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郑州疫情期间小区拆迁补偿，疫情可以延期多久交房:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-19 09:15:03
作者：
圣运律师
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郑州疫情期间小区拆迁补偿,在郑州，疫情逾期交房多少天无责官方说法来了,加特价房粉丝群疫情之下，各行各业或多或少都受到了影响，连高考都推迟了一个月，楼市也不例外，出现了延期交房的问题。这对于满怀期待等着收房的业主来说，心情无非是跌

郑州疫情期间小区拆迁补偿，疫情可以延期多久交房:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、郑州疫情期间小区拆迁补偿,在郑州，疫情逾期交房多少天无责官方说法来了

加特价房粉丝群
      疫情之下，各行各业或多或少都受到了影响，连高考都推迟了一个月，楼市也不例外，出现了延期交房的问题。这对于满怀期待等着收房的业主来说，心情无非是跌到谷底。
      许多人被这突如其来的变化打乱了原有一切计划，比如入学、装修、搬家、房租等......尤其是新站的刚需小青年们，有很多是想要拿来做婚房的，却摊上这么个事。
      那么延期交付是否合法?是否涉及赔偿?延期多久是合理范围?
      1河南之前没有明确延期天数
      疫情初期，全国范围内，多地政府出台政策，强调房地产市场不能如期交付的项目可以顺延。其中，沈阳明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。武汉原则上开发商顺延交付时间最长不超过3个月。
      2月19日，河南省住房和城乡建设厅等七部门也联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，但没有明确给出免责天数:
      这一操作意味着未售的商品房建设进度停滞，工程进度达不到销售标准，大部分楼盘会推迟上市;已售的在建商品房建设进度停滞，尤其是上半年将交付的楼盘，会产生较大影响。
      因此，开发商在顺延期内，不需要赔偿违约金，此行为是合法的。那最长能顺延多久?
      12月16日，河南省高院对外通报10起涉疫情房地产典型案例，用以对全省法院统一此类纠纷裁判尺度。
      2郑州业主间流传的延期天数
      因为之前河南并没有明确延期天数
      在郑州业主中间流传着多个“争议天数”:
      20天、25天、31天、35天、54天
      20天
      2月14日，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室通告(第16号)，航空港、经开区、高新区、巩义市、登封市、新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、上街区所辖区域属于疫情轻微地区。区域内符合复工复产条件的企业，在严格落实防疫防控的前提下，即日起，不分时段、不分类型，全面复工、应复尽复(负面清单除外)。
      据此，从1月25日至2月13日，郑州这几个区域的楼盘逾期交付只有20天免责。
      25天
      2月19日，第20号通告增加金水、二七、中原、管城、惠济及郑东新区为疫情轻微地区。
      据此，从1月25日至2月18日，郑州这几个区域的楼盘逾期交付有25天免责。
      31天
      2月25日起，郑州售楼部开始有序开放，每天接待客户

