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拆迁补偿商谈没结果，上海原拆原还补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-18 06:08:11
作者：
圣运律师
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拆迁补偿商谈没结果,上海拆迁户张新国，因为一亿元拆迁款和开发商谈崩，现在怎样了,这座小楼坐落于上海松江。说到这座小楼可是大名鼎鼎，有人说这里是国内最牛钉子户。在2003年时，上海市决定对沪亭北路一片进行拆除每个原住民都能得到价

拆迁补偿商谈没结果，上海原拆原还补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁补偿商谈没结果,上海拆迁户张新国，因为一亿元拆迁款和开发商谈崩，现在怎样了

这座小楼坐落于上海松江。说到这座小楼可是大名鼎鼎，有人说这里是国内最牛钉子户。
      在2003年时，上海市决定对沪亭北路一片进行拆除每个原住民都能得到价值不菲的补偿金。
      张新国觉得的补偿金太少，他的要求是1亿元现金外加六套房子，而政府能给他的只有240万和四套房子。
      双方的差距实在太大，张新国一气之下直接就不愿拆迁，政府也没办法，在修建道路的时候只能绕过他的房子。
      现在已经19年过去了。不知道张新国后没后悔。他的那套房子就这样孤零零地矗立在那里，紧紧靠着马路，相信他一定饱受到各种噪音的骚扰。
      有人说张新国曾经多次想要妥协，但又为了面子开不了口，那么张新国现在的状况如何呢?
      张新国原来是建筑公司的一名职员，由于工作非常努力也赚了不少钱，还为自己盖了一栋二层小楼。
      子女们也没有让张新国太过费心，很快都长大成人。只可惜的是上海房价实在太贵，子女们买不起房子，结婚后就只能和父母住在一起。
      本来是一家四口人居住，这下子人口增加了。子女们要是有了孩子，居住面积一定会更为紧张。
      张新国考虑了一下，决定让子女们掏钱来给房子扩大面积，子女们也同意了。
      张新国买了旁边一家宅基地，又把原来的小楼进行了扩建加高了一层，又花了15万元把小楼进行了重新装潢，搞得非常大气，再加上满满的欧式风格，让不少邻居都极为羡慕，都说张新国很有福气。
      房屋面积扩大了，因为人口过多而带来的矛盾也就消失无形这让张新国的生活越来越好。
      他的房子又实在太大，自己实在住不了，还将1楼租出去收点租金，每年光靠租金一家人的正常生活都没有任何问题。可是这样的日子，随着上海市的一纸公文都给打破了。
      2003年上海市决定拆除整个沪亭北路，被拆迁的人都能拿到一笔不菲的补偿金，包括张新国在内，所有人都欢喜天喜地。又能拿钱又能得到其他路段的房子，这样子人们就可以安享晚年了。可是当张新国拿到赔偿方案时，他瞬间觉得不开心了。
      因为赔偿方案赔偿的并不是实际居住面积，而是宅基地面积。也就是说，张新国花费那么多钱盖了三层小楼，却和邻居们的平房赔偿标准是完全一样的，张新国哪里肯干?
      自己费心费力建好了三层小楼，凭什么和别人的赔偿标准完全一样?实际上政府对这件事情也有考虑。
      有些人一听要拆迁就赶紧为房子添砖加瓦，希望能获得更大的拆迁面积，使用宅基地面积来计算，就是为了预防这种情况发生。
      至于房子的赔偿标准，实际上是按照家里有多少人来计算的。张新国两口子再加上他的一对儿女，两个家庭总共可以分三套房子，另外政府又补助一套，那就是四套房子。
      但是旁边的邻居家里也是四口人，可人家是两个儿子，最后就能分到六套房产。还有一个小儿子从小就不知道去了哪里，结果也能分到一套。
      张新国便开始不平衡了。本来他的房子是很多人都羡慕的，可是拆迁方案一下来，自己就没有任何优势，到时候岂不是被邻居看笑话。
      张新国到处找人诉说，但却没有人理会他。政策就是这样定的，谁也没有办法更改。
      此时他突然想起当年他在购买那块宅基地的时候还少了一个公章，如果加盖公章，自己的补偿款也能多一些。于是他求人找关系，又将这个公章给盖上了。按照补偿标准规定他确实能多分一些，但和他心中的标准还是差了很多。
      他又拿出了一份老宅基地的证书希望得到开发商的承认，但这张证书已经年岁太长，字迹根本就无法辨认。就连张新国都看不清楚证书上写的是什么。既然没办法证明这张证书是真的，当然也遭到了开发商的拒绝，这让张新国非常失落。
      张新国认为自己的证书就是真的，凭什么不给自己更多的赔偿?如果不能满足自己的要求，那自己就宁愿不搬迁。于是他打定了主意，提出了六套房子和1亿元现金的要求。
      他觉得开发商有那么多钱，最终还是会向他屈服。但谁知道他要的实在有些多，他这一张口，直接将自己的退路给彻底阻断。
      对于开发商而言，如果同意了张新国的要求，那么其他人怎么办，其他人会不会有样学样?满足了一个张新国，就会有千千万万个张新国冒出来，所以这个口子绝不能开。
      可惜的是张新国并没有想到这一点，于是开发商决定放弃征用张新国的房子。原来的四车道就变成了两车道，这下子轮到张新国就不知该怎么办了。
      自家的房子直冲马路，吵吵闹闹不说还有很大的危险。有一天全家正在屋子里吃饭，有一辆车居然直冲着房子撞过来，把房子都撞了一个大窟窿。
      张新国气坏了，又把对方告到法院。可是对方却说，那里本来不应该有房子，是张新国不愿意拆迁才出现了这个问题。
      虽然最后官司打赢了，可张新国也胆战心惊，他害怕再次遇到这样的事情。
      实际上张新国的那套房子自从马路建起来后就真的不能再住人了，已经完全丧失了作为一个房子的功能。房子最主要的就是安全，可在如此马路上又哪来什么安全?
      在这个过程中岳母也不幸去世，这让张新国悔恨交加。如果自己当时不那么坚持，事情就不会发展到这个样子。
      转折点来到了2016年，拆迁办主任陆辉是一个非常懂人性的人，他决定帮助张新国。可他知道张兴国的脾气倔强，如果一开始就跟他谈拆迁问题，张新国一定会火冒三丈。于是他就来了个曲线救国，先和张新国交朋友，两个人很快无话不谈。
      此时张新国的家庭也是一地鸡毛，几家人居住在一个随时发生危险的房子中，儿女们心中也不知道是怎么想，生活确实有很多不如意。陆辉抓住时机，接连向张新国发出了灵魂拷问。
      你现在过得怎么样，你难道不知道吗?再这样下去，你这个家还会不会存在?
      同时陆辉又做出了承诺:你放心，只要你点个头，到时给你承诺的现在仍然有效。
      最终张新国还是点头同意，这么多年过去，他也早就想明白了，如果自己当时不是那么坚持，他的生活断然不会如此。
      当他签上自己的名字时，他心中也犹如一块大石头落了地。很快他的原有房子便被拆除，两车道也变成了四车道。而张新国和他的家人们也终于过上了安宁的日子。
      张新国总共拿到了270万的补偿款，虽然和之前的补偿款完全一样，可那时却是2003年，购买率和现在实在差了太多。从这个方向来看，张新国确实有些吃亏了。
      补偿给张新国的房子也是当年那些人给挑剩下的，也没有什么太好的户型。但这又能怎么样呢?他在这十几年的过程中早已经精疲力竭，他只想安静地过上好日子。
      我绝对能够体谅张新国当时拒绝拆迁的心情，自己的房子比别人的房子漂亮得多，又豪华面积又大，而且人家本来也不是为了拆迁临时加盖的，就是实实在在摆在那里，最后的补偿标准却和别人不一样，搁谁谁都不愿意。
      这是一个巨大的心理落差，相信不少人都曾经经历过这一切。有人说张新国是贪心不足蛇吞象。
      但我们认为，这是一个人心里失衡之下的正常反应，对张新国没有任何可指责的。张新国的遭遇让我们唏嘘，只希望他在将来的日子里能够越来越好。

