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佛山澜石拆迁补补偿，佛山澜石片区旧改将促进珠三角城市融合:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-01 01:47:55
作者：
圣运律师
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佛山澜石拆迁补补偿,澜石旧改定位确定东平新城将成佛山新地标,南方日报讯(记者/关-丽)佛山澜石旧改项目的定位和规划全部确定,未来在此地块上兴建的“东平新城”,大型商场、中央公园、住宅社区一应俱全,将成为大规模的城市综合体。新*基分别于20

佛山澜石拆迁补补偿，佛山澜石片区旧改将促进珠三角城市融合:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、佛山澜石拆迁补补偿,澜石旧改定位确定东平新城将成佛山新地标

南方日报讯(记者/关-丽)佛山澜石旧改项目的定位和规划全部确定,未来在此地块上兴建的“东平新城”,大型商场、中央公园、住宅社区一应俱全,将成为大规模的城市综合体。新*基分别于2009年12月30日和2010年2月22日通过招拍挂的形式,获得佛山澜石旧改项目,地块净用地面积7万平方米,总建筑面积逾280万平方米,总价格逾81.6亿元。

17日,新*基在新闻发布会上展示了这一地块的总体规划,佛山市政府已将这里定位为佛山的中心城市,因此新*基也决心将这一地块打造成佛山的全新地标。在这个地块兴盛的“东平新城”将成为广佛同城的一个重要节点,因其坐落在广佛地铁延长线上,而成为广州、佛山通往顺德,乃至珠三角西线城市的门户。佛山也规划一条轨道交通,由东平新城通往广州南站,这使得建成后,由“东平新城”到香港的时间在2个小时之内。

二、佛山澜石片区旧改将促进珠三角城市融合

佛山澜石片区旧改，促进珠三角融合

佛山澜石旧城改造片区，位于佛山市区禅城的澜石区域，现为旧村、码头、仓储等设施，与佛山日新月异的现代化城市形象相差甚远。但澜石片区位于佛山城市中轴线上，拥有核心的地段、优异的资源、出众的前景和发展潜力。佛山市政府已将澜石规划为佛山的中心。

正是政府建设的决心和未来的前景，吸引了基地产参与到这一规模宏大的城市发展计划中来。选择这个地块，基地产第一个原因是看好佛山的发展。作为广东省第三大城市，佛山近年来的发展突飞猛进，城市建设日新月异，加之广佛一体化的利好，更坚定了企业投资佛山的决心;基地产参与澜石片区旧城改造，恰恰是配合佛山城市发展需要，改造旧城环境，提高宜居水平，改善佛山的城市品味和素质。

澜石片区是广佛联系的一个重要节点，坐落在广佛地铁延长线上，是广州、佛山通往顺德，乃至珠三角西线城市的门户。佛山未来也规划一条轨道交通，由本区域通往珠三角的客运交通枢纽-广州南站。在区位上，本片区具有重要的战略发展意义。

澜石片区规划建设规模超过280万平方米，完全具备了打造一个新城中心组团的基础，亦符合基地产对中国长远的投资策略。在这块土地上，将会有大型商场、中央公园、住宅社区，成为大规模的城市综合体，引人期待。

三、马沥村旧改进展如何？

法律分析：正在改造中，具体视现实情况而定。旧改动迁的补偿是：1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、佛山澜石旧改：新鸿基地产刷新多个记录

2009年12月30日，**基地产成功投得位于广东省佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期地块——“佛禅(挂)2009-013、014、015地块”，此三宗地块总占地面积33万余平方米，总建筑面积逾120万平方米，成交价34.6亿元人民币。

2010年2月22日下午，**基地产再次成功投得佛山市禅城区澜石旧城改造项目二期地块——“佛禅(挂)2010-002、003、004、005地块”，该地块位于禅城区东平河北岸、澜石二路以南、汾江南路以东、纵五路以西，净用地面积逾42万平方米，总建筑面积约160万平方米，地块成交价为47.05亿元。地块有着优越的江景资源及便利的交通条件，为地铁上盖项目。

全期合并总成交额达人民币81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，规划建设大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。

佛山澜石旧城改造项目是迄今为止，规模全国数一数二的的旧城改造项目，是企业参与重点城市中轴线核心区域建设的单个最大规模项目，也是目前**基地产在国内投资的规模最大单个项目，刷新多个记录。

五、新鸿基合景泰富联手澜石旧改

合景*富拟出资16.33亿占股二成与新*基成立合资公司

南方日报讯(见习记者/李*莉)在广州以开发高端住宅著称的房企合景*富(1813.HK)前晚突然宣布将出资约16.33亿元与新*基地产成立项目公司，共同开发新*基此前拿下的澜石旧改项目两批地块。根据双方订立的合作协议，相关认购事项将于3月22日前完成。澜改办相关负责人称，此举将使项目获得更充裕的资金保障，两大房产巨头合作开发该项目，不会对澜石旧改项目的被拆迁户造成任何影响。

合景*富认购两批地块项目公司各20%的股权

合景*富地产发出的公告显示，3月17日，合景*富及其子公司富来与新*基签订协议，认购其项目公司20%的股权，共同开发新*基在佛山的第一批地块，即位于佛山大道东侧、东平路北侧、汾江南路西侧、澜石二路南侧的三块综合地块。而澜石片区改造出让的第二批地块，即汾江南路东侧、东平路北侧、纵五路西侧、澜石二路南侧的四块综合地块，也同样由合景*富及其子公司高-登认购20%股权的方式与新*基合作。

据悉，预期双方合作的地块将由住宅及商业综合发展项目组成，包括商场、服务式公寓、酒店、写字楼及住宅等。“与新*基中国的合作将使该公司及股东整体受惠。”合景*富还在公告中解释了订立这些合作协议及合租合营企业的原因。

公告称，合景*富持有Lyntondale(新*基项目公司)及Bonserry(新*基项目公司)的20%股本权益，是让集团参与佛山市物业发展的良机。鉴于佛山市房地产市场发展良好，董事会认为其日后增长潜力可观。并认为，该集团对Lyntondale及Bonserry的投资，将进一步壮大该集团在中国物业开发方面的业务，而与新*基中国的合作将在发展该等物业时，带来珍贵的经验与专业知识。

一个耐人寻味的细节是，3月17日，新*基在广州举办广佛记者招待会的时候，还坚称将自行开发澜石旧改地块，但当晚便有消息传出，合景*富将与新*基携手合作开发该项目。昨天记者致电新*基地产相关负责人，该负责人未对此事作回应，其称，“合作的事情是经过公司高层安排的，相关信息不方便透露，等时机成熟会再跟大家解释。”

业内人士:

强强联手有利项目推进

3月11日，新*基地产发布了去年下半年的业绩，股东基础溢利为65.1亿港元，同比增长44%;期内新地售出或预售的物业，按所占权益计算，总值为91.59亿港元，同比增长22%。

当中还披露，新地在内地的土地储备已达820万平方米，其中包括790万平方米的发展中物业;逾75%的发展中物业为高级住宅或服务式住宅，其余为写字楼、商场及酒店;另外31万平方米为已落成投资物业，主要是位于上海和北京的写字楼及商场，作为出租用途。