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赤岸佛堂拆迁补偿，今年义乌旧村改造有哪些？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-24 08:58:00
作者：
圣运律师
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赤岸佛堂拆迁补偿,义乌宾王市场电器城会拆迁吗,关于“义乌宾王市场电器城会拆迁吗”的问题，目前无法给出确定的答复，因为拆迁与否取决于多种因素，包括但不限于城市规划、政策导向、市场需求等。然而，可以从以下几个方面进行分析和解读：一、城市规划与拆

赤岸佛堂拆迁补偿，今年义乌旧村改造有哪些？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、赤岸佛堂拆迁补偿,义乌宾王市场电器城会拆迁吗

关于“义乌宾王市场电器城会拆迁吗”的问题，目前无法给出确定的答复，因为拆迁与否取决于多种因素，包括但不限于城市规划、政策导向、市场需求等。然而，可以从以下几个方面进行分析和解读：

一、城市规划与拆迁关系

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，城市规划主管部门会制定详细的规划方案，包括建设用地范围、建设条件等。如果义乌宾王市场电器城所在区域被规划为其他用途，如公共设施、绿地等，那么拆迁的可能性就会增加。

同时，《中华人民共和国城乡规划法》也规定了建设单位应当按照规划条件进行建设，确需变更的，必须向城乡规划主管部门提出申请。这意味着，如果电器城需要拆迁以符合新的城市规划，必须经过正式的申请和审批程序。

二、拆迁补偿与安置

假如义乌宾王市场电器城确实需要拆迁，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人将有权获得相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。

补偿的具体标准和方式将由市、县级人民政府制定，并应确保被征收人的合法权益得到充分保障。因此，在拆迁过程中，被征收人应密切关注相关政策的发布和实施情况，以便及时了解自己的权益和待遇。

综上所述，义乌宾王市场电器城是否会拆迁，目前尚无法确定。建议关注当地政府和规划部门的官方信息，以了解该区域的最新规划动态。同时，也要做好相应的准备和规划，以应对可能出现的变化。

二、今年义乌旧村改造有哪些？

法律分析：坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（优化村庄设计）+规范（规范建设管理）”，稳步推进农村有机更新，通过集中安置、高低结合、空间赋能等方式让利于民，努力改善农民生产、生活、生态空间环境，每年新增启动农村有机更新50个村以上，具备农村有机更新条件的村庄全部完成改造，基本解决农民建房问题。深化农村宅基地制度改革试点，完善宅基地管理制度，放活宅基地资格权调剂，规范宅基地使用权流转，显化宅基地和农房财产性权益，农房财产权贷款规模达到300亿元，农房发证应发尽发，让农村集体和农民更充分享受改革红利。接续推进农村人居环境整治提升行动，重点抓好农村“污水、垃圾、厕所”三大革命，提档升级乡村基础设施，全面落地城乡融合“义乌标准”，所有行政村达到省级新时代美丽乡村标准。加快推进以佛堂、赤岸为重点的历史文化名镇和传统村落保护发展利用。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、义乌市拆迁补偿标准

义乌市补偿补偿标准具体如下：1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。拆迁的具体流程：1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、今年义乌旧村改造有哪些？

律师分析：

坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（优化村庄设计）+规范（规范建设管理）”，稳步推进农村有机更新，通过集中安置、高低结合、空间赋能等方式让利于民，努力改善农民生产、生活、生态空间环境，每年新增启动农村有机更新50个村以上，具备农村有机更新条件的村庄全部完成改造，基本解决农民建房问题。深化农村宅基地制度改革试点，完善宅基地管理制度，放活宅基地资格权调剂，规范宅基地使用权流转，显化宅基地和农房财产性权益，农房财产权贷款规模达到300亿元，农房发证应发尽发，让农村集体和农民更充分享受改革红利。接续推进农村人居环境整治提升行动，重点抓好农村“污水、垃圾、厕所”三大革命，提档升级乡村基础设施，全面落地城乡融合“义乌标准”，所有行政村达到省级新时代美丽乡村标准。加快推进以佛堂、赤岸为重点的历史文化名镇和传统村落保护发展利用。

【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

五、义乌旧村改造的房子能不能买

法律分析：如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，如果能办理产权证，就可以。如果旧村改造楼房仍建在集体土地上,是无法办理房产证的,如果旧村改造楼房是正规的商品房就可以办理房产证。旧村改造房屋可以买卖，双方签订的购房合同只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。旧村改造只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋权的首要证据，购房协议属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。