乡下拆迁补偿款，农村拆迁宅基地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 乡下拆迁补偿款，农村拆迁宅基地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

乡下拆迁补偿款，农村拆迁宅基地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-05 20:22:48
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

乡下拆迁补偿款,乡下宅基地拆迁有补偿吗,农村拆迁宅基地是有补偿的。补偿方式主要包括以下几种：一、现金补助现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。如果一户有两宅或更多，房屋仍属个人所有，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准

乡下拆迁补偿款，农村拆迁宅基地怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、乡下拆迁补偿款,乡下宅基地拆迁有补偿吗

农村拆迁宅基地是有补偿的。补偿方式主要包括以下几种：

一、现金补助

现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。如果一户有两宅或更多，房屋仍属个人所有，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价与宅基地地价之和。但请注意，违规的宅基地是无法享受此补偿的。

二、产权互调

在相同的宅基地面积下，政府会补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以获得一栋楼房，但宅基地不变。相同地段要按照面积“拆一还一”的标准进行补偿。如果另行批准宅基地进行安置，还会补偿房屋的重建成本价。

三、自愿退出宅基地补偿

如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这主要是针对通过合法买卖、继承等方式产生的一户两宅或多宅的情况。

农村宅基地拆迁的流程一般如下：

核实征收审批手续的合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。

确定土地及房屋补偿标准、经营损失等，这些以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准，并结合相应市场评估值来确定。

政府只有在依法实施征收，并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

总的来说，农村拆迁宅基地的补偿方式包括现金补助、产权互调和自愿退出宅基地补偿等。具体补偿标准和流程依据相关法律法规和政策文件执行。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁农村的宅基地怎么补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。房屋拆迁有哪些程序房屋拆迁程序如下：1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。综上所述，由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、农村宅基地拆迁怎么补偿

法律分析：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由

于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、农村拆迁宅基地有补偿吗

农村拆迁宅基地有补偿。拆迁宅基地的补偿标准具体如下：1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的；2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价；3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。宅基地拆迁的流程：1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准；2、具体涉及到土地及房屋补偿标准、经营损失以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值；3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。综上所述，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。