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西瓜大棚拆迁补偿方法，村集体土地流转费账务处置方法:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-08 10:04:46
作者：
圣运律师
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西瓜大棚拆迁补偿方法,村集体土地流转费账务处置方法,农村的土地属于村集体所有，村民只有承包权，而没有所有权，所有权是村集体的。如果村民承包的土地被征用，那么青苗费、地面建筑补偿费及部分的土地补偿费，应由村民分得，而大部分的土地补偿和其它的费

西瓜大棚拆迁补偿方法，村集体土地流转费账务处置方法:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、西瓜大棚拆迁补偿方法,村集体土地流转费账务处置方法

农村的土地属于村集体所有，村民只有承包权，而没有所有权，所有权是村集体的。

如果村民承包的土地被征用，那么青苗费、地面建筑补偿费及部分的土地补偿费，应由村民分得，而大部分的土地补偿和其它的费用，应由村集体统一支配，用于村公共事业。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、农村土地流转账务处理

法律分析：应根据农民专业合作社财务会计制度进行处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

第三百四十一条流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

三、农村土地流转费怎么分配

法律主观：对于农村土地流转一直是我们国家很重视的一个问题，那么很多朋友都觉得农村土地流转费用是不是很难计算的，很复杂的。其实只要理解了，还是可以很好的计算的。一、农村土地流转费用如何计算为了解和掌握土地流转给我市农民带来的经济效益变动情况，一是促土地流转，实施规模种植。为解决分户经营地块不平、排灌水不畅等弊端，村两委制定优惠政策鼓励个人、协会或企业进行土地流转经营，实行村集体流转的进行农田基本建设配套；合作社流转的开展规模种植；种粮大户和经纪人承包经营等形式。二是争取国家政策支持，完善基础设施建设。农业部、省菜办及墉桥区政府近年拨付用于美好乡村建设、现代农业综合开发、水利工程建设等方面创建资金已达二千多万元，重点用于铺路、挖渠、打井、建桥涵闸、架设变电线路、配套节水灌溉设施、绿化环境等。三是加强技术培训，推广科学种植。邀请省、市、区专家到种植园区进行技术培训指导。该村通过土地流转及合理调整种植结构，采取集约化经营模式，依托专业合作社的桥梁纽带作用，促进了无公害蔬菜的种植发展。目前全村流转土地达2000多亩，流转率为37．7％。二、种植成本收益情况及分析（一）瓜菜粮主要种植模式及成本收益情况1、富民瓜菜合作社的王社长研究推出了适合本地种植且收益较高的蔬菜年种植模式：春包菜（从栽种始至销售完止期为2月初－4月初）＋伏缺芹菜（从种至销期为5月初－7月底）＋松花菜（从种至销期为8月初－10月初）＋越冬芹菜（从种至销期为10月底－元月底）。在正常生产年景下，春包菜平均亩产5000公斤，出售均价1．20元／公斤，亩产值为6000元，伏缺芹菜平均亩产1750公斤，出售均价3．00元／公斤，亩产值为5250元，松花菜平均亩产1750公斤，出售均价2．40元／公斤，亩产值为4200元，越冬芹菜平均亩产5000公斤，出售均价1．60元／公斤，亩产值为8000元，合计总产值23450元；亩种植总成本为6894元（其中：种子费240元、肥料费1240元、农药费800元、机械作业费240元、排灌费400元、土地租金1000元、雇工费2000元、固定资产折旧974元）；每亩大棚政府年补贴100元，经计算亩净利润为16656元／年。2、大多数农户的瓜菜种植模式为莴苣。（从栽种始至销售完止期为9月中旬－3月初）＋西瓜（从种至销完期为3月下旬－7月初）＋玉米（从种至销完期为7月－9月）。现以富民瓜菜合作社成员耿师傅家的种植成本收益为例：莴苣平均亩产4500公斤，出售均价1．20元／公斤，亩产值为5400元，西瓜平均亩产4000公斤，出售均价1．60元／公斤，亩产值为6400元，玉米平均亩产500公斤，出售均价2．40元／公斤，亩产值为1200元，合计总产值13000元；亩种植总成本6504元（其中：种子费215元、肥料费940元、农药费295元、机械作业费140元、排灌费110元、土地租金1000元、人工费2750元、固定资产折旧1054元）；每亩大棚年补贴100元，经计算亩净利润为6596元／年。3、许老板家是村里的粮食种植大户，承租了200多亩土地，种植结构为一麦一豆。在正常年景下，小麦平均亩产450公斤，出售均价2．50元／公斤，亩产值为1125元，大豆平均亩产150公斤，出售均价4．