拆迁律师

一、家属院的房子拆迁有赔偿吗

关于补偿问题，应该由当地相关部门公布明确的补偿标准及补偿方式。

在涉及到的房屋拆迁领域中，我们将分两个层面进行讨论和解释。

首先，对于拥有营业执照的门面房与个体经营者来说，其营业用房应按商业用房的特性给予合理补偿。

无论是商业用房还是住宅用房的补偿程度，都存在着较大差异。

对于商业用房而言，应考虑到经营中断带来的损失、设备装修成本、过渡时期产生的租金支付、安置补助等多方面因素，因此在实际操作中，如何为商业用房提供更为有利的补偿方案，是值得我们去深入探讨并为之努力争取的。

其次，谈到土地征收以及房屋拆迁事宜时，必须由当地负责征收管理工作的职能部门向社会公告明确的补偿标准及补偿方式。

同样，在房屋拆迁补偿部分，也要关注到房屋实物补贴与宅基地补偿两大内容。

在被征收方选择补偿形式时，可以选择货币补偿或者房屋产权置换两种方式之一。

总的来说，涉及到商业用房等相关类型的补偿，其数额较普通住宅用房要相对提高许多，这便要求我们更积极主动地重视并争取到这些补偿权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、公寓拆迁有补偿吗

总共有以下几种补偿款项：

（1）房屋补偿费用（也称为房屋重置费用）主要用来补偿被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，根据被拆迁房屋的结构及折旧程度划分档次，按照每平方米的价格来进行计算。

（2）周转补偿费用则是用于补偿被拆迁房屋住户因暂时居住在临时搭建的居所或者寻找临时住所而带来的不便，依据临时居住条件来划分档次，并且按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行补贴。

（3）奖励性补偿费用旨在激励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作，或者自动选择放弃一些权益，例如自愿搬迁至郊区生活，或者不需要拆迁单位提供安置住房。

关于房屋拆迁补偿费用的各个项目的具体标准，均需由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以明确规定，相应的拆迁建设单位则必须严格遵守这些规定，不能随意变更。

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内容审核：陈博扬律师

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