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上海外滩房屋拆迁补偿，上海黄浦区泗泾路动迁置换吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-01 06:39:15
作者：
圣运律师
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上海外滩房屋拆迁补偿,上海黄浦区泗泾路动迁置换吗 ,法律分析:不会，在《黄浦区金融服务业发展“十四五”规划》中没有关于黄浦区泗泾路迁置的相关规定。法律依据:《黄浦区金融服务业发展“十四五”规划》二、“十四五”黄浦区金融服务业发展面临的机遇与

上海外滩房屋拆迁补偿，上海黄浦区泗泾路动迁置换吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、上海外滩房屋拆迁补偿,上海黄浦区泗泾路动迁置换吗

法律分析:

不会，在《黄浦区金融服务业发展“十四五”规划》中没有关于黄浦区泗泾路迁置的相关规定。

法律依据:

《黄浦区金融服务业发展“十四五”规划》

二、“十四五”黄浦区金融服务业发展面临的机遇与挑战 “十四五”是开启我国现代化建设新征程的起步阶段，也是外部环境最为复杂多变的调整阶段。黄浦区金融服务业新一轮的发展既要充分面向未来，呼应新时期国家发展的大局大势和上海发展的战略使命要求，更要深度结合区域经济发展阶段与特点，认清机遇与挑战，因势利导，顺势而为，切实增强金融服务业作为区域重点产业的核心作用，提高服务上海国际金融中心建设的综合能力。

（一）黄浦区金融服务业发展面临的机遇

国际经济金融格局深度调整，人民币国际化进程进一步提速，中国金融改革开放的制度红利进一步释放。随着国家对外开放战略持续稳步推进，人民币作为计价、支付、投资和储备货币的职能不断凸显。金融领域逐步放宽外资金融准入，金融产品创新、外资金融机构集聚的政策环境更加友好。同时，我国金融发展的经济基础逐步呈现出新特征，国民财富保值增值的需求对提供形式更广、结构更多样的金融服务提出了更高要求。“十四五”时期创新驱动发展的特征将更加明显，新一代信息技术与金融加速融合，不断提升金融服务效率，创新金融供给形式，金融科技将全面重构金融发展生态格局。

上海国际金融中心建设迈入崭新阶段，全球资源配置功能不断提升。自贸试验区及临港新片区建设、科创板及注册制改革试点、长三角更高质量一体化发展等中央交给上海的“三大任务”持续推进，为上海提升城市能级提供了坚实保障。上海建设成为国内大循环中心节点和国内国际双循环战略链接的目标，将为促进跨境资本自由流动、推动区域联动发展、探索离岸金融业务创新等提供重要的战略基础。

区金融服务业发展规模效应进一步显现。外滩金融集聚带经过十余年建设，区金融服务业的核心定位持续强化，整体金融产业氛围和规模能级不断提高，“外滩金融”的品牌效应日益显现。“十四五”期间，旧区改造、城市更新不断释放新的优质载体空间也将为黄浦进一步做强金融服务业提供坚实的保障。

二、上海黄浦区泗泾路动迁置换吗？

法律分析：

不会，在《黄浦区金融服务业发展“十四五”规划》中没有关于黄浦区泗泾路迁置的相关规定。

法律依据：

《黄浦区金融服务业发展“十四五”规划》

（一）黄浦区金融服务业发展面临的机遇

三、泗泾古镇动迁范围 -法律知识

法律分析：

51号地块里东至金谷公寓、南至开江西路、西至西安路、北至开江二路，该区域的每户房屋面积都不大，密度却很高，总面积30946平方米的区域共涉及605户。房屋性质也较为复杂，有泗泾镇房管所的直管公房、无产权私房、产权私房。这里的房子不是没有厨卫设施，就是共用厨卫设施。由于设施老旧且居民动迁意愿强烈，并结合老城改造计划，该地块于1999年纳入动迁范围，后于2004年出让给上海林立房地产开发有限公司。然而，却因设计住房容积率、住宅限高等问题与新的建设用地控制规划相矛盾，导致动迁工作停滞不前。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、上海泗泾动迁安置房有什么分类

一、分类

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、购置注意

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

三、迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

五、浦东哪些地方会动迁

一、上海浦东新区2022年最新拆迁村名单1、三林镇三林村、南阜村、金光村、西林村、红旗村、懿德村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第80号）：拟征收浦东新区三林镇三林村南行村民组、德福村民组、镇前村民组，浦东新区三林镇南阜村九思村民组，浦东新区三林镇金光村新农组，浦东新区三林镇西林村庙桥村民组、西林村民组、洪家村民组，浦东新区三林镇红旗村东桥组、陈家组，浦东新区三林镇懿德村谈马组(村组队)；拟征地面积78669平方米。2、三林镇荻山村、同济村、天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第81号）：拟征收浦东新区三林镇荻山村和平村民组、凤翔村民组、莲新村民组、安南村民组，浦东新区三林镇同济村小乔家村民组、果园村民组，浦东新区三林镇天花庵村王家村民组(村组队)；拟征地面积 85245.5平方米。3、三林镇天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第82号）：拟征收浦东新区三林镇天花庵村闵南组(村组队)；拟征地面积1607.3平方米。4、三林镇南阜村、金光村、三林村、天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第83号）：拟征收浦东新区三林镇南阜村九思村民组、高树村民组、东汤村民组、曹介村民组，浦东新区三林镇金光村陆家湾组、新农组，浦东新区三林镇三林村德福村民组，浦东新区三林镇天花庵村王家村民组 (村组队)；拟征地面积66036.7平方米。5、老港镇欣河村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第84号）：拟征收浦东新区老港镇欣河村二十一组、十五组、十六组、二十六组、二十五组、十四组(村组队)；拟征地面积21385.8平方米。6、大团镇龙树村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第85号）：拟征收浦东新区大团镇龙树村七组、三组 (村组队)；拟征地面积5332.9平方米。7、新场镇坦西村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第87号）：拟征收新场镇坦西村二十六组(村组队)；拟征地面积13240.7平方米。8、新场镇王桥村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第88号）：拟征收浦东新区新场镇王桥村 (村组队)；拟征地面积11224.2平方米。9、泥城镇永盛村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第89号）：拟征收浦东新区泥城镇永盛村十七组 (村组队)；拟征地面积1957.4平方米。10、祝桥镇陈胡村、亭东村、小圩村、新和村、营前村根据《征收土地公告》（沪（浦）征地告〔2022〕第28号）：征收土地60211.8平方米；位于浦东新区祝桥镇东至机场沙脚河，南至亭塘路，西至川南奉公路东侧100米，北至亭塘路；涉及浦东新区祝桥镇陈胡村三组、四组、五组，浦东新区祝桥镇亭东村（原六组、原三组、原五组、四组、一组），浦东新区祝桥镇小圩村二组、三组、一组，浦东新区祝桥镇新和村四组，浦东新区祝桥镇营前村十组。二、上海浦东新区拆迁补偿标准1、土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。其中：（1）三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：90200元/亩；三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：84100元/亩。（2）老港镇、大团镇、新场镇、泥城镇：71100元/亩。（3）祝桥镇（原川沙镇）：81900元/亩；祝桥镇（原祝桥镇）：73600元/亩。2、地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。3、青苗补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，粮棉地3000元/亩（4.5元/平方米），蔬菜地5200元/亩（7.8元/平方米）。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。