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房屋拆迁补偿折旧标准，拆迁房屋的折旧值如何计算？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-11 14:28:10
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿折旧标准,拆迁房屋折旧怎么算,拆迁房屋的折旧计算，通常涉及多个方面，包括房屋的使用年限、维护状况、市场价值等。在拆迁补偿中，折旧是一个重要的考虑因素，它直接影响到被拆迁人能够获得的补偿金额。一、折旧的概念折旧是指资产在使用过程中

房屋拆迁补偿折旧标准，拆迁房屋的折旧值如何计算？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、房屋拆迁补偿折旧标准,拆迁房屋折旧怎么算

拆迁房屋的折旧计算，通常涉及多个方面，包括房屋的使用年限、维护状况、市场价值等。在拆迁补偿中，折旧是一个重要的考虑因素，它直接影响到被拆迁人能够获得的补偿金额。

一、折旧的概念

折旧是指资产在使用过程中，由于使用、自然力作用或技术进步等原因，其价值会逐渐减少。在拆迁房屋的情境中，折旧主要反映的是房屋因使用年限、磨损、老化等因素导致的价值减少。

二、拆迁房屋折旧的计算方法

使用年限法：这是最常用的折旧计算方法。根据房屋的使用年限和已使用年限，来估算房屋的折旧。例如，如果房屋的设计使用年限为50年，已使用20年，那么折旧率就是20/50=0.4，即40%。

市场比较法：通过比较类似房屋的市场价格，考虑到房屋的年龄、维护状况等因素，来估算折旧。这种方法更贴近市场实际，但可能受到市场波动的影响。

成本法：基于房屋的重置成本（即重新建造该房屋所需的成本）和折旧因素，来估算房屋的价值。这种方法适用于那些无法通过市场比较法确定价值的房屋。

三、拆迁补偿中的折旧考虑

在拆迁补偿中，政府或拆迁方通常会根据房屋的折旧情况，给予被拆迁人相应的补偿。补偿金额的计算，会综合考虑房屋的原值、折旧率、市场价格等因素。被拆迁人如果对补偿金额有异议，可以通过法律途径进行申诉。

总的来说，拆迁房屋的折旧计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。被拆迁人在面对拆迁时，应了解自己的权益，积极与政府或拆迁方沟通，争取合理的补偿。

二、拆迁房屋的折旧值如何计算？

法律分析：拆迁房屋的折旧值计算是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。一般来说，折旧值是指资产在使用过程中由于时间、自然磨损、老化等原因所造成的价值减少。在拆迁过程中，对于已经使用多年的房屋，其折旧值是需要考虑和计算的。具体计算方法可以采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法，需要结合实际情况进行综合考虑。

法律依据：《物权法》第六十七条物权人可以依照法律规定请求补偿他人对其物权的侵害所受到的经济损失；《城市房地产管理法》第四十四条城市房屋征收应当按照市场价格给予补偿；《拆迁补偿条例》第九条拆迁补偿应当根据拆迁房屋的实际价值、折旧程度、产权性质、所在地段等因素进行合理确定。

总之，在拆迁过程中，计算拆迁房屋的折旧值是需要依据法律规定和实际情况进行具体分析和计算的，需要遵循公正、公平、合理的原则，确保权益得到充分保障。

三、房屋拆迁有折旧一说吗

有折旧率的，一般的成绩报告会有几种不同的一个评估方式，成本评估，市场价格评估和处置程序等，然后根据一个土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率是体现在对你地上附着物，房屋本身价值的一个屏幕上，而新建的房子，新建的装修是一定比老房子老装修要评估价比较高的，而对评估结果不服，可以申请复议复核，也可以申请专家委员会来进行评审复议。如果是农村房屋拆迁的话，给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费及农村村民住宅费等，涉及到农村村民住宅的采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等.企业购买的固定资产只要是企业的有发票，就可以计提折旧的。企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。企业拆迁评估有折旧率，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请复议、复审，也可以向专家委员会申请复议、复审。拆迁房价值的计算如下，其包括三种费用：1、房屋补偿费，弥补被拆迁房所有权人的损失，通过被拆迁房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用来弥补被拆迁房住户临时居住房或自找临时住处的不便，通过临时居住条件划档，按照被拆迁房住户的人口按月进行补贴；3、奖励性补偿费，计算公式：房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、法律规定拆迁房屋折旧怎么算？

一、法律规定拆迁房屋折旧怎么算?

法律规定拆迁房屋折旧应当是按照折旧的程度来划档计算。

1、房屋拆迁补偿计算：

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

(3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿纠纷怎么处理

当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理;

1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

2、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：

(1)如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。

(2)如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理;

一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人;

二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者;

三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

在当代的社会，房屋面临着拆迁，那么关于房屋本身的价值是需要进行一定的补偿的，但是在计算的时候是需要考虑到房屋的折旧的程度，然后才能够确定最终的房屋当时市场价格。但不仅仅是需要对房屋的价格进行补充，还有安置人员的费用也需要补偿。

五、房屋折旧应该怎么算？

法律分析:

一、房屋折旧的计算方法：

1、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

二、房屋折旧的计算公式：房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

三、采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。

法律依据:

《中华人民共和国会计法》

第三十八条

从事会计工作的人员，必须取得会计从业资格证书。担任单位会计机构负责人（会计主管人员）的，除取得会计从业资格证书外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格或者从事会计工作三年以上经历。会计人员从业资格管理办法由国务院财政部门规定。