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一、拆迁时土地如何确权归属

在征收或拆迁进程中，土地权属的确立与鉴定为其中至关重要的阶段之一，牵涉到诸多利益主体。

首先，必须明晰被征用的土地属性，判断其究竟属集体所有抑或是国家所有。

针对集体所有的土地而言，如果居住于此的个体满足特定条件并且身为该集体中的正式成员，那么他们可以按照法律规定向所属集体提交用地申请书，经过村委及所在乡镇的国土资源管理所在地的批准之后，即可进行权属的确立。

对于国家所有的土地来说，无论有人在此居住了多长时间，它的所有权都将永远归属于国家，因此，在面临拆迁之时，居住者仅仅能够得到地面附着物的赔偿。

在进行权属确立的过程中，需要相应地提交土地权属证明，例如土地承包经营证书、土地及建筑物所有权证书等等，以此来证明其在土地上享有合法利益。

地方土地行政主管机构将会对上述资料进行严格审核确认，保证其真实可靠，然后依据法定程序公开发布权属确立的最终结果，并发放权属确定证书给当事人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、老式房子拆迁费用怎么算

（一）关于房屋拆迁补偿计算方法及标准的详细说明

（1）在进行房屋拆迁货币补偿时，我们将采用以下公式：货币补偿=合法拥有房产的评估价格+与房屋装修装饰相关的协议补偿金额（或者经过评估确实的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）对于房屋拆迁补偿中的差额部分，我们也有具体计算方法：补偿差价=合法拥有房产的评估价格+与房屋装修装饰相关的协议补偿金额（或者经过评估确实的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人取得调换所有权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费用的详细计算标准

（被拆迁者或租户）在收到拆迁安置费用时，应注意以下几点：房屋拆迁安置费用=搬迁补助费+如未能提供周转房的情况下额外支付的临时安置补助费+超出过渡期的临时安置补助费+由于非住宅性房屋因生产和经营停止而导致的损失赔偿费用。

需特别指出的是：

1.若拆迁方提供周转住房并使拆迁房屋使用者得以居住，则在此情况下公式第二项的补助费用将为零；

2.若拆迁房屋属于住宅性质，则在上述公式中第四项涉及的赔偿费用将为零；

3.被拆迁者获取的补偿金意味着此房屋已分配给其本人使用。

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内容审核：刘鹏飞律师

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