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拆迁协议抵扣契税怎么算，拆迁房如何抵扣契税:今日拆迁补偿在线咨询

发布时间：
2024-07-30 15:41:27
作者：
圣运律师
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拆迁协议抵扣契税怎么算，赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 1、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税百分之一点五， 2、原来被拆迁的房屋有房

拆迁协议抵扣契税怎么算，拆迁房如何抵扣契税:今日拆迁补偿在线咨询

一、拆迁协议抵扣契税怎么算

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 1、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税百分之一点五， 2、原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，需要计算全部面积的契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税百分之一点五， 3、如果是拆迁房上市交易即过户，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税百分之一点五，超过140平米的，契税百分之三。

《关于契税政策执行中若干问题的通知》

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款部分，应按适应税率征税。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

二、拆迁房如何抵扣契税

房屋拆迁后购房的办理契税抵扣手续需要购房户主与拆迁协议上的被拆迁人保持一致，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

《契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

三、拆迁过户契税怎么抵扣？

购拆迁房进行契税抵扣需要旧房产证与新房产证户主保持一致，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

四、拆迁协议抵扣契税是包不包含奖励费

一、拆迁协议抵扣契税是否包含奖励费？拆迁协议抵扣契税包含奖励费。拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。因此进行货币安置的被拆迁人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税，只针对新购房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税。二、如何办理退税？ 1.出席者：买方本人。本人不能出席购房的，委托他人出席购房需要提供委托书等身份证明。能携带资料到朝阳地税部门办理退税。 2.约会流程：进入朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”官网，朝阳区地方税务局，点击在线预约。选择申请退税的税务所。只有朝阳第六税务所可以退税，选择第六税务所，点击预约。选择第六个税务所，点击预约。选择“退税分类”和“拆迁二手房退税”，选择预约日期。选择“契税退税分类”和“二手房拆迁退税”，选择预约日期。

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》

第三条市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。