房屋拆迁内外装潢怎么补偿,遇到拆迁房东与承租人如何进行分割,1、双方签订的租赁合同中有拆迁补偿的具体约定，就按照约定来分割。2、对于添附行为，在原合同中没有相关约定的，就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。一、添附物的求偿权以财产添
1、双方签订的租赁合同中有拆迁补偿的具体约定，就按照约定来分割。
2、对于添附行为，在原合同中没有相关约定的，就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。
一、添附物的求偿权
以财产添附中的附合为例，不动产所有人取得动产的所有权，主物的所有人取得财产（包括从物）的所有权，并非是无偿的，因添附丧失权利或受到损害的一方可以向取得添附的不动产所有人或主物所有人求偿。
这种求偿权应当如何保护呢？对此，有学者认为应按不当得利处理。笔者认为也不能一概而论。因为所谓不当得利，是指没有合法的根据（一般指既无法律规定，也无合同约定的情形），使他人受损而使自己获益的行为。而现实生活中，发生添附者，多为当事人之间有过约定。所以，将之界定为不当得利似属牵强。另外，按不当得利处理，由取得添附的不动产所有人按照原动产价值返还给另一方，而不考虑其他因素，则会加重不动产所有人的负担，对其亦不公平。例如乙承租甲的房屋开饭店并装潢，但不久门前即遭市政建设改造，致使该房根本无法经营餐饮业，如一律折价给甲，对甲显然不公。当然，如果不给予乙一定的补偿，则对乙也不公平。
求偿权就是请求补偿的权利，而不涉及物权。在目前我国民法典无明确规定的情况下，若双方当事人事先已有明确约定，则一般按约定办理；若双方当事人事先并无明确约定，则只能由法官根据个案特点，从公平的角度出发，兼顾双方的利益，作具体适当的裁量。
二、签订拆迁补偿协议时要注意什么问题
签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中最重要的一件事情，总结起来，以下问题要十分注意。1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损失。3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，补偿款的支付时间及支付式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具体位置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清的协议或空白协议。4、明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不能按时支付补偿款或者按时安置房屋的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。
三、夫妻约定财产各自所有离婚时一方能否要求对方补偿
也许一方身体不好或能力有限的原因，无论内外都由一方当一把手，这样一来夫妻双方在对家庭的经济贡献方面也许就有了较大的差距，但是这仅仅是经济方面的直接表现，一个家庭绝不是说仅仅有了经济贡献就可以了，老人谁来照顾孩子谁来抚养等等。因此绝不是说谁多给家里挣了些钱，谁对家庭的贡献就大。也正是由于家庭这个特殊的“单位”，也正是由于夫妻在家庭中存在这样的矛盾，民法典才规定了离婚时财产分割的基本原则：在照顾子女和女方的原则下进行分割。然而民法典又规定了夫妻双方可以在婚姻存续期间对财产进行约定，即约定各自的财产归各自所有。这样一来就面临着一个新的矛盾，财产是归各自所有了，但是家庭的正常开支怎么办总不会双方都舍不得往外拿钱吧真要是都舍不得的话，家庭恐怕就难以维持了。因此总会有一方在照顾家庭方面会贡献大一些，比如对老人的照顾，对孩子的照顾，对吃穿住行，或者协助另一方工作等等方面，这样一来在离婚时如果仍然按照原来的财产约定来分割的话，似乎就不很公平了。因此民法典规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。从这个规定来看，夫妻一方在离婚时因抚养子女照料老人协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时是有权向另一方主张补偿的。然而这时的补偿是由条件的，这个条件就是必须是在双方约定了财产各自所有的情况下，否则就不能适用该条款。在本人接触的案例中，时常遇到在夫妻双方没有约定财产归属的情况下一方依据上面的规定要求对方给与补偿的情形。实际上这是对法律的错误理解。当夫妻双方没有对财产进行约定时，照顾家庭较多的一方不能向另一方主张补偿。当然如果是离婚后可能造成自己生活困难的另当别论。
法律分析：如果双方在合同中有约定遇到拆迁如何补偿承租人的，按照合同约定对承租人进行补偿。没有约定的，拆迁的一系列补偿属于出租人所有，但出租人要赔偿承租人装修费用；搬迁费；一次性停产停业损失。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1、双方签订的租赁合同中有拆迁补偿的具体约定，就按照约定来分割。
2、对于添附行为，在原合同中没有相关约定的，就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
出租房屋遇拆迁，补偿的分配如下：出租人可以获得房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等；承租人可以获得临时安置费、装修费、搬迁费等。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：遇到门面房拆迁，承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：魏彤然
内容审核：陈博扬律师
