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义乌围墙拆迁补偿标准最新，农村房屋买卖后，遇征收能否获得补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-04 04:25:10
作者：
圣运律师
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义乌围墙拆迁补偿标准最新,农村房屋买购买以后被征收该,农村房屋购买后被征收，涉及的主要问题是征收补偿的权益归属。根据相关法律法规，以下是对这一问题的详细解答：一、农村房屋征收补偿的基本规定依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国民

义乌围墙拆迁补偿标准最新，农村房屋买卖后，遇征收能否获得补偿？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、义乌围墙拆迁补偿标准最新,农村房屋买购买以后被征收该

农村房屋购买后被征收，涉及的主要问题是征收补偿的权益归属。根据相关法律法规，以下是对这一问题的详细解答：

一、农村房屋征收补偿的基本规定

依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地和组织、个人的房屋，并应给予公平、合理的补偿。农村房屋征收补偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

二、购买农村房屋后的征收补偿权益

合法购买与权益保障：若购买者通过合法途径购买了农村房屋，并取得了相应的产权证明，那么在房屋被征收时，购买者有权获得相应的补偿。补偿的具体数额和方式应依据征收时的政策规定和市场评估来确定。

非法购买与权益限制：若购买者并非通过合法途径购买农村房屋，例如未取得产权证明或违反相关法律法规进行交易，那么在房屋被征收时，购买者可能无法获得全部的补偿或面临其他法律风险。因此，在购买农村房屋时，务必确保交易的合法性和产权的明晰。

三、征收补偿的争议解决

若在征收补偿过程中发生争议，例如关于补偿数额、方式或权益归属等问题，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决。在解决争议时，应依据相关法律法规和政策规定，维护自身的合法权益。

综上所述，农村房屋购买后被征收时，购买者能否获得补偿以及补偿的数额和方式，主要取决于购买行为的合法性、产权证明的取得情况以及征收时的具体政策规定。因此，在购买农村房屋时，应谨慎选择交易对象并咨询专业律师的意见以确保自身权益的保障。

二、农村房屋买卖后，遇征收能否获得补偿？

【案情概述：宅基地买卖无效吗？】

刘女士是浙江省义乌市某村村民。

1995年，刘女士的丈夫从本村赵姓村民手中购买一处院落，院落占地260㎡，房屋建筑面积128平米。

1996年又在原来的房屋上加盖两层共计384㎡，没有办理土地使用证过户和房屋产权证，此后刘女士一家一直在此居住。

天有不测风云，1997年刘女士的丈夫不幸去世，刘女士艰难将儿子抚养成人。

2017年初政府征收刘女士所在的村子土地，刘女士没有和相关部门达成补偿协议。

5月的一天，原来卖房的赵姓村民突然闯入刘女士家中，告诉刘女士原来的房屋买卖合同作废，可以给30万赔偿，不答应就带人来拆房。

还没等刘女士回过神来，第二天村书记带人又到家里，明确告知原来房屋买卖合同无效，宅基地是赵姓村民的，按照村里的政策是谁的宅基地就给谁补偿，且赵姓村民已经在杭州请了律师，杭州的律师认为刘女士所居住房屋的买卖属于无效行为，现在赵姓村民已经和征收方签了补偿协议，所以村里这几天就会来人拆房。

刘女士陷入了绝望之中，住了20年的房子说拆就拆，而且只给30万，按照周边的房价刘女士和儿子的基本居住根本无法保障！在受到卖房人和村干部的威胁后，刘女士带着儿子连夜赶赴北京，经人介绍，她找到了擅长办理重大疑难拆迁案件的北京在明律师事务所黄晓丽律师，请求律师一定要为她们母子维权。

黄律师接受委托后，对整个案件进行全面的分析，并根据自己的专业能力制定有效的维权方案。

短短1个月的内，刘女士在原有赔偿基础上又增加了一套房的补偿，使得本案得到圆满解决。

【办案经过：维权五步走】

黄律师接手案件之后在短时间内一连启动了五个程序：

首先向镇政府和市政府分别发送律师建议函，先礼后兵，搭建沟通平台；

其次信息公开相关征收信息，收集违法点；

第三针对村干部的威胁骚扰，邮寄声明告知他们如果其私自拆除当事人的房屋属于违法犯罪行为，并向当地公安部门提出人身财产保护申请；

第四针对断水断电行为启动查处程序；

第五在当事人的院墙遭到偷拆之后启动追责程序，对政府主管人员造成巨大压力。

随着相关程序的启动，由于相关证据收集充分，案件证据力量对比已经明显有利于刘女士母子。

2017年6月初，迫于压力，相关部门主动找刘女士磋商补偿事宜。

经过协商，刘女士高兴的签订了征收补偿安置协议：在原来30万元现金的基础上，另行补偿面积为108㎡的安置房一套！

一个月，一套房，案件圆满解决，这是拆迁维权案件代理中的“火箭速度”。

案件的快速解决需要律师强大的专业能力支持，需要对案件全面的控制力，需要对对手先人一步的行动力，更需要来自被征收人的充分信任与配合。

【宅基地买卖，没规定说无效】

本案有一个关键问题就是：涉案房屋买卖合同是否有效？目前我国法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私有房屋买卖以及农村私有房屋买卖合同应认定无效的明确规定。

我国目前的立法状况是，《土地管理法》《民法典》针对宅基地使用权的取得、行使和转让作了规定，但这些规定并未涉及农村私有房屋的买卖问题。

另外还有一些国家政策方面的规定，主要就是国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款：“农民的住宅不得向城市居民出售”；2004年12月24日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

”这两个国务院文件，不属于法律或者行政法规，而且禁止的也是城市居民购买农村宅基地。

三、房产税农村的房子征收不?

房产税农村的房子不征收。要征收房产税的情况有：1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋；2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象；3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税；房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。房产税的纳税人包括：1、产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税；2、产权出典的，由承典人纳税；3、产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。综合上述，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

四、农村房屋征收是怎样

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目：

（一）宅基地补偿费；

（二）房屋补偿费及装修费；

（三）安置费和搬迁费；

（四）困难补助和奖励；

（五）房屋内各项家电移机补偿；

（六）非住宅房屋营运损失补偿等。

一、农用地征收补偿

（一）土地补偿费：计算方式，各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60％执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20％归村集体所有，80％归承包人所有。

（二）安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

（三）青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

二、房屋征收需要满足哪些条件

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、农村老房子被政府征收了有赔偿吗

法律分析：是有补偿的，不过具体能补偿多少需要结合实际的情况，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。