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龙岩拆迁补偿条例，龙岩征地补偿价格的标准如何:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-06 19:23:14
作者：
圣运律师
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龙岩拆迁补偿条例,龙岩市征地补偿标准包括哪些内容,一、龙岩市征地补偿（一）征地补偿费按土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用计算综合补偿，征地工作统一由新罗区人民政府负责组织实施，市直各有关部门密切配合。（二）本意见确定的综合补偿费用标准

龙岩拆迁补偿条例，龙岩征地补偿价格的标准如何:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、龙岩拆迁补偿条例,龙岩市征地补偿标准包括哪些内容

一、龙岩市征地补偿

（一）征地补偿费按土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用计算综合补偿，征地工作统一由新罗区人民政府负责组织实施，市直各有关部门密切配合。

（二）本意见确定的综合补偿费用标准必须严格执行。特殊情况突破补偿费用标准的，应报市人民政府批准。

（三）征地补偿费必须专款用于征地补偿安置，不得挪作他用。

二、龙岩市土地补偿分为三大类区

现有中心城市规划区范围划分为两类区：第一类区为东城、西城、南城、中城、北城五个街道和西陂镇、曹溪镇、东肖镇等列入规划区范围的区域；第二类区为龙门镇、红坊镇、铁山镇等列入规划区范围的区域。第三类区为今后龙岩中心城市规划区范围扩大后新增的乡镇、村等列入规划区范围的区域。

三、龙岩市土地类别分为七类

第一类为水田类，第二类为水浇地（菜地）类，第三类为旱地类，第四类为园地和经济林地类（经济林地类以林业部门认定的为准），第五类为非经济林地类，第六类为未利用地类，第七类为集体建设用地类。

田坎参照相邻耕地补偿，享有自用地补助资金。沟渠、农村道路、坑塘水面、设施农用地等农用地，参照非经济林地补偿，如原地类为耕地的，按水田标准补偿，享有自用地补助资金。未依法审批的集体建设用地，土地参照原地类补偿，原地类为耕地的享有自用地补助资金。

四、龙岩市土地补偿标准

（一）各类区土地补偿标准：

1、第一类区：水田统一按4.73万元/亩给予补偿；水浇地（菜地）统一按9.68万元/亩给予补偿；旱地统一按3.85万元/亩给予补偿；园地和经济林地统一按3.33万元/亩给予补偿；非经济林地类统一按1.66万元/亩给予补偿；未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

2、第二类区：水田统一按4.4万元/亩给予补偿；水浇地（菜地）统一按8.8万元/亩给予补偿；旱地统一按3.52万元/亩给予补偿；园地和经济林地统一按3.05万元/亩给予补偿；非经济林地统一按1.52万元/亩给予补偿；未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

3、第三类区：水田统一按4.29万元/亩给予补偿；水浇地（菜地）统一按8.36万元/亩给予补偿；旱地统一按3.52万元/亩给予补偿；园地和经济林地统一按2.92万元/亩给予补偿；非经济林地统一按1.46万元/亩给予补偿；未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

（二）地上附着物根据实际情况按照《龙岩中心城市规划区内征收土地青苗及地上附着物补偿标准暂行规定》（龙政综〔2008〕372号）文件标准执行。

（三）村（居）集体林地由单位或个人开垦种植成果园地或经济林地的，土地补偿费归村（居）集体所有，安置补助费村（居）集体与开垦者按7：3比例分配，地上附着物或构筑物归开垦者或建筑者所有。

（四）征地过程中，上述水田、水浇地（菜地）、旱地、园地和经济林地、非经济林地、未利用地按期交地的，另奖励被征地对象被征地类每亩10%的征地补偿费。

（五）集体建设用地是指经依法审批，取得集体土地建设用地使用权的土地，集体建设用地补偿标准按被征地块所在土地等级和用途的基准地价标准给予补偿。

（六）实行蔬菜--水稻轮作的，村（居）人均耕地高于0.2亩/人，按水浇地（菜地）、水田各半计算补偿，村(居)人均耕地低于（等于）0.2亩/人，按水浇地（菜地）补偿。

