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温州拆迁地板补偿标准，怎么算剩余产权年限？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-15 23:36:08
作者：
圣运律师
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温州拆迁地板补偿标准,房屋产权剩余年限如何计算,1、新房产权的计算方式如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为7

温州拆迁地板补偿标准，怎么算剩余产权年限？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、温州拆迁地板补偿标准,房屋产权剩余年限如何计算

1、新房产权的计算方式

如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那房屋产权剩余的年限计算方式为2007＋70－2010＝67，也就还剩余67年。

2、二手房产权的计算方式

如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。

一、房子到了70年怎么办

房屋产权到期后要不就是由国家回收土地并一次性给予赔偿，要不就是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁补偿。

1、由国家回收土地并一次性给予赔偿

房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用

房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

3、危房拆迁补偿

有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

二、住宅70年产权的续期

1、商品住宅70年后自动续期

不要急，这个问题官方已经给出了明确的说法，根据2021年即将实行的民法典：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这就是说，住宅70年产权到期后的归属问题，得到了官方的最高规格确认，解开了很多买房人的心结。有买房打算的人，可以更加放心、踏实的出手了。

同时，该问题的确定，也将有助于稳定我国房地产市场、增强地产持有的信心，对房地产本身品质和质量的提升等都将产生重大影响。

只要你所居住的房子是70年产权的住宅用地，那么您就完全不用担心到期后的产权问题，到期后直接续期，产权依旧归你。

当然，这仅是原则性规定。对于到期后如何自动续期？需不需要交费？要交多少钱？还需依照后续的法律、行政法规的规定执行。

2、商业或工业用地的商用房另做规定

除了住宅以外，现在很多人因为不限购、单价低、户型小等原因，够买了40年产权的公寓。

这些房子到期后，又该怎么处理呢？民法典同样给出了答案：非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从以上文字表述中可以看出，商业用地满40年以后，也会有自动续期。

二、怎么算剩余产权年限？

1、事先到房产管理部门查档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

2、观察厨卫的装修

屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

一、买二手房要注意哪些问题

1、产权清晰

产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

2、房屋结构

是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

3、居住空间

观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、房屋配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

5、装修状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

二、签订装修合同需要注意什么

1、确定装修公司资质。首先一个正规的装修公司，都有一份正式的营业执照，标注有装修工程和家庭装修等经营项目，看看是否已经过了年检时间。看看样板间，尤其是正在施工的样板间，能够直接看出施工工艺的质量和规范程度，还有就是装修公司的设计师也很关键，如果一个公司拥有许多专业设计师，而且设计师的资历也很强，那么这家公司肯定是有实力的。再有就是看办公场所，一个有实力的正规公司，一般都是有单独的办公地点，会带有装修材料的大展厅，办公区域一般较大，这也是体现装修公司实力的重要体现。

2、确定装修工程期限。在签订合同的时候，合同中一定要写明装修的具体要求和完工日期，有些装饰公司承包几个工程，有时人手明显不够，如果装修时间逾期了，这个问题该怎么处理，谁来负责，这个在合同里面也要写清楚，不要给自己带来不必要的麻烦。如果是装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题而造成返工或整改等造成装修延期，可以按照合同要求赔偿。所以工程期限一定要写明，才能保证按时完工。

3、确定付款方式。一般装修都是按工程进度付款，千万不要一次性付完，要是遇到不负责任的装修公司，这个钱是不好拿回来的，还有就是一旦你把钱付完，装修公司就没有后顾之忧，不会认真给你做事，可以分几次来支付，签合同的时候付一次，中间付一次，验收的时候付一次就可以了，这个一定要写清楚哦。

4、确定材料以及增减项目。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，价格，数量，不管是主材还是辅材一定要写清楚，材料进场之前最好有时间去检查一下，对每项材料做到认真检查，以防以次充好。还有在装修过程中，很容易有增减项目，所以签合同的时候一定要认真看装修公司提供的完整报价单，口头承诺的是没有凭据的。

5、确定房屋面积。业主在进行房屋装修的时候，可以自己对房屋装修尺寸进行测量，有的不良商家会把每项施工项目的面积都稍微增加一点，从而增加业主的装修成本，所以大家在进行房屋装修的时候，可先自行对房屋装修尺寸进行测量，以防装修公司胡乱报价哦。

三、怎样计算房屋的剩余产权年限

1、70年产权怎么来?

在我国，房子的土地使用权和房屋所有权是分开的，两种所有权年限长短不同：

①房屋所有权归房主，且所有权是永久的;

②房子的土地所有权归国家、集体，房主拥有使用权且有使用期限(这也就有了70年产权的说法)。

不同性质的土地对产权年限不同

1、先申请续期，在等待审批。审批结果会有三种：

(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应予以批准;

(2)土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权自然消失;

(3)土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。

2、土地使用权到期处理案例：

2016年12月23日，针对温州部分住房20年土地使用证到期问题，国土资源部正式发布过渡性安排办法：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题最终应该怎么办，还是需要法律层面出台详细的条例。

国土部的专家表示，总体原则还是按照民法典规定的大方向来，未来工业、商业可能会有偿续期，但住宅的趋势是免费续期。

一、关于土地使用权出让的年限的注意事项有哪些？

关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：

1、土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。

2、土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。

3、土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国相关法律的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。

四、商品房使用年限怎么计算

法律分析：房屋的使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。但在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。