在规范城中村改造过程中的各个环节，确保改造工作的顺利进行，同时保障被征收人的合法权益。
一、太原市城中村改造政策补偿依据有什么变化？
太原市委市政府放弃了过去以拆迁住房面积为补偿依据的办法，主要以占用村民房屋土地面积为补偿依据，不让违法多建的难缠户沾光，也不让守本分的老实人吃亏。
二、太原市城中村改造政策有哪些优惠政策？
(一)土地处置及出让金缴纳
1.列入整村拆除计划的城中村，改造方案已批准，并已完成村民转居民、撤村建居、集体经济改造的，市国土局按程序将改造用地范围内的集体土地确定为国有土地，确权给改制后的集体经济组织。同时对城中村改造用地之外的土地进行储备征收。
2.改造用地全部以公开出(转)让方式供地。村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金，市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。
(二)开辟审批绿色通道
市发改、规划、国土、住建、房管、财政等部门要在各自职责范围内为城中村改造项目手续办理开辟审批绿色通道，实行扁平化作业，优化审批流程，并联审批，即报即办，不超过20个工作日。
市规划部门出具选址意见后，规划设计单位同步进行修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案设计工作。与此同时，市发改、国土、环保、地震等有关部门应并联开展审查审批工作。修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案经市政府同意后，规划产门履行规划建设许可程序，住建部门履行施工许可程序。
(三)规费减免
1.用于安置村民的住宅项目，免交城市基础设施配套费、城市消防设施配套费、园林配套绿化工程建设资金、中小学建设资金、新型墙体材料专项资金、人防工程易地建设费。
2.用于发展经济的项目，除城市基础设施配套费外，其余6项费用免收。
(四)村民回迁安置房建设
1.村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设；村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。
2.对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工。
3.村民安置房户型按照村民回迁要求设计。
(五)配套设施建设
启动整村拆除的城中村所涉及的市政基础设施，属于市政府建设的，优先列入城市年度建设计划，与整村拆除同步进行。
(六)生活保障
城中村改造完成后，原村民依法享有集体收益分配；按规定纳入城镇居民养老等保障体系。达不到城市最低生活保障的，按照规定享受城镇居民最低生活保障。
(七)享受政策
城中村改造项目全部纳入棚户区改造范围，享受国家、省、市棚户区改造优惠政策。
三、未按要求整改到位的城改项目，将进行怎样的处理？
未按要求整改到位的城改项目，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策。并采取三项措施重拳出击集体土地各项违法建设。这三项新举措包括：
a、对尚未进行规划审批、尚未启动整村拆除、尚未经区政府、市城改办审定的建设项目，将一律叫停严厉打击；
b、对违反已批准规范方案建设、未按要求整改到位的城改项目，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策；
c、对在旧宅基地上老房乱搭乱建、加层加建的不法行为，发现一处，拆除一处。对违建处理控制不及时的，严厉问责。造成违法建设泛滥严重后果的，将依法进行责任追究。
法律分析：我国预算体制，凡是政府用的钱都是由财政部门拨款。所以老旧小区改造的钱也是财政局拨付的。
按照正常的程序，应该是由房管部门你要出上报预算，从财政部门审定预算，由房管部门负责实施。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
太原市的最大城中村殷家堡村采用全货币补偿安置方式，拆迁补偿标准为每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元，拆迁奖励为按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的，每证奖励20万元；在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。相较于以前城中村补偿方式，这次可谓“简单而粗暴”，核算简单，便于操作，省却不少麻烦。
法律分析
太原市的最大城中村殷家堡村,拆迁补偿安置方式的安排如下:根据太原市及小店区针对城中村改造拆迁安置的相关政策,并结合殷家堡村的实际情况,选择全货币补偿安置的方式。
拆迁补偿标准：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元。
拆迁奖励：为鼓励居民积极响应整村拆迁，在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的，每证奖励20万元;在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。
每分(0.1亩)130万元的纯货币补偿，相较以前城中村补偿方式，这次可谓“简单而粗暴”，核算简单，便于操作，省却不少麻烦。
现在让我们来盘点下近两年太原市其他城中村都是如何赔偿的。
大东流村
位置：位于太原市尖草坪区北中环与和平北路交叉口东南
补偿方案：
方案一：货币补偿
旧村院落以宅基地证合法面积的二倍计算，每平米补偿4640元，装修搬迁等费用每平米360元，规定时间拆迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每平米合计5500元。
货币补偿总额计算方法：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。