（七）以上补偿标准为最高标准，具体补偿金额由新罗区人民政府确定；交地期限以新罗区人民政府规定为准；奖励费用由新罗区人民政府统筹决定发放。

五、龙岩市土地补偿费发放

凡村（居）民代表大会已做出决定，且符合法律规定的，按决定执行；村（居）民代表大会未做决定的，应将土地补偿费的70%发放给被征地村（居）民或股份量化到个人，余下的30%补偿费，主要用于公益事业和发展村（居）集体经济，具体使用按“四议两报备两公开”规定执行。

二、龙岩征地补偿价格的标准如何

一、根据《土地管理法》的规定龙岩市征地补偿标准有：

1、土地补偿费是对土地的补偿，由于集体土地的所有权属于村集体，因此这部分补偿是归村集体所有的，如何分配由村民会议决定；

2、安置补助费，是支付给被安置人口的，是对承包经营权权人失去承包经营权的一种补偿，因此这部分补偿是要支付给承包经营权人的；

3、地上附着物补偿费，是对土地上的附着物的一种补偿，因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。

二、龙岩市征地补偿标准为：

（一）、征地补偿费按土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用计算综合补偿，征地工作统一由新罗区人民政府负责组织实施，市直各有关部门密切配合。

（二）、本意见确定的综合补偿费用标准必须严格执行。特殊情况突破补偿费用标准的，应报市人民政府批准。

（三）、征地补偿费必须专款用于征地补偿安置，不得挪作他用。

三、根据房屋位置的不同，龙岩市征地补偿标准也不同。要求如下：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

四、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

(一)、房屋拆迁补偿计算标准

(1)、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

三、龙岩市土地补偿标准

（一）各类区土地补偿标准：

（二）地上附着物根据实际情况按照《龙岩中心城市规划区内征收土地青苗及地上附着物补偿标准暂行规定》（龙政综〔2008〕372号）文件标准执行。

（三）村（居）集体林地由单位或个人开垦种植成果园地或经济林地的，土地补偿费归村（居）集体所有，安置补助费村（居）集体与开垦者按7：3比例分配,地上附着物或构筑物归开垦者或建筑者所有。

四、福建龙岩拆迁安置补偿多少钱,标准明细2023

一、福建龙岩拆迁安置补偿多少钱,标准明细

1、根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等确定。以县级行政区为单位，将全省划分为四个区域类别。区域综合地价最低标准为一类区38750元/亩，二类区37750元/亩，三类区36750元/亩，四类区35750元/亩。耕地按被征用面积综合地价标准乘以系数1.0征收。农用地、建设用地和除耕地以外的未利用地的调整系数由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。全省土地征用区域的区域分类和综合地价最低标准见附件。

2、县(市、区)人民政府应当根据土地类型、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求、当地经济发展水平、城市居民最低生活保障等因素，将辖区划分为3 ~ 5个区，划定区的范围，确定区的具体综合地价，建立区的综合地价数据库。

3、县(市、区)人民政府应当在本公告实施前制定并向社会公布征地区域综合地价。当前征地区域综合地价符合本通知要求的，可以不调整，但需要重新公布。

4、设区市人民政府应当汇总本辖区的综合地价，报省政府备案，并抄送省国土资源厅。省国土资源厅应当建立全省统一的综合地价数据库，在门户网站上公开，接受社会查询和监督。

二、市、县人民政府应该履行哪些职责

根据条例的有关规定，市、县人民政府主要应当履行以下职责：

(1)组织有关部门论证和公布征收补偿方案，征求公众意见；

(2)对征收补偿方案的征求意见情况和修改情况进行公布，以及组织因旧城区改建需要征收房屋，多数人不同意情况下的听证会；

(3)依法作出房屋征收决定并公告；

(4)制定房屋征收补助和奖励办法；

(5)组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、论证和处理；

(6)依法作出房屋征收补偿决定并公告；

(7)对在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，申请人民法院强制执行；

(8)负责征收补偿费用足额到位，专款专用；

(9)做好房屋征收与补偿政策的宣传、解释工作。

三、房屋拆迁流程

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。