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北京小产权楼房拆迁补偿标准，北京小产权房拆迁补偿政策最新:今日楼房拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-25 05:37:23
作者：
圣运律师
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北京小产权楼房拆迁补偿标准,北京小产权房拆迁补偿政策最新,北京小产权房拆迁补偿政策主要包括产权调换和货币补偿两种方式。一、产权调换补偿方式产权调换是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说，如果被拆迁人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当

北京小产权楼房拆迁补偿标准，北京小产权房拆迁补偿政策最新:今日楼房拆迁补偿规定更新

一、北京小产权楼房拆迁补偿标准,北京小产权房拆迁补偿政策最新

北京小产权房拆迁补偿政策主要包括产权调换和货币补偿两种方式。

一、产权调换补偿方式

产权调换是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说，如果被拆迁人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这种方式下，偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积的部分，则按商品房价格结算；偿还面积不足原面积的部分，会按重置价格结合房屋成新度来进行结算。

二、货币补偿方式

货币补偿则是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。这种方式下，需要由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，然后以评估价格作为计算依据。

总的来说，虽然小产权房没有国家房管局授予的产权证，在拆迁时可能不会像普通商品房那样收到同等的待遇，但政府通常会给予一定的补偿和安置费。具体的补偿方式和标准可能会因地区和具体情况有所不同，因此在实际操作中，被拆迁人应与拆迁方进行详细的协商，并争取自己的合法权益。

另外，值得注意的是，由于小产权房的法律地位尚不明确，购买者在购买时应谨慎考虑，以避免可能的法律风险。在拆迁过程中，如果涉及法律纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

二、北京小产权房拆除可以获得赔偿吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

3、小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

一、拆迁安置补偿

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的规定。

二、小产权房概念：

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

三、北京小产权房被拆有补偿吗，小产权房可以住多少年

一、北京小产权房被拆有补偿吗

北京小产权房被拆前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、小产权房可以住多少年

小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、小产权房屋纠纷法院受理吗

小产权房屋纠纷符合起诉条件的法院受理，但如果是关于小产权房交易产生纠纷，要求承认购买合同效力的，因为小产权房交易不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。符合起诉条件的会按照规定立案。

四、小产权房拆迁购房者有补偿吗

法律分析：我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。.

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。