佛山 拆迁补偿 政策法规,佛山拆迁补偿标准详细解读,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了市、县级人民政府对被征收人的补偿措施，包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。此外，政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了市、县级人民政府对被征收人的补偿措施，包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。此外，政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。
法律分析
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拓展延伸
佛山市拆迁政策与补偿标准解析
《佛山市拆迁政策与补偿标准解析》是一篇详细解读佛山地区拆迁政策和补偿标准的文章。在佛山市，拆迁是一个重要的城市发展过程中的问题，涉及到许多居民的利益。本文将深入分析佛山市的拆迁政策，并解释其中的补偿标准。我们将探讨拆迁的法律依据、拆迁的程序和流程，以及拆迁补偿的具体标准。通过对佛山市拆迁政策与补偿标准的解析，读者将了解到相关法律法规的适用，以及在拆迁过程中应该注意的事项。希望本文能够为读者提供有关佛山市拆迁政策与补偿标准的全面解读，使其更好地了解和应对拆迁问题。
结语
通过对《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的解读，我们了解到市、县级人民政府在房屋征收决定中应给予被征收人的补偿内容，包括房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。同时，政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的支持与奖励。通过《佛山市拆迁政策与补偿标准解析》的详细分析，读者将深入了解佛山市拆迁政策的法律依据、程序与流程，以及具体的补偿标准。希望本文能够为读者提供全面的佛山市拆迁政策与补偿标准解读，帮助他们更好地应对拆迁问题。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、禅城、南海、顺德区的土地补偿费
⑴禅城区的南庄镇和南海区的大沥、桂城、黄岐、九江、里水、罗村、平洲、沙头、西樵、盐步镇及顺德区的勒流、陈村、北滘、乐从、龙江、大良、容桂、伦教镇的土地补偿费标准：
①禾田、菜地、鱼塘、旱地，每亩补偿5万元;
②林地、荒地、其他土地，每亩补偿3万元;
③国有河涌、河流不予补偿。
⑵南海区的和顺、官窑、狮山、小塘、金沙、松岗、丹灶镇，顺德区的杏坛、均安镇土地补偿费标准：
①禾田、菜地、鱼塘、旱地，每亩补偿4万元;
②林地、荒地、其他土地，每亩补偿2万元;
③国有河涌、河流不予补偿。
2、三水、高明区的土地补偿费
⑴三水区及高明区的荷城、三洲、西安、富湾、人和镇土地补偿费标准：
①禾田、菜地、鱼塘、旱地，每亩补偿3万元;
②林地、荒地、其他土地，每亩补偿1万元;
③国有河涌、河流不予补偿。
⑵高明区的明城、杨梅、新圩、更楼、合水镇土地补偿费标准：
①禾田、菜地、鱼塘、旱地，每亩补偿2万元;
②林地、荒地、其他土地，每亩补偿0.8万元;
③国有河涌、河流不予补偿。
(二)青苗补偿费
青苗补偿按现状补偿，有什么补什么，没有农作物不补偿。征地预公告发出后，抢种的农作物，不予补偿。具体标准如下(不分区域)：
1、菜地、鱼塘每亩补偿3000元;
2、禾田、旱地每亩补偿1000元。
(三)地上建筑物
合法建筑按建筑造价扣除折旧进行补偿，各类建筑根据不同结构，具体分区域最高可按以下标准补偿。
1、禅城、南海、顺德区：
⑴水电齐备框架结构：500元/m2;
⑵水电齐备混合结构：400元/m2;
⑶砖木结构：350元/m2;
⑷简易结构：150元/m2;
⑸简易棚屋：100元/m2。
2、三水、高明区：
⑴水电齐备框架结构：450元/m2;
⑵水电齐备混合结构：350元/m2;
⑶砖木结构：300元/m2;
⑷简易结构：100元/m2;
⑸简易棚屋：80元/m2。
对于通讯设施、电力设施等，参照专业部门核定的标准进行补偿。
对违章建筑和违法用地上的建筑物一律不予补偿。
征地预公告发出后，抢建的建筑物，不予补偿。
(四)建设用地补偿
1、集体建设用地具体补偿标准按本区域的土地补偿费+原办理用地手续的各项税费+填土费用给予补偿。
2、对国有建设用地，土地使用权由市政府收回，收回的补偿标准分两种情况：
⑴划拨土地：按本区域的征地补偿标准+原办理征地税费+填土费用给予补偿。如划拨土地已补办出让手续，并已向政府缴交了出让金的，可给予补偿该部分费用。
⑵出让土地：根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体的标准是按第一次出让取得的成本，扣除使用年限作出补偿。
六、征地税费
(一)耕地占用税：2元/m2;
(二)耕地开垦费：15-20元/m2;
(三)基本农田易地保护费：5000元/亩;
(四)新增建设用地土地有偿使用费：17-32元/m2(单独选址的圈外用地免收);
(五)征地管理费：按补偿总额2.1%收取;
(六)征地公告费：每宗12000元。
被征土地原来所负担的农业税，自批准征用土地的第二年起停征。
七、征地补偿款使用管理
各区要依法与被征(收)地单位签订补偿协议，按本方案规定作出补偿。征地拆迁补偿款由项目公司在征地拆迁协议签订后，按协议约定的方式支付。
请各级纪检、监察部门监督补偿农民的款项和工作经费的分配，确保被征(收)地单位和农民的合法权益。
八、输变电站、水利等建设征地拆迁参照本补偿标准执行。
九、本方案由佛山市国土资源局负责解释。
法律分析：征地补偿计算标准是被拆迁集体土地住宅房屋补偿价等于被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。宅基地所有权区位补偿价是宅基地综合补偿单价乘核定的宅基地土地补偿面积。
法律依据：《中华人民共和国土地征收补偿标准》 第四条 市人民政府土地行政主管部门、各乡负责辖区内的征地补偿安置工作，有关部门和单位应当依照各自职责协助做好征地补偿安置工作。
法律分析：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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投稿：黄睿然
内容审核：赵雪玲律师
