拆迁律师

一、小区物业用房拆迁怎么补偿

拆除与建设工程的责任方，依据固定的衡量标准，向涉及拆除工程的房屋产权拥有者或者实际使用者实施的各类补偿。

这类补偿主要包含以下几个方面：

（1）“房屋补偿费用”（亦称作“房屋重置费用”），这是为了弥补因房屋拆除而给产权所有者所带来的经济损失。

该费用的具体金额根据被拆除房屋的建筑结构以及折旧程度进行相应分档，并采用平方米为单位，根据每平方米所对应的单价来计算最终数额；

（2）“临时居住补偿费用”，旨在对因为拆迁而需要暂时迁移居住地点的被拆迁房屋住户提供帮助，它以临时居住环境的优劣为分割点，按照被拆迁房屋住户的家庭成员数量进行逐月补贴；

（3）“激励性补偿费用”，其目的是鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁进程或者主动放弃某些权益，例如自觉搬迁至市郊或者不寻求拆迁单位进行住房安置等行为，这部分费用的具体标准将由所在地区的人民政府结合本地实际状况及国家颁布的相关法律法规及政策来进一步明确。

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、现在老旧小区拆迁怎么补偿

对于老化的住宅区域进行拆除时，补偿款项将根据相应的土地使用证和国土资源部房地测量数据作为基准出发点来计算。

另一方面，也可以遵循房产所有者持有之权证所记录的建筑面积以及拆迁范围内房屋在市场上的估值标准来给予相应的补偿。

这些补偿内容不仅涵盖对房屋本身经济价值的适当赔偿，还涉及搬迁费、临时居住安置费用等项目，以及由于房屋拆迁引发的暂时性生产和营业中断所导致的经济损失的补偿措施，此外，地方政策制定的激励机制也是重要的补偿要素。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-小区物业用房拆迁怎么补偿，