拆迁律师

一、拆迁比例低于1比1合法不

无论面临的是国有土地上房产的征收行为，抑或是集体土地上住房的拆迁事宜，我们都必须坚守不降低被征之居民原来居住生活标准的原则。

在选择安置方式时，尤其需要关注的是房屋产权置换的情况，务必遵循拆屋一间换新居一间的原则，也就是说，拆迁过程中所涉及到的房屋面积与安置房的面积之间的比例尽量达到至少等于1:1的水平。

但是，在实践操作中的案例中，亦可能出现置换比率高于1:1的现象，这可能包括现存房屋面积过小的情形，或被拆迁房屋的单价低于产权调换房屋的单价，甚至有些地方政府会出台一些关于调换房屋面积的限制规定。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》等规定，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地上房屋拆迁，都不能因此降低原有居住生活水平。选择房屋产权置换的，不能低于拆一还一的原则，即被拆迁的房屋面积和安置房面积比例不能低于1:1。然而，实际中也存在置换比例大于1:1的情况，例如原房屋面积过小、被征收房屋单价小于产权调换房屋单价，或者地方性的调换面积限制规定等

二、拆迁协议签了可以推翻吗

在签署完拆迁协议之后，一般情况下是不允许予以撤销的，若出现以下几种情形则可被视为例外：首先，当与房屋拆迁相关的行政许可被依法撤销或者认定为违法时；其次，倘若房屋估价机构的行为违法或者评估结果不合理的话；再度，如果发现该协议存在重大误解或者明显失公现象；倘若在签署协议过程中涉及到的当事人缺乏完全的民事行为能力，亦或是属于有部分民事行为能力受限的人群。

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