      依照一级响应天数，楼盘逾期交付54天免责。
      不过，业主们认为，疫情管控是一个动态过程，相关部门在一级响应结束之前，已经给出多个适合复工复产的时间点，开发商的免责天数应依据下面这些时间点来客观确定。
      楼盘交付逾期，到底多少天免责?貌似这几个天数都有道理。不过，河南高院发布涉新冠肺炎疫情房地产纠纷十大典型案例，所支持的开发商无责天数和以上都不一样:55天
      3典型案例具有指导意义
      12月16日，河南省高院对外通报10起涉疫情房地产典型案例，筛选出十起涉疫情房地产纠纷典型案例向社会发布，以期积极回应群众期盼和企业需求，并对全省法院统一此类纠纷裁判尺度，发挥积极的指导作用。
      拿通报的10起案例来说，分别具有以下特点:
      “协商求同”“平衡保护”。以调解方式结案的案例贯彻“协商求同”及“平衡保护”的原则，引导当事人和衷共济、共克时艰，采取减少租金、顺延还款、提供担保等多种方式灵活解决纠纷。既保护了人民群众的合法权益，也给企业回流资金留下了缓冲空间，可以实现双方利益的最大化。
      根据公平原则依法调整租金。维持租赁市场的活力就是维护稳定的就业环境，中小微企业及个体工商户作为活跃的市场主体，提供了大量就业岗位。疫情管控期间，部分租户收入锐减，高额租金导致生活压力骤增。部分典型案例根据公平原则依法调整租金，体现了对受疫情影响的人民群众的人文关怀。
      优化法治营商“软”环境。可持续发展是市场经济主体的“稳定器”。为防止出现“判一个案件，倒一个企业”的情况，河南高院坚持慎用查封措施，合理确定企业责任，慎重解除合同，以企业生存为底线，优化法治营商“软”环境，为经济复苏提供保障。
      统一裁判尺度。良好的司法裁判具有稳定预期和积极引导的多重功能，典型案例秉持“妥善化解疫情影响，为营商环境保驾护航”的理念，充分发挥司法裁判的规范、引导功能，推动形成公平、开放、透明的市场规则。
      繁简分流快审快执。最高人民法院于今年初正式启动民事诉讼程序繁简分流改革试点，推进案件繁简分流，轻重分离，快慢分道。房屋租赁关系、商品房买卖数额小、数量多，法律关系简单，可复制性强，典型案例多采取小额诉讼简易程序，为全面提升办案效率注入新动力。
      河南高院公布的“典型案例”中，案例五涉及楼盘交付逾期免责天数问题:新冠疫情系不可抗力，客观上影响了施工工期，应扣除55天，上述应扣除天数为169天，超出陈某主张逾期交房的150天，因此河南省某房地产公司并不构成违约，遂判决驳回陈某诉讼请求，判决作出后陈某未提出上诉。
      通常，“典型案例”对全省法院统一此类纠纷裁判尺度具指导意义。可以预见，河南各地法院今后一段时间遇到类似案件，就会以55天为标准。
      另外，我们都知道，延期不可怕，怕的是开发商为了交房赶时间罔顾房屋的质量，敷衍了事，最后交付的住宅品质不过关，业主们只能不停维权。因此业主可与地产商积极沟通，重新合理制定各项交付节点，同时必要时也需要密切联系监理单位，需要他们来履行项目疫情防控各项措施，落实监理责任。

二、疫情可以延期多久交房

法律分析：

疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内(通常为90天)延期交房需支付一定违约金。超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

三、郑州疫情房贷可以延期还款吗

法律分析：在疫情期间房贷的还款日是可以延期的，但银行不会主动向后延迟还款日期，可以申请延期偿还房贷的群体，主要是针对疫情期间没有任何经济收入的这部分人，隔离治疗的患者没有及时还贷的，向银行说明情况后不会影响个人征信。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

四、因疫情延期交房多久不算违约？

法律分析：新冠疫情，国家已经明确了属于不可抗力事件，因此，对于不可抗力事件导致不能履行合同的，可以免除违约责任。但是，尽管有疫情影响，还是根据具体情况具体分析。一、合同约定的交房时间点如果合同约定的交房时间在疫情发生前，开发商就已经违约了，开发商是不能免除其延期交房的违约责任；如果合同约定交房时间在疫情期间，或者在国家各级政府规定的复工时间之后的，则开发商可以免除其延期交房的违约责任。但是，其免除违约责任的时间，不是无限期的时间。二、延期交房时间的判断尽管疫情影响交房，但延期时间应该是有一个合理的期限。可以从以下几点判断：当地政府主管部门有没有关于房地产开发项目由于疫情影响，出台了可以延期交房的政策规定。如果有，这个政策会有时间期限解释的。那么这个文件规定的期限就是合理期限；如果当地政府主管部门没有出台政策，我认为延期交房的合理期限，就是国家公布的疫情开始时间，到当地政府部门公布的复工复产时间，这段期限就是开发商可以在合同约定的交房时间点，再延长这个天数后的交房时间，就是交房的合理期限。

法律依据:最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知的精神依法准确适用不可抗力规则。人民法院审理涉疫情民事案件，要准确适用不可抗力的具体规定，严格把握适用条件。对于受疫情或者疫情防控措施直接影响而产生的民事纠纷，符合不可抗力法定要件的，适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条等规定妥善处理；其他法律、行政法规另有规定的，依照其规定。当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。

五、因疫情延期交房多长时间不算违约呢

因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。

延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。

若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。

若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据，则需承担违约责任。

一、开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二、开发商不交房强行入住违法吗

开发商不交房强行入住违法。

购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。

面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任，违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面，购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告，催告后应给予三个月的期限，三个月满后，如若开发商仍不能如期交付，购房者解除合同的请求就能得到法院的支持。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。