方案二：现房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)
现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元(其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元)，剩余面积依照货币补偿办法结算。
现房置换计算方法：现房置换面积*860元/平米+(宅基地证合法面积*2-现房置换面积)*5500元/平米+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。
方案三：期房置换(仅限宅基地证合法一层、二层面积)
选择期房每1平米置换1平米高层住宅。
(1)签订协议后，每平米补偿装修搬迁等费用240元(其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元，计算方法：240元/平米*合法宅基地证面积*2);
(2)每平米按20元一次性支付1年(12个月)过渡费。计算方法：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2;
(3)期房置换计算方法：宅基地证合法面积*2*480元/平米【(搬迁等费用240元/平米+240元/平米(12个月过渡费)】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。
(4)之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直至交房。
(5)交房时，置换面积少于拆迁面积的，少于部分按每平米4640元退给被拆迁户;多余被拆迁面积的，多出部分按当时市场价格执行。
方案四：公司借款
本着被拆迁户自愿原则，由太原市**泰商贸有限公司向被拆迁户借款(仅限被拆迁户，每50万元为一个借款单位)，公司按13%年息计算，满一年支付一次利息，期限2-3年，以实际借款期限计算利息。
小王社区
位置：万柏林南内环西街与千峰南路交叉东南
补偿方案：
一、宅基地范围内的建筑物补偿
1村民宅基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元?m2，三层按800元的90%，四层按800元的70%，五层按800元的40%补偿，五层以上不予补偿。
2宅基地内一层平方拆迁补偿按二层的800元x2
3宅基地无建筑部分面积;以平米计算800元x2x0.8倍
4宅基地内地下室，地下水库;400元
5宅基地内其与附属建筑如单体门道，单体厕所，照壁，院墙，水井，简易窝棚。等一率不管
6楼房阳台按同层同价计算
7宅基地内室外楼梯以一二层800元x80%三层800元x70%四层800元x40%五层以上不管
8宅机体内搭建的彩钢房简易房棚一二层不管三层按400元x90%四层400元x70%五层400元x10%补偿，2011年12月18日后搭建的一律不管。
二、133范围宅基地外建筑物的货币补偿
1宅基地外固定砖混，框架结构建筑;
一二层每平米500元三层500元x90%四层500元x60%五层500元x50%补偿
2钢架大棚，彩钢房等按一层补偿(有门有窗)260元二层以上不管
亲贤村
补偿方式：商业用房安置+小户型公寓住宅安置+货币补偿
补偿标准：以拆迁居民宅基地证载面积为准，每分(0.1亩)置换商业用房50平方米+小户型公寓住宅80平方米+货币补偿20万元人民币。另外搬迁过渡费，按宅基地证发放，每证每年3万元，四年共计12万。签订拆迁协议时，一次性支付。
奖励：根据补偿方案，先拆有奖，按宅基地证核发拆迁奖励费，具体为——规定时间内签订协议分别每证奖励20万元或10万元。
拓展延伸
根据《太原市城中村改造办法》第十八条规定，城中村改造需要采取货币补偿与奖励相结合的方式。货币补偿标准由市、县人民政府根据改造范围内被征收房屋的房地产市场评估价格、拆迁用途、拆迁面积等因素确定，并报市人民政府批准后组织实施。同时，对被征收房屋的所有权人、使用人给予奖励，具体办法由市人民政府制定。
因此，对于太原最大城中村改造方案中采取的货币补偿与奖励相结合的方式，符合《太原市城中村改造办法》的相关规定。
结语
太原市的最大城中村殷家堡村,拆迁补偿安置方式的安排如下:根据太原市及小店区针对城中村改造拆迁安置的相关政策,并结合殷家堡村的实际情况,选择全货币补偿安置的方式。拆迁补偿标准:以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准,按证载面积每分(0.1亩)拆迁补偿标准130万元。拆迁奖励:为鼓励居民积极响应整村拆迁,在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励,在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的,每证奖励20万元;在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的,每证奖励10万元。每分(0.1亩)130万元的纯货币补偿,相较以前城中村补偿方式,这次可谓“简单而粗暴”,核算简单,便于操作,省却不少麻烦。现在让我们来盘点下近两年太原市其他城中村都是如何赔偿的。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
法律分析：城中村改造基本流程是：
1.规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；
2.土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；
3.拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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投稿：任琴子
内容审核：北京圣运律师