80元／公斤，亩产值为720元，合计总产值1845元；种植总成本为1240元，其中：种子费120元（小麦60元，大豆60元），肥料费180元（小麦180元），农药费50元（小麦30元，大豆20元），机械作业费130元（小麦85元，大豆45元），排灌费40元（小麦40元），土地租金700元（小麦、大豆各350元），家庭用工费20元（小麦15元，大豆5元），经计算小麦＋大豆亩净利润为605元／年。4、为了更明确的比较不同种植模式下的成本收益情况，以一般粮食种植户、市农本调查点老梅家为例，他的种植模式也是小麦和大豆，小麦平均亩产390公斤，出售均价2．10元／公斤，亩产值819元，大豆平均亩产160公斤，出售均价4．60元／公斤，亩产值736元，合计总产值1555元；种植总成本为1039．35元，其中：种子费85元（小麦45元，大豆40元），肥料费194．15元（小麦183．85元，大豆10．3元），农药费33．2元（小麦17．2元，大豆16元），机械作业费159元（小麦104元，大豆55元），家庭用工费168元（小麦80元，大豆88元），自营地折租合计全年400元／亩（小麦、大豆各200元）。经计算小麦＋大豆亩净利润为515．65元／年。（二）各种植模式比较效益分析从调查情况看，种植春包菜＋伏缺芹菜＋松花菜＋越冬芹菜亩净利润为16656元／年；种植莴苣＋西瓜＋玉米亩净利润为6596元／年；许老板家种植小麦和大豆亩净利润为605元／年；老梅家种植小麦和大豆亩净利润为515．65元／年，比较效益差异较明显。主要原因是规模种植前期投入资金大、生产技术的培训掌握、天气及病虫害等因素的影响都存在较大的风险，种植户一般不愿改变多年的种植习惯及已掌握的技术而冒险尝试新的种植模式影响眼前的收益。为此，富民瓜果蔬菜合作社一方面积极邀请省、市、区蔬菜专家对会员进行技术培训，大力推广一年三、四茬收成的种植模式，另一方面积极参加以百亩良园农业科技公司为龙头，以八张富民瓜菜等蔬菜种植专业合作社为纽带，以合作社内的家庭农场为基础，采取“农业企业＋合作社＋家庭农场”三位一体的运作模式的“百亩良园蔬菜产销经营组织联合体”，专业合作社负责为家庭农场提供生产资料和技术服务，组织蔬菜产品的供应。联合体与本市和周边市的大型超市建立合作关系，设立农产品批发市场等定点直营销售终端，为我市蔬菜销售和调运发挥中枢作用。同为种植小麦和大豆，许老板家亩净利润高于老梅家，原因是许老板在粮食生产过程中机械化水平较高，加上规模经营的优势，机械作业费和家庭用工均较低，使用良种且销售渠道畅通，能“卖上好价钱”，因此产量、价格及亩净利润均高于老梅。从比较效益看，规模种植蔬菜收益较高，但前期投入资金大、风险较大，管理人员技术要求高且费工费时；规模种粮机械化程度高、品种好及销售渠道好，因此收益高于传统粮食种植户；传统种植粮食的收益仍然较低但技术要求不高。三、土地流转后的农民经济及社会效益（一）农村土地流转后产出、收益均增加。土地流转后的生产规模较大便于机械统一操作，机械化水平较高，机械作业费和家庭用工较低，使用良种或优质蔬菜品种且销售渠道畅通，因此总产量、价格及农民收益均有所增加，农产品特别是优质农产品的社会供给增加。（二）土地流转后的经济效益有所提升。土地流转后农民获得了一份转让金。据八张村一大型家庭农场主周老板介绍，从2007年以400元／亩～500元／亩租地起，其间随着本村产业优势及规模化经营发展的影响流转租金逐年递增，至今年平均每亩租金达到1000元，即农民流转一亩土地就获得千元收入。农民在流转承包土地后，仍可获得每亩近一百元的粮食综合补贴。（三）农村土地流转后的社会效益逐步显现。农民承包的土地流转后形成了一定的富余劳动力，成为专业合作社及家庭农场规模化生产用工的招聘对象，既为富余劳动力提供了在当地就业的机会，也获得了打工收入（一般用工为50元／天左右）。农民在家门口就业，避免了一些家庭因劳动力外出打工造成空巢老人生活不便、留守儿童失于管教、夫妻分居等一系列社会问题的出现，一定程度上提升了当地群众的家庭生活质量。（四）农村基础设施得到一定的改善。八张村利用国家支持三农的优惠政策，重点投资于挖渠、打井、建桥涵闸、铺路等基础设施建设，并坚持实施科技兴菜战略，在巩固原有蔬菜基地基础上，分批完善三个蔬菜标准园区，建成八张村富民瓜菜专业合作社蔬菜产地批发市场及蔬菜净菜加工厂。村容村貌也得到了改观，在全面推进美丽乡村建设中，一条条宽敞平坦的泊油路、一排排两层楼房像雨后春笋般拔地而起、一片片钢架蔬菜大棚掩映在绿树丛中，八张村人正沿着一条康庄大道朝着幸福生活迈进。（五）经济合作组织带动作用显现。据市农委蔬菜办统计，截至2012年底，全市经工商、民政等部门登记的合作经济组织达到532家，有一定规模的56家，担负着组织农民技能培训，统一供种、肥、农膜、农药，注册品牌，统一包装、销售等工作，同时建立电子销售信息平台。如八张村蔬菜种植户多数都参加了合作社组织，因此在规模生产过程中物质投入减少，劳动力成本降低（如一个工人可集中管理6—7亩莴笋或4亩西瓜），农民增收。专业合作社种植的规模化及销售市场的信息化宣传效应，使各地蔬菜经纪人及销售商纷纷而来实现了田头交易，为合作社成员、种植大户甚至是周围的种植散户都带来了实惠。

法律客观：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十六条经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。