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海口海房拆迁补偿政策，海南单价三四千小产权房公开揽客:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-12 03:36:30
作者：
圣运律师
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海口海房拆迁补偿政策,海南小产权房公开揽客 100多平方米只卖40万,在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题，也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。《每日经济新闻》记者近日在采访时发现，当地市场上小产权房交易十

海口海房拆迁补偿政策，海南单价三四千小产权房公开揽客:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、海口海房拆迁补偿政策,海南小产权房公开揽客 100多平方米只卖40万

在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题，也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。《每日经济新闻》记者近日在采访时发现，当地市场上小产权房交易十分盛行。而对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建“小产权房”属违法建设行为，将依法进行严厉打击。单价三四千小产权房公开揽客“老板，全新海景房，100多平方米，40万元，有没有兴趣”3月5日，《每日经济新闻》记者在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时，刚走出门店，一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。100多平方米才卖40万元三亚还有这么便宜的海景房当记者就此提出质疑时，发传单的人直言不讳地承认这是“小产权房”，“房子处于三亚市内，有100多平方米，只售40万，有兴趣还可以谈。你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了!”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。据该男子介绍，实际上在海南国际旅游岛获批之前，这套房子也只卖到每平方米2000多元，而眼下单价已经差不多翻了一番。不过，由于这种房屋无法办理按揭贷款，故要求“一次性付款”。据记者了解，在整个三亚乃至海南，小产权房买卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了‘小产权房’迅速升温，私下交易非常活跃。”记者在“天涯海角”景区附近的“半山观海”项目了解到，该项目售价最低的一套还不到20万元，面积有40多平方米。而类似“30万元、35万元出售半山观海新房”的广告在网上更是比比皆是。建设销售已形成完整产业链在海南，“小产权房”确实有一定的市场和需求。海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示，一些以前曾参与炒房的投资客，目前已加入到建设“小产权房”的队伍中，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的。”小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李东绪介绍，“建设方有点像土地代理开发商一样，村民出地(开发者协议租过来，或者购买)，然后投资者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权，不在乎所有权，这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题，李东绪称，“问题一般涉及到将来的时候才会出现，如果不涉及到拆迁或者改造，双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”

二、海南单价三四千小产权房公开揽客

在房地产遭遇爆炒的同时，的“行情”也水涨船高。记者近日在采访时发现，当地市场上小产权房交易十分盛行。而对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建“小产权房”属违法建设行为，将依法进行严厉打击。“老板，全新海景房，100多平方米，40万元，有没有兴趣”3月5日，记者在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时，刚走出门店，一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。100多平方米才卖40万元三亚还有这么便宜的海景房当记者就此提出质疑时，发传单的人直言不讳地承认这是“小产权房”，“房子处于三亚市内，有100多平方米，只售40万，有兴趣还可以谈。你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了!”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。据记者了解，在整个三亚乃至海南，小产权房买卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了‘小产权房’迅速升温，私下交易非常活跃。”部分“小产权房”的销售人员对于政府表态要清理“小产权房”的消息并不担忧：“‘小产权房’那么多，成千上万的人都买了，政府怎么拆”“近期全省个别城中村和农村的一些村干部、村民，将集体所有农用地以联营合作、买卖、租赁、入股等方式建设所谓的‘小产权房’，并从中牟取暴利。”海南省国土环境资源厅方面显然已经意识到了“小产权房”交易的疯狂。著名房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后称，目前整个海南在建和在市场上销售的“小产权房”面积约有10万至20万平方米。实际上，海南官方对于小产权房的态度一直以来都十分明确。“从未考虑过给予小产权房合法身份，建‘小产权房’属违法建设行为，国土部门一律不予办理土地登记手续，并将予以严厉打击。”海南省国土环境资源厅相关负责人表示。

三、海口小产权房政策

违章建筑一般情况下是无法办理产权的，那么违章建筑是如何界定和处理的呢？2016年2月28日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度，同时对小产权房等进行严查严打拆除工作，从2016年5月1日起将开始农宅报建审批。

一、关于此次会与的内容

（一）哪些小产权房和违建将面临拆除

1、小产权房；

2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建；

3、为获取拆迁补偿为目的抢建加建4；占用基本农田资源的违建；

5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建；

6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定以上予以全部拆除不能列入分类处置。

（二）6月底完成共识认定工作完成分类处置各项工作任务并上图入库，2016年6月30日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作；对符合相关政策的房屋产权进行确权补办证工作；

(三）从5月1日开始农宅报建审批为了方便村(居)民报建，合理合法建房，我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传，进村进社区，做到户户尽知报建规定，引导市民通过法定程序完善住宅报建手续，今年5月1日开始农宅报建审批。

(四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元将根据实际情况制定并落实奖励政策，市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元，无违建村(居)奖励5万元。

(五)先拆党员干部后拆普通群众违建拆违工作各区在拆违工作中先拆党员干部违建，后拆普通群众违建；先拆行政事业及国有单位违建，后拆个人违建；先拆强势群体违建，后拆弱势群体违建。

二、违章建筑如何界定

1、是否是违章建筑的法律依据不予补偿的\"违章建筑\"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定；在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定；在建房当中没有取得施工许可证，违反了《建筑法》的规定；在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定；在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定等等。

2、是否违章必须由法律授权的机关界定违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。

3、对违章建筑处理方式

（1）罚款：对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

（2）限期拆除：违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除

（3）没收：“没收”这一处罚方法的适用，其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是，具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收这一行政处罚措施。这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了，这里也涉及一些小产权房，购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而买小产权房，因为小产权房不受法律保护，即使拆迁也难得到法律的保护。

四、海南小产权房如何卖

【法律意见】建议你报警，对方一房两卖，可能涉嫌合同诈骗罪。【法律依据】第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

五、海南的小产权房该怎样办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。