未成年人房屋拆迁补偿，未成年人拆迁是否有补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 未成年人房屋拆迁补偿，未成年人拆迁是否有补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

未成年人房屋拆迁补偿，未成年人拆迁是否有补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-30 09:57:14
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

未成年人房屋拆迁补偿,未成年人拆迁是否有补偿,同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积

未成年人房屋拆迁补偿，未成年人拆迁是否有补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、未成年人房屋拆迁补偿,未成年人拆迁是否有补偿

同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。

这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。在被拆迂公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。

对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人末成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。

因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。当事人对该未成年人人住的相关问题另有约定的，依约定处理。

一、房屋拆迁补偿归谁

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

二、拆迁补偿对象有没有未成年人

房屋征收拆迁可以改善现有的住房环境，不仅能住上新的大房子，还能有一笔可观的补偿，相信大多数被拆迁人都盼望着拆迁。但是不同地区的拆迁补偿政策均不相同，拆迁补偿标准不合理的情况也时有发生。

在近日北京晏清律师事务所接到的拆迁问题咨询中，就出现了拆迁补偿不合理的咨询。咨询人所提供的拆迁补偿中规定：房屋若是存在翻建，则需要按照提交房屋翻建审批申请时的申请人数，作为拆迁补偿被补偿人的人数计算标准。但房屋翻建已经是多年前的事情，房屋翻建后出生的未成年子女难道就不能得到拆迁补偿吗？

结论当然是可以得到补偿。

拆迁补偿的计算方式有多种，可以按照户口中的人数进行补偿，也可以按照房屋的面积进行补偿，还可以两种方式相结合进行补偿。

不管是选择何种补偿方式，我们都要先确定房屋征收拆迁中的补偿对象。根据最高法的判例可知，征地拆迁公告发布之日便是拆迁补偿对象的确定之日。在拆迁公告之中，也应当注明征收拆迁的范围。所以拆迁公告发布之日时户口在此范围内的人，即使是未成年子女也均应属于被拆迁补偿的对象，有权利获得拆迁补偿。不同地区的拆迁补偿标准均不相同，若是像上述的拆迁补偿标准中按照翻建所提交的户口人数计算被补偿人口数，将已有户口的未成年子女按照没有户口来计算，对于被拆迁人来说明显是不公平合理的，被拆迁人可以委托律师，对不合理的拆迁补偿标准提起行政复议或者行政诉讼，让政府重新作出合理的拆迁补偿标准。

上述案例又延伸出了另外一个问题，拆迁公告发布之日时户口在征地范围内的人均属于被补偿对象，但怀孕中的胎儿并未出生，因此也没有户口，能否得到拆迁补偿呢？

全国各地的拆迁安置补偿标准千差万别，有的地区就专门针对胎儿及未成年子女制定了的补偿政策，而对于没有相关补偿政策的地方来说应当如何应对呢？对于胎儿是否可以得到拆迁安置补偿的问题在相关法律、法规中并没有明确的规定，但在最高人民法院的判例中有着如下的认定：“应当充分考虑胎儿特殊情况，给予特别保障。”所以，胎儿也是有权利获得拆迁安置补偿的。

三、未成年人拆迁有没有补尝法律问题

法律分析:

按相关规定，即使是未成年人，只要是被拆迁房屋的所有人，就可以得到应得的补偿。

法律依据:

《城市房屋拆迁管理条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

四、拆迁房能写未成年孩子

法律分析：能写。首先房产，是可以写0岁到无穷大岁数人的姓名，只要此人有户口，以及有身份证编号，就可以。由于孩子未成年，办理孩子姓名房产证，需孩子合法监护人持身份证，户口本，婚姻证明，代理孩子签字办理手续。还需要孩子出生医学证明。规定拆迁安置房，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金以及契税等税费，才可以办理下来原房主姓名商品房房产证，契税证，以及土地证，此时，该住房才可以任意买卖过户，更名或是抵押。办理房产证，只要孩子户籍是这个城市，就可以。

法律依据：《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第五条因房屋所有权转移需进行变更登记的，由军内外交接单位共同携带上级批件和“房屋所有权证”等有关资料，到当地房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。对整座落房屋产权转移的，军队住用单位将原“房屋所有权证”交给房地产管理部门，办理产权转移手续，其它房产资料不作移交；对非整座房屋产权转移的，由房地产管理部门按实际移交范围进行分割，换发新的“房屋所有权证”，其它资料也不作移交。

五、未成年时享受动迁款,成年后能享受吗

法律分析：未成年因为没有独立民事能力，因此得到的征迁补偿安置，就需要监护人进行管理使用，属于未成年人的那一份，可以在成年以后过户的自己名下使用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。　　征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。　　征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。　　任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。