房屋拆迁补偿怎么做评估，评估房屋拆迁补偿的方法是： 1 根据实际评估时间点计算重置价值； 2 预估预期收益进行计算； 3 参照类似的房地产市场价值； 4 预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算； 5 评估土地在进行实际区位确定的价值。《国
评估房屋拆迁补偿的方法是： 1.根据实际评估时间点计算重置价值； 2.预估预期收益进行计算； 3.参照类似的房地产市场价值； 4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算； 5.评估土地在进行实际区位确定的价值。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。 2、专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。没有具体时间规定。评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，一般协议签订后即可拿到补偿。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。1、市场比较法：该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。 2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧。 3、收益法是预计估价对象未来的正常净收益等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建●房屋拆迁补偿怎么做评估报告
●房屋拆迁补偿怎么做评估的
●房屋拆迁补偿评估表
●房屋拆迁补偿怎么做评估表
●房屋拆迁如何评估
●房屋拆迁评估怎么评估房子
●拆迁房屋评估方法
●房屋拆迁补偿怎么做评估的
●拆迁补偿评估方法
●房屋拆迁评估依据
●拆迁怎么谈能多要一点，拆迁补偿谈判要怎么做:今日拆迁补偿在线咨询
●房产纠纷怎么办?发生房产纠纷应该怎么做：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●宅基地 拆迁?宅基地拆迁的补偿怎么做：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地拆迁怎么做?在征地拆迁中需要准备哪些关键证据：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用更换名字流程?土地使用权改名称应该怎么做：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地使用更换名字流程?土地使用权改名称应该怎么做：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●如何做好征地拆迁?怎么做到依法征地拆迁征收：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●公司拆迁补偿款会计分录,企业拆迁补偿款怎么做会计分录:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●什么情况下交通事故可诉讼到法院,交通事故对方到法院起诉我我要怎么做:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●公司遇到拆迁应该怎么做,企业遇到拆迁应该怎么做:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●裁判文书网管辖异议二审被驳回还需要怎么做,二审管辖权异议能裁定驳回起诉吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●发生农村征地补偿纠纷，老百姓该怎么做？,农村征地补偿纠纷怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●想要起诉要回土地承包费应该怎么做,起诉要回土地承包费是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房地产企业拆迁补偿怎么做账?房地产企业为别的企业拆迁是否缴纳契税：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋被司法强拆后还能怎么做,房屋被司法强拆后,还可以维权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2023四川成都集体户小孩上学应该如何处理,四川成都市集体户小孩上学可以怎么做2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●买烂尾房重建项目的注意事项有哪些,怎么做才能避免买到烂尾房:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●买烂尾房重建项目的注意事项有哪些,怎么做才能避免买到烂尾房:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2020年违建拆房赔偿新政策?违建房屋,拆迁时怎么做,才尽可能的有补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●强拆派出所不立案合法吗,强拆公安违法不立案怎么做?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
来源：中国法院网-房屋拆迁补偿怎么做评估，房屋拆迁补偿怎么做评估报告
投稿：罗松延
内容审核：吴海丽律师
