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钉子屋拆迁补偿，成都租房的注意事项:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-18 22:42:58
作者：
圣运律师
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钉子屋拆迁补偿,成都住房出租需要注意哪些事项,1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客

钉子屋拆迁补偿，成都租房的注意事项:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、钉子屋拆迁补偿,成都住房出租需要注意哪些事项

1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。

2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。

3、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情；房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。

4、对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

5、要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。

一、签订住房出租合同需要注意什么？

1、对合同中租赁期限的规定一般承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

2、注意房租及支付方式一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

3、注意在合同中约定违约责任违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

二、住房出租合同具备法律效力的条件

1、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

2、房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

二、成都租房的注意事项

1、租房子不要捡便宜；

2、相比于自己找房子，我建议找大中介，签三方合同的那种，就是你租金和押金给房东、中介费给中介；

3、和房东签合同交钱之前，要查验房东的房产证和身份证，并且合同要附上身份证和房产证复印件；

4、签完合同后，和房东一起去居委会备案（会有很多好处，慢慢体会）；

5、房子签合同前，和房东逐一确认家具、家电、房屋情况、水电气表数目；全部拍照留念；

6、入住后不要随意改变房屋结构，尤其不要砸钉子，保持卫生，有问题及时和房东沟通。

一、租房时需要注意的一般情况：

1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

2、

租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

4、房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

5、租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

6、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好

7、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

8、同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

二、租赁合同复印件能起诉租客吗

可以起诉，但需要收集其他证据进行佐证，降低复印件作为证据的风险。

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

5、找一家正规的房屋中介公司。最大程度地帮助租户维护自己的利益。

三、房子出租需要注意什么事项

本文主要介绍了在将房子出租时需要注意的事项，包括提供房地产权证、提供相关文件和产权证明、确认房产没有被抵押、查封或其他限制、明确租赁期限、租金、押金等事项、提供房屋的使用说明、明确税收承担、明确装修归属、明确承租人擅自改变房屋结构和用途的权利、明确转租的禁止、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任，并提供了相关证件及诉讼流程。

法律分析

在将房子出租时,需要注意以下事项:

1. 出租人应向承租人提供房地产权证或其他权属证明,并且双方应相互核验有关身份证明,以确认房产的所有权、抵押权、共有人权等情况。

2. 出租人应向承租人提供房产的相关文件和产权证明,包括房屋所有权证、土地使用权证、建筑许可证等,并要求承租人出示身份证明,并进行核实。

3. 出租人应确认房产没有被抵押、查封或其他限制,以确保承租人能够正常使用房屋。

4. 出租人应在合同中明确房屋的租赁期限、租金、押金等事项,以及租赁期满后如何处理。

5. 出租人应向承租人提供房屋的使用说明,包括水电气、网络、通风等设施的配置情况,以方便承租人尽快入住。

6. 如有任何问题,应及时与承租人协商解决,确保房屋租赁的顺利进行。

2.租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。

3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。

4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

5.需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。

7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

二、办房屋租赁合同需什么证件

办房屋租赁合同需要的证件有：出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

三、房屋租赁纠纷诉讼流程怎么走

1.一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本；

2.如果符合起诉条件，人民法院受理会立案；

3.法院向被告送达起诉状副本；

4.被告提交答辩状；

5.法院通知开通时间和地点；

6.参加诉讼。

拓展延伸

房屋租赁合同是房屋租赁双方达成一致，约定租赁房屋及租赁期限、租金、支付方式、房屋用途、维修责任等事项的法律文件。为避免租赁过程中产生的纠纷，双方在签订房屋租赁合同时需要注意以下细节：

1. 租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，以免产生误解和纠纷。

2. 租金：确定租金金额、支付周期和方式，避免一方拖欠租金或双方对租金产生纠纷。

3. 房屋用途：明确房屋的用途，如自住、商业或工业等，以避免房屋用途与合同约定不符而产生的纠纷。

4. 维修责任：明确房屋维修的责任归属，以避免房屋出现故障时责任不清产生的纠纷。

5. 解约条件：明确租赁合同的解除条件，如提前解约、租赁期满等，以避免双方产生纠纷。

6. 违约责任：明确违反合同约定所产生的违约责任，以避免双方产生纠纷。

7. 争议解决：明确解决争议的方法和程序，以避免双方产生纠纷。

8. 其他条款：明确其他合同条款，如房屋转让、房屋租赁变更等。

以上细节是房屋租赁合同中非常重要的部分，双方在签订合同时应该仔细阅读和理解，以避免产生纠纷。同时，双方也可以通过法律咨询和律师帮助来确保合同的合法性和有效性。

结语

在进行房屋租赁时,出租人和承租人需要仔细阅读并理解以上事项,并在合同中明确约定。同时,在办理房屋租赁登记备案时,也需要提交相应的证明文件,以确保租赁关系的合法性和有效性。如果出现房屋租赁纠纷,当事人可以到人民法院起诉,通过法律途径解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

四、成都租赁住房申请条件

法律主观：在日常的生活与工作中，人们对于成都廉租房申请条件包括什么也是着重关注的，许多人可能只是对其有一定的了解，但是对其具体是怎样的，可能还不太清楚，接下来就由小编为大家带来关于成都廉租房申请条件包括什么的解答，希望对大家有所帮助。一、廉租房申请条件 1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。二、廉租房申请流程一、提出申请：由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。二、受理、配租 1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。 2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。 3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。三、不得申请条件 1、单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外 2、离婚不足2年的 3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外 4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的 5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的 6、拥有轿车或经营性机动车的 7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的 8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的 9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。好了，以上数据就是小编为大家收集整理关于成都廉租房申请条件包括什么相关解答，我相信每个仔细阅读这篇文章的人，对成都廉租房申请条件包括什么情况一定有了更加明确深刻的了解。希望我的回答对您有帮助！如果您还有任何疑问，欢迎到进行法律咨询，祝您生活愉快！

五、成都住房租赁该怎样登记

、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第七十二号)第五十四条“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”;

2、《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”;

3、《成都市房屋租赁管理办法》(成都市人民政府令第140号)第七条“房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。”。

二、申请材料

1、房屋租赁合同;

2、房屋权属证明;

3、出租方、承租方的合法有效身份证件。