北京老楼房拆迁的补偿政策,北京老楼房拆迁政策,北京老楼房拆迁政策主要涉及违章建筑的拆除和老旧小区的改造两个方面。一、违章建筑拆除政策违章建筑定义：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物
北京老楼房拆迁政策主要涉及违章建筑的拆除和老旧小区的改造两个方面。
一、违章建筑拆除政策
违章建筑定义：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。这包括未申请或申请未获得批准而建成的建筑物、擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑物等。
执法主体与拆除程序：对于违章建筑的强制拆除，执法主体一般为行政机关。对于城市规划区内的违章建筑，作出限期拆除处罚决定的执法主体为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不自行拆除，县级以上地方人民政府将责成有关部门强制拆除，依据为《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《中华人民共和国行政强制法》第四十四条。
二、老旧小区改造政策
改造内容分类：老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。基础类主要满足居民安全需要和基本生活需求，如市政配套基础设施改造提升等；完善类主要满足居民生活便利需要和改善型生活需求，如环境及配套设施改造建设等；提升类则旨在丰富社区服务供给、提升居民生活品质，如公共服务设施配套建设及其智慧化改造等。
拆迁补偿标准：在老旧小区改造过程中，如果涉及房屋拆迁，补偿费用将包括房屋补偿费（用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类计算）、周转补偿费（用于补偿被拆迁房屋居民临时居住的不便）以及奖励补偿费（用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利）。这些补偿标准将由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁单位必须严格执行，依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条。
综上所述，北京老楼房拆迁政策涉及违章建筑拆除和老旧小区改造两个方面。在违章建筑拆除方面，政府将依法对违章建筑进行强制拆除；在老旧小区改造方面，政府则根据改造内容分类实施，并提供相应的拆迁补偿。
法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。
法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十一条 房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。
北京搬迁政策新规定：集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。
北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。
北京搬迁政策具体如下：
1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。未经依法批准的宅基地不予承认；
2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；
3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。
北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准 ：
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；
（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。
2、房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。
【法律依据】：
《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条
【货币补偿】 实行货币补偿的，宅基地房屋补偿 价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价 宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住 宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。 出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地 级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准 地价更新成果确定。
第十七条
【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权 属证件登记面积为准；未取得不动产权属证件但有宅基地批准文 件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；对于没有不动 产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现 状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权 人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出 具证明，报乡镇（街道）审核后认定。
第十八条
【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的 原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。
一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿 控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。
一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。 但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标 准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位 补偿价的一半予以货币补偿。
因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按 照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地 进行补偿；对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由 区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半 予以货币补偿。在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面积参与相加计算。
第十九条
【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积 认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。对于未取得不动产 权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建 筑面积认定。对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的， 由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结 合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定 补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予 以认定。
对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。
法律分析：拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
拆迁人以回迁房及其在以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：【头条】北京老楼房拆迁的补偿政策，北京老房子拆迁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：曹睿
内容审核：刘佳律师
