农村房屋确权后拆迁是不是按确权面积赔的?农村拆迁确权面积如何计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村拆迁确权面积如何计算，一、农村拆迁确权面积如何计算农村拆迁确权面积的计算方法因地区和具体情况而异，但一般来说，农村房屋建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积等。具体计算方法如下：永久性结构的单层房屋，按

农村房屋确权后拆迁是不是按确权面积赔的?农村拆迁确权面积如何计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、农村拆迁确权面积如何计算

农村拆迁确权面积的计算方法因地区和具体情况而异，但一般来说，农村房屋建筑面积是指房屋建筑各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积等。

具体计算方法如下：

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，高度在2.20米以上的部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

此外，宅基地面积是指建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。在计算拆迁补偿时，应注意区分宅基地面积和房屋面积的区别。

总之，农村拆迁确权面积的计算方法因具体情况而异，建议咨询当地相关部门或律师，以了解具体的计算方法和补偿标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁厂房评估方法

1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

以上是拆迁厂房评估方法，但是在实际生活中具体要采用哪种方法，应根据实际情况和评估目的来确定。同时，评估过程中应考虑土地使用权、建筑物所有权、机器设备所有权等权益归属情况，以确保评估结果的准确性和合法性。