望花窗拆迁补偿标准,抚顺市人大常委会关于废止《抚顺市城市房屋拆迁管理条例》的决定,抚顺市第十三届人民代表大会常务委员会第四次会议经过审议，决定废止《抚顺市城市房屋拆迁管理条例》。本决定自公布之日起生效。
抚顺市第十三届人民代表大会常务委员会第四次会议经过审议，决定废止《抚顺市城市房屋拆迁管理条例》。本决定自公布之日起生效。
第一条为加强城镇房屋拆改管理，保障房屋安全，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称房屋拆改，是指房屋拆改人对房屋原有结构、格局和设施等进行部分拆除改动的行为。
本办法所称房屋拆改人，是指拆改房屋的房屋产权人或使用人。
第三条本办法适用于本行政区域内城镇房屋的拆改管理。
第四条市房产行政主管部门负责本行政区域内房屋拆改工作的统一监督管理；各县、顺城区房产行政主管部门负责本辖区内房屋拆改工作的监督管理。
各级人民政府有关部门，依据法律、法规规定，参与房屋拆改管理工作。
第五条各房屋产权单位负责自管房屋的拆改管理。
异产毗连房屋的拆改，由该栋房屋的主要产权单位或由产权人共同委托的房屋管理单位负责管理。
享有部分产权的房屋拆改，由原售房单位负责管理。
新建成已投入使用但尚未确认产权的房屋拆改，由建设单位负责管理。
独立成栋的私有房屋的拆改，由产权人负责管理。
以上所称房屋产权单位、产权人共同委托的房屋管理单位、售房单位、建设单位、产权人，统称为房屋管理人。
第六条房屋拆改必须符合城市规划、市容管理和消防要求；不得损害房屋的整体性、抗震性；不得危及房屋安全；不得妨碍他人正常生活和经营活动。
第七条禁止下列房屋拆改行为：
（一）超出阳台外墙面封闭阳台；
（二）拆改公共部位；
（三）法律、法规规定不准拆改的房屋。
第八条凡拆改门、窗、大便器、地漏、烟道、间隔墙的，房屋拆改人须向房屋管理人书面申请。凡符合本办法第六条规定的，房屋管理人应同意拆改，并在7日内与房屋拆改人签订协议。协议书应明确拆改后的修缮、补偿、管理及争议的解决方式等。
第九条凡拆改主体结构的，房屋拆改人应持书面申请和同房屋管理人签订的协议书及经房屋安全鉴定机构审定的设计方案，报请房产行政主管部门审批。房产行政主管部门应在15日内决定是否批准。
拆改结束后，拆改人应报请房产行政主管部门验收，未经验收或验收不合格的，不得投入使用。
第十条严格限制临街房屋窗改门或其他改变房屋使用用途的拆改行为。特殊情况确需窗改门的，除按本办法第九条规定办理手续外，还须报城市建设管理部门审批，经批准后，方可实施拆改。
拆改移动室内公用设施的，须报请设施管理单位批准。
第十一条对已拆改部位再行拆改的，须重新办理审批手续。
第十二条因房屋拆改造成滴漏或导致他人财产损失的，由房屋拆改人负责维修，并承担相应的赔偿责任。
第十三条违反本办法第六条、第七条规定进行拆改的，由房屋管理人责令其停止拆改、恢复原状、赔偿损失；拒不执行的，由房产行政主管部门强行拆除或恢复，所需费用由当事人承担，并处以100元至2000元的罚款；造成严重后果，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第十四条房屋拆改人违反本办法第八条、第九条、第十一条规定的，由房屋管理人责令其停止违法行为、补办手续；拒不执行的，由房产行政主管部门决定强行拆除或恢复，所需费用由当事人承担，并处以100元至2000元的罚款。
违反本办法第十条规定的，由有关管理部门依据法律、法规予以处罚。
第十五条房屋管理人放任拆改房屋，使房屋出现重大隐患、不按规定审批或越权审批拆改房屋造成损失的，由房产行政主管部门责令其限期改正、赔偿损失，并处以10000元至30000元的罚款。
第十六条房屋管理人员玩忽职守、营私舞弊的，由其所在单位给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第十七条本办法应用中的具体问题由市人民政府负责解释。
第十八条本办法自公布之日起施行。
法律主观：动迁补偿标准如下：屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 房屋拆迁补偿 差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。通俗点讲，货币补偿就是给你钱，产权置换就是给你换房子。这两种方式，由被拆迁人自己选择。动迁组会根据你房产证登记的面积，对房屋进行评估，得出房子的市场价。然后按照一定的公式来确定补偿款。如果你选择货币补偿，就直接拿钱得了;如果你选择面积标准置换，动迁组会按照补偿款的金额除以置换房屋的价格，算出你应该得到的面积。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：顺城区的体育馆对面的民族社区、北站西面的兴业社区、检察院西侧新城社区、化工学院对面乾安社区、周边的戎馨社区、新玛特对面的银川社区、抚顺县医院西面的蓝天社区、新老客运站对面的顺大社区、共计46.8万平方米；望花区的望花大街西、雷锋路南的建平社区、北镇街西、雷锋路北金石社区、雷锋路南光明街道局部、辽阳路北朴屯街道、辽中街东辽阳路北宏钢社区、朴屯街道红星社区、建设街道机修社区、和平街道朝阳社区、辽中社区，共计20.7万平方米；新抚区的橡胶一厂改造的西一路社区、武功街东的解放路社区、抚顺大酒店的民主路社区、站前32方块的东三路社区、西公园社区、东八路社区、东一路北局部，共计44.7万平方米；东洲区的新屯街道、南花园街道、东洲桥三角地绥阳社区、宏大社区、含情园社区、金秋社区，共计24.7万平方米。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
法律分析：一般情况下，抚顺市企业拆迁补偿有以下六个方面：1、土地的补偿；2、厂房的补偿；3、停产停业损失的补偿；4、工厂设备、物料搬迁及搬迁过程中出现的损失补偿；5、在规定时间内提前搬迁，或积极配合搬迁的奖金；6、由于拆迁产生的工厂员工停工，或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：顾茹
内容审核：北京圣运律师
