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拆迁补偿房屋置换账务，拆迁置换房产的账务处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-21 20:07:09
作者：
圣运律师
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拆迁补偿房屋置换账务,搬迁房屋置换以房换房会计处理,搬迁房屋置换以房换房的会计处理，主要涉及到如何记录和处理因房屋置换产生的资产和权益变动。这通常需要根据具体的会计准则和会计制度来进行。然而，从法律角度来看，房屋置换涉及到的主要法律问题

拆迁补偿房屋置换账务，拆迁置换房产的账务处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁补偿房屋置换账务,搬迁房屋置换以房换房会计处理

搬迁房屋置换以房换房的会计处理，主要涉及到如何记录和处理因房屋置换产生的资产和权益变动。这通常需要根据具体的会计准则和会计制度来进行。然而，从法律角度来看，房屋置换涉及到的主要法律问题包括房屋所有权的转移、土地使用权的变更以及相关的税费处理。

一、房屋所有权转移

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条和第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，且经依法登记后发生效力。因此，在房屋置换过程中，双方需要办理房屋所有权转移登记手续，以确保房屋所有权的合法转移。

二、土地使用权变更

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。这意味着在房屋置换过程中，除了房屋所有权的转移，还需要办理土地使用权的变更登记。

三、税费处理

房屋置换涉及到的税费主要包括契税、交易费、印花税等。根据相关法律法规，房屋置换双方需要按照各自房产的评估价格计算交纳相应的税费。具体税费标准可能因地区和政策差异而有所不同，因此需要咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息。

在会计处理上，搬迁房屋置换以房换房的业务应当遵循相关会计准则和制度，确保准确记录资产和权益的变动。同时，也需要关注上述法律事项的处理，以确保整个置换过程的合法性和合规性。

总的来说，搬迁房屋置换以房换房的会计处理需要综合考虑会计准则、法律法规以及当地政策等多方面因素。建议在具体操作前咨询相关专业人士以获取准确指导。

二、拆迁置换房产的账务处理

法律主观：案例：A 公司拥有B公司18%的股权，2006年B公司以价值5000万元的不良资产(包括存货、长期股权投资、长期待摊费用、3年以上往来款等)置换A公司评估值为5000万元的房产，请问账务如何处理?学会计论坛根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定，在非货币性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。 a、b公司为关联方，若a、b公司的定价公允，则其账务处理为： a公司：借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产借：固定资产清理贷：应交税费——应交营业税应交土地增值税借：应交税费贷：银行存款借：固定资产清理贷：银行存款借：长期股权投资库存商品应交税费——应交增值税 (进项税额) 应收账款等贷：固定资产清理最后，a公司根据固定资产清理账户余额的方向：借：营业外支出贷：固定资产清理或借：固定资产清理贷：营业外收入 b公司：借：固定资产长期股权投资减值准备坏账准备贷：主营业务收入(存货公允价值) 应交税费——应交增值税(销项税额) 长期股权投资投资收益(长期投权投资转让收益) 应收账款等营业外收入(非流动资产处置利得等) 借：主营业务成本贷：库存商品借：固定资产贷：银行存款(支付契税及交易费用等) 以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

三、房产置换的账务如何处理

一、非货币性资产交换的认定

非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。

支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。

根据上述规定，贵行与其他企业房产置换，贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价。由于1000÷(1000+3800)25%，贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换。

1、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换

(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：

(一)该项交换具有商业实质;

(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。

换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。

如果所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元。会计分录如下(其他未提及税费忽略不计)：

借：固定资产清理3000

累计折旧2000

贷：固定资产——自建房产5000

借：固定资产——新置换办公楼4800

贷：固定资产清理3000

营业外收入——外置固定资产收益800

银行存款1000

2、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换

(2006)》第六条规定，未同时满足本准则第三条规定条件的非货币性资产交换，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

假定所述非货币性交换满足上述条件，换出房产账面价值3000万元，原值5000万元，累计折旧2000万元，公允价值为3800万元，同时现金支付1000万元。(其他未提及税费忽略不计)

借：固定资产清理3000

累计折旧2000

贷：固定资产——自建房产5000

借：固定资产——新置换办公楼4000

贷：固定资产清理3000

银行存款1000

以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

四、谁知道怎么做回迁安置房会计处理？

如果回迁安置房会计处理首先得考虑开发成本

1、土地使用权出让金及相关税费2．土地征用及拆迁安置补偿费

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3．前期工程费前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。主要包括方案、施工图设计、景观园林设计、水电消防设计等以及地质水文勘探；

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

（3）政府

相关规费。主要包括建规证、施工证以及环评等一些证件及批复文件的办理及各种检测费用。4．建安工程费建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括地基处理费（桩基、土方）、建筑工程费、安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备的安装)、材料设备（门窗、电梯、空调等）以及室内装修工程费等。5．基础设施费又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、供暖、道路、绿化、排污、排洪、智能化、消防、环卫等工程费用。6．公共配套设施费主要包括不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施发生的支出，比如大门、物业房、居委会、活动室等。7．不可预见费主要包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。8．开发间接费用一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。