拆迁补偿协商怎么处理，拆迁补偿不服如何起诉，在拆迁治理的流程之中，拆迁赔偿洽谈无疑是至关重要且关乎到被拆迁者切身利益的环节之一。以下，我们将为您详细介绍处理拆迁赔偿洽谈的必要步骤以及相应战略：1.首先，被拆迁者有责任深入理解相关法律法规，充
在拆迁治理的流程之中，拆迁赔偿洽谈无疑是至关重要且关乎到被拆迁者切身利益的环节之一。
以下，我们将为您详细介绍处理拆迁赔偿洽谈的必要步骤以及相应战略：
1.首先，被拆迁者有责任深入理解相关法律法规，充分掌握自身在整个拆迁过程中所享有的各项权益及补偿标准；
2.建立初次联系并初步了解拆迁方面的计划，以期更好地把握对方所给出的赔偿方案；
3.正式开展洽谈活动的同时，一定要明确表达出自己的权利需求，包括期望获得的具体补偿数额、补偿形式（如货币补偿或产权调换等）以及安置条件等诸多方面；
4.收集所有相关的官方文件、评估报告以及产权证明等文件资料，为后续的洽商做好充足准备；
5.使用恰当适宜的谈判技巧，保持沉着冷静，坚守自身合理的权益主张，同时确保沟通渠道始终畅通无阻；
6.若经过洽谈仍未能达成共识，请依据相关拆迁规则向主管部门提交裁决申请；
7.若对裁决结果无法接受，则可在收到裁决通知单之日起三个月内向当地人民法院提起上诉程序。
筹备启动阶段的工作要点如下：
1.尽全力搜集证据材料：务必取得所有与拆迁赔偿安置事宜有关的证书及文件，譬如拆迁合同、各种评估报告、政府颁布的相关通知通告等详实资料。
2.寻求专业法律援助：务必寻访经验丰富的执业律师进行咨询，对案件的可操作性及其胜诉几率进行全面评估。
3.明确争议解决的管辖法院：一般而言，针对行政诉讼，我们应该向被告住所地的中级人民法院提出申请。
4.撰拟起诉状：首先需填写的基础信息包括原告和被告的法定全名、具体地址，以及联系电话等相关信息。
接着，需要阐明您期望法院能做出何种裁决，比如期望提高赔偿金数额等具体内容。
最后，用简练有力的语言阐述拆迁补偿事件的始末缘由，以及您认为补偿方案存在的问题。
还需要引用相关的法律条文以增强诉讼请求的说服力。
5.民间起诉材料的提交：您必须将撰写好的起诉状连同所有相关证据材料一并提交给具有管制权的人民法院，同时根据相关规定缴纳诉讼费用。
6.法院接受审理：待法院收到起诉状之后，将会对其进行详细审查。
若确认您的起诉状符合立案的相关条件，则会为您签发受理通知书。
（1）货币补偿措施：这是在城市规划和改造过程中最为常见的一种补偿方式，其意思是，在被征收的房屋范围内，被征收的家庭可以自由选择将他们的房产价值以货币的形式获得相应的补偿。
在对被征收房屋的价值进行评估时，我们会考虑到许多重要的因素，如地理位置、使用性质以及建筑面积等等，这些都是由专业的房地产估价公司按照严格的规定来进行评估的。
尽管补偿金额有可能等于或者高于被征收房屋的实际价值，但是它绝对不可能低于这个价值。
（2）产权调换策略：这种补偿方式意味着，被征收的家庭可以选择将他们的房产价值转换成市、县级人民政府提供的房屋所有权，并且按照这个价值与用于产权调换的房屋价值之间的差异进行结算。
对于被征收的房屋及其用于产权调换的房屋的价值，都需要经过专业评估机构的严格评估。
当被征收人没有其他合适的居住场所或者不愿意搬迁到其他地方时，他们通常会选择接受产权调换的补偿方案。
近些年来，随着房价的持续上涨，而政府提供的房屋价格相对比较合理，因此越来越多的被征收人更倾向于选择这种补偿方式。
（3）货币补偿与产权调换相结合的策略：这是一种融合了上述两种补偿方式的综合性策略，也就是说，被征收的家庭不仅能够获得货币补偿，还可以选择接受产权调换。
具体的实施方式是，被征收的家庭首先会收到货币补偿，然后再根据自己的实际情况决定是否接受产权调换。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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内容投稿：严菲岚
内容审核：杨建峰律师
来源：中国法院网-如何解决拆迁补偿，拆迁补偿技巧
