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拆迁用地有没有补偿，占地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-08 10:11:02
作者：
圣运律师
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拆迁用地有没有补偿,占地补偿标准是什么 ,法律分析：在不同的地区，实际的国家占地补偿标准是不同的，毕竟地区不同实际的情况也就不一样。但通常是在三四万元/亩到十几万元/亩之间。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的

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一、拆迁用地有没有补偿,占地补偿标准是什么

法律分析：

在不同的地区，实际的国家占地补偿标准是不同的，毕竟地区不同实际的情况也就不一样。但通常是在三四万元/亩到十几万元/亩之间。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、占地补偿标准

法律分析：占地补偿标准：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十六条在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，为实施城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，以及在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地的，分别由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位依照《土地管理法》第三十一条的规定负责开垦耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。

三、占地补偿标准是什么？

占地补偿标准是指因征收、占用、征用土地等原因，对被征收人或者占用人应当支付的补偿标准。具体标准应根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定和当地政府制定的相关规定进行确定。占地补偿标准是在行政征收、占用、征用土地等情况下，对被征收人或者占用人应当支付的补偿标准。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，占地补偿标准主要包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁补偿费等。土地补偿费是指根据土地市场价格或者当地政府制定的土地价值评估标准，对被征收土地的土地使用权进行补偿。房屋补偿费是指对因征收、拆迁等原因而必须拆除的房屋所需要支付的补偿费用。而搬迁补偿费则是指因征收、占用、征用土地而需要搬迁的人员应当获得的经济补偿和其它一次性补偿。占地补偿标准的制定，应当符合国家和当地政府的相关规定，并遵循合理、公正、透明的原则。在具体制定过程中，需要考虑被征收人或者占用人的合法权益，以及对各方利益的平衡和协调，促进社会和谐发展。在占地补偿过程中，如果被征收人或者占用人对占地补偿标准有异议，应该如何解决？如果被征收人或者占用人对占地补偿标准有异议，可以先与征收单位进行协商。如果协商无果，可以向当地政府提出申诉或者上诉，要求进行复核或者重新评估。如果还无法解决，可以通过法律程序解决争议。占地补偿标准是保护被征收人或者占用人合法权益的重要措施。在实际操作过程中，需要遵循相关法律规定和政府制定的相关规定，保证占地补偿标准的合理、公正和透明。同时，如果出现争议，应根据法律程序及时解决。【法律依据】：《中华人民共和国土地法》第六十一条取前三年平均产值乘以土地补偿倍数的办法计算。根据人均耕地数量多少、所处地理位置优劣，将各区域土地补偿费和安置补助的总和(以下简称土地补偿倍数)标准确定为：位于市区及经济技术开发区周边，人均耕地不足一分，土地补偿倍数确定为29倍以下，报省人民政府批准;于县郊及工业用地密集地区周边，人均耕地高于一分不足一亩，土地补偿倍数确定为25倍以下，报省人民政府批准;位于城建规划范围内，人均耕地一亩以上，土地补偿倍数确定为16倍以下;其它地区，按照《山西省土地管理实施办法》第二十七条的有关规定办理。

四、建设用地被征收如何补偿标准

法律分析：建设用地补偿标准：：

(一)征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。

(二)征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。

(三)依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。