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公司腾退拆迁怎么补偿企业，腾退房屋法律规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-20 07:14:00
作者：
圣运律师
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公司腾退拆迁怎么补偿企业,企业腾退流程是怎样的,《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，国有土地上房屋拆迁变成国有土地上房屋征收，根据该条例，房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。但该条例第八条对征收进行了限制，必须是公共利益的需要才可

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一、公司腾退拆迁怎么补偿企业,企业腾退流程是怎样的

《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，国有土地上房屋拆迁变成国有土地上房屋征收，根据该条例，房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。但该条例第八条对征收进行了限制，必须是公共利益的需要才可以进行征收，同时列举了六种情形。因暂时不符合或不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收条件，不能走征收程序时，企业搬迁腾退就登场了。本文所称企业搬迁腾退指的是，根据规划需要，需收回国有土地使用权或进行国有土地使用权人变更，从而对拥有国有土地使用权的企业进行搬迁、腾退。搬迁主要指的是企业搬离所在地，腾退指的是企业转让国有土地使用权或注销国有土地使用权。企业搬迁腾退的当事人包括被腾退人和腾退人，其中被腾退人为拥有国有土地使用权的企业，腾退人为用地单位或用地单位委托的单位。所以，国有土地使用权的转让是企业搬迁腾退内容之一，这是与主体之间单纯进行国有土地使用权转让的不同之处。具体到企业搬迁腾退内容，有两个主要方面。一是企业搬迁腾退的补偿内容和标准，二是国有土地使用权的处理。关于补偿内容和标准，参照房屋征收补偿，补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、大型设备迁移费等，而补偿标准一般高于房屋征收标准；关于国有土地使用权的处理，通常情况是直接由被腾退企业转让给用地单位，特殊情况是被腾退人进行国有土地使用权注销。企业搬迁腾退可能面临房屋价格等补偿标准的确定、国有土地及房屋上他项权利限制、后续权利人变更及税费承担等问题，重点强调的是搬迁腾退的非强制性问题。搬迁腾退过程是协商进行的，在不能达成一致意见时，腾退人可能无法开展搬迁腾退工作，此时，腾退人应尽快促成征收条件申请启动征收程序。法律咨询：网友：腾退对于企业内部工作人员的影响。很多企业在得知腾退以后为了尽可能减少损失，会解除内部部分员工的劳动合同关系。那么这种做法到底符不符合法律的规定呢？律师：如果企业腾退属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，那么企业在提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，是可以解除劳动合同的。一般情况下，我们认为企业腾退之后新的营业地搬到距离劳动者较远的位置的时候就视为客观情况发生重大变化了。现实生活里，这种情况也是比较多的。需要注意的是企业在和员工解除劳动关系的时候，应当支付相应的经济补偿金。只有在不属于客观情况发生重大变化而员工以工作地点变更拒绝继续履行劳动合同的情况下，企业才可以不支付经济补偿金并以公司调动为由解除劳动合同关系。

二、腾退房屋法律规定

法律分析：为进一步规范执行行为,切实解决强制执行中房屋腾退中的疑难问题,提高执行工作效率,印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》

法律依据：《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》

第一条本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。　　

第二条执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报,逾期不申报的自行承担相应法律后果。拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴。

第三条执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。

执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋,应负责交付。　　

第四条对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权,执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查,以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。　　

第五条经审查发现租赁合同有下列情形之一的,应当对租赁权不予认可:

(一)当事人自认或者有其他明确证据证明租赁合同为虚假合同的;

(二)名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的;

(三)租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的。

经审查发现租赁合同中约定的租金、租期明显不符合常理的,应当告知租赁合同当事人伪造证据的法律后果。

三、腾退房屋法律规定

法律分析：房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依，而腾退却无法律依据，完全属于我们自己的行为，由村委会制定方案，村民代表大会表决通过即合法有效，补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。