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佛山厂房拆迁补偿方案工业，三旧改造补偿标准？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-05 04:57:51
作者：
圣运律师
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佛山厂房拆迁补偿方案工业,三旧改造补偿标准,一、三旧概念三旧改造是广东特有的旧城改造办法。三旧分别指的是：旧城镇、旧厂房、旧村居。1、旧城镇主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业

佛山厂房拆迁补偿方案工业，三旧改造补偿标准？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、佛山厂房拆迁补偿方案工业,三旧改造补偿标准

一、三旧概念

三旧改造是广东特有的旧城改造办法。三旧分别指的是：旧城镇、旧厂房、旧村居。

1、旧城镇

主要是指各区、镇（街道）城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库；上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房；物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目应确定最小面积，以体现整体改造效益，其最小面积应由每个地区因地制宜确定。如佛山确定为：低层建筑应不小于500平方米，多层建筑不小于1000平方米，中高层、高层居住建筑不小于2000平方米，高层公共建筑不小于2500平方米。如广州黄埔印象旧街区改造，黄埔印象三旧改造后被评为黄埔区国家电子商务示范基地。

2、旧厂房

主要指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房；容积率低于0．6的旧厂房；与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符，占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房；地均产出低于100万元／亩的低效工业工地；国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房；废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物排放未100％达标的旧厂房；能耗和水耗高于国家和省规定的产品能耗、水耗限额标准的旧厂房等。

3、旧村居

主要指城市规划控制区范围内的城中村；大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村；不再适宜生活居住，村民须逐步迁出或整体搬迁形成的空心村。具体包括上世纪80年代及以前的砖土结构建筑；不符合国家规范和地方技术标准的各项指标的城中村、园中村；违法违章建筑、单家独户的旧村居；水、电等基础设施，体育、卫生等公共服务设施，交通、消防、生态环境等严重滞后的，不适宜居住的空心村、园中村等。

二、三旧改造补偿标准

1、旧村庄、旧城镇、旧厂房更新改造范围内的房屋拆迁补偿标准，由各区政府制定后公布执行，原则上每年修订一次。旧村庄改造土地出让收入由区政府统筹，其中5％用于区的城市基础设施建设，其余部分拨付给原农村集体用于成本支出及基础设施建设。

2、三旧改造中将旧厂房用地改造为商业、旅游、娱乐用途的自行改造项目，按照确定的标准缴交土地出让价款，缴交的出让价款的30％拨付给原土地使用权人，作为土地及地上物的补偿。

3、市属、区属国有全资企业将旧厂房自行改造为商住混合或商品住宅用地的，在确定的标准缴纳地价后，按出让价款总额的10％拨付给原土地使用权人，作为土地及地上物的补偿。

三、三旧改造基本原则

1、政府引导，市场运作。政府要正确引导，加强监管，确保改造规范推进。

2、明晰产权，保障权益。正确处理三旧改造过程中的经济、法律关系，切实保障土地权利人的合法权益，维护社会稳定。

3、统筹规划，有序推进。严格界定三旧改造范围，对列入改造范围的，必须编制控制性详细规划和改造方案，有序推进。严禁擅自扩大三旧改造政策的适用范围。

4、节约集约，提高效率。通过市场运作和公开规范的方式，强化市场配置土地，促进土地高效利用。

5、尊重历史，客观公正。既要做好与国家法律政策的衔接，防止发生新的违法违规用地行为，又要兼顾各地发展历史和土地管理政策的延续性，妥善解决历史遗留问题。

二、三旧改造补偿标准？

法律分析：根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》改造并没有统一的标准，视被改造的城市、时间、拆迁征收主体、被拆迁对象的不同而有所区别。但所有的赔偿标准应该是公开的，通常以当地政府为单位，向社会公开，任何人可以查询。一般情况下，每当有拆迁活动时，当地镇政府都会临时成立拆迁办，具体实施拆迁行为。

法律依据:《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》参考如下：三旧改造根据改造的房屋情况不同，进而补贴的费用也是不同的，具体三旧改造补偿多少钱，要根据具体的情况来看。下面根据情况具体了解下三旧改造补偿费用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；2、国道商业建筑，（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；3、村道商业建筑，（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建；4、商业永久性建筑，如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿；6、砖墙住宅，临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。7、其他补偿，在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。

三、国家三旧改造赔偿标准

一、三旧改造补偿多少钱

三旧改造根据改造的房子情况不同，进而补贴的费用也是不同的，具体三旧改造补偿多少钱，要根据具体的情况来看。以下，根据情况具体了解下三旧改造补偿费用：

1、永久性建筑

永久性建筑依照撤除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；

2、国道商业建筑

（国道）用于商业用处的永久性建筑依照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；

3、村道商业建筑

（村道）用于商业用处的永久性建筑依照拆1平方米补偿0.65平方米新建；

4、商业永久性建筑

如果上述情况的用于商业用处的永久性建筑依照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑；

5、瓦房住宅

瓦房补偿标准依照拆1平方米住宅补偿1.5平方米住宅进行产权转换补偿；

6、砖墙住宅

临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方米300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则依照每平方米200元进行补偿。

7、其他补偿

在房子建设进程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间，会给住宅用户每个月每平方米20元的过渡期间，租金补助。

二、什么是三旧改造

1、所谓的三旧改造，指的就是广东省独有的，关于，旧城镇、旧厂房、旧村落改造模式。三旧改造是国土资源部和广东省展开部省合作，推动节俭集约用地试点示范省工作的重要措施。自2009年开始以来，三旧改造政策不断的在广东省展开。

2、三旧改造，是指对旧城镇、旧村居、旧厂房的综合整治、作用改变或撤除重建等城市建设活动。如空心村、上世纪90年代及之前，建设的单层简易结构的旧厂房等，都是改造的重点对象。

3、三旧是指城市范围内的旧村落、旧厂房、旧城镇。是在土地资源供需矛盾日趋突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径。是推动节俭集约用地工作的重要内容，也是改良城市面貌和人居环境，提升居民生活品质，建设宜居现代城市的必定要求。

三、三旧改造补贴标准

（1）为保障旧村全面改造项目的顺利实行，进一步优化改造本钱核算，将旧村全面改造中包括审批时测算的土地出让金、拆迁嘉奖等实际产生的费用，增加纳入改造本钱。

（2）对采取政府征收方式实行旧村全面改造的，鼓励采取先收购房子后回购的方式实行补偿。在我市既有按户栋基底面积补偿方式的基础上，增加征收主体按市场评估价先收购合法房子，村民按人均面积以建安本钱价回购房子的补偿方式。

以上就是为您整理的关于三旧改造补偿多少钱的相关内容。三旧改造补偿标准包括永久性建筑、国道商业建筑、村道商业建筑、商业永久性建筑、瓦房住宅、砖墙住宅等不同标准，同时也包括其他安置补助。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询律师。

四、老旧小区改造补偿标准

政府有义务改善居民的居住条件，因此政府应当在社会经济发展的同时对老旧小区进行改造，但没有统一的补偿标准，补偿标准也以双方协商的结果居多。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

五、旧城改造补偿标准

法律分析：旧城改造补偿标准：1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。