二、上海原拆原还补偿政策

法律分析：拆迁补偿标准:(一）被征收房屋价值的补偿;(二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一）被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、上海拆迁一个人多少平方

法律分析：(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。以上是对房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定。

法律依据：《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十一条规定：拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

（一）被拆除房屋的建筑面积；

（二）货币补偿金额；

（三）补偿安置方式；

（四）搬迁期限；

（五）当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。

拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。

四、上海拆迁政策

上海拆迁政策如下：1、补助对象：居住在危房中的农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭、建档立卡贫困户“四”类重点对象以及其他贫困户；2、补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府补助标准暂定为：（1）建档立卡贫困户、农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元；修缮加固房屋户均0.6万元；（2）其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋户均1万元；修缮加固房屋户均0.4万元。如上级政策调整，按新规定标准执行。3、申请程序：农户自愿申请、村委会或村民代表会议民主评议（村公示）、乡镇审核（公示）、县级审批（公示）；4、基本原则：公开、公平、公正；5、资金管理：政府补助资金通过“一卡通”形式直接发放到户，禁止补助资金被挪用，严肃纪律，坚决杜绝只领补助不建房的现象；6、建设标准：危房改造以农户自建为主，分为重建和修缮加固两种方式。重建房屋结构要具备一定的抗震能力，配备卫生厕所，实现人畜分离；房屋重建户要及时拆除原居住的危旧房屋；改造后的农房面积可根据家庭人数调整，不准超面积建房。1人户建筑面积不低于20平方，2人户建筑面积不低于30平方米；3人以上农户的人均建筑面积不超过18平方米；7、改造原则：应改尽改，主要解决经济最困难、住房最危险的农村贫困家庭的住房安全问题；8、工作要求：危改农户提供的农户信息应真实有效，不得弄虚作假，如有不实，将承担一定的法律责任；对不符合相关标准和规定的，将取消其补助资格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。