企业拿到评估报告以后，最重要的不是马上判断“价格高还是低”，而是先检查评估报告的基础数据和评估逻辑是否准确。因为基础数据错了，最终价格自然可能出现偏差。
企业征收评估涉及房屋、土地、设备以及附属物等多个方面，尤其是厂房、仓库、生产设备较多的企业，评估报告内容通常比较复杂。
一、第一项：评估对象有没有漏项
企业首先要看评估报告到底评了什么。
例如企业有：
厂房；
办公楼；
仓库；
配电设施；
围墙；
道路；
附属建筑；
生产设备。
那么就要逐项检查是否全部进入评估范围。
北京市相关规定明确，房屋征收评估涉及房屋价值、装修、设备及附属物价值、机器设备和物资搬迁费用以及停产停业损失等多个评估事项。
因此，企业不能看到报告中有一个“总价值”，就认为所有资产都已经计算。
二、第二项：面积有没有算错
企业厂区面积通常比较大。
一旦建筑面积出现错误，最终补偿金额就可能受到直接影响。
企业应当把评估报告中的面积与：
不动产权证；
房产证；
测绘报告；
历史档案；
实际建筑情况
逐一核对。
如果实际情况与报告存在明显差异，应当及时提出。
三、第三项：房屋用途认定是否准确
企业的房屋可能包括生产车间、办公楼、仓库等不同用途。
不同用途可能影响评估结果。
北京市相关评估规定明确，已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以权属证书和登记簿记载为准；对于未经登记的建筑，则按照相关认定、处理结果进行评估。
所以，如果企业发现评估报告对房屋用途认定错误，应当及时核实。
四、第四项：设备到底怎么评估
这一项是制造企业尤其需要注意的。
设备能够继续使用，并不代表搬迁没有成本。
北京市相关规定明确，可恢复使用的机器设备，评估价格可以包括拆卸费、包装运输费和调试费。
因此企业应当检查设备数量、型号、使用状态以及搬迁方式。
如果大型生产线被简单按照普通物品处理，就需要进一步核实评估依据。
五、第五项：评估时点是否正确
房屋价值评估不是随便选择一个时间。
北京市国有土地上房屋征收评估规定明确，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
企业可以据此核对评估报告中的时间。
六、第六项：停产停业损失有没有单独处理
企业不要因为评估报告已经有房屋价值，就认为停产停业损失自动包含在里面。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》将停产停业损失作为独立补偿项目。
北京市相关规定还明确了非住宅停产停业损失的具体评估思路。
因此，企业应当检查相关损失是否已经依法核算。
北京圣运律所认为，看评估报告不能只看最后一页的金额，而应该反过来从“评估对象—基础数据—评估方法—参数—最终结果”一步一步检查。
王有银律师也提醒企业，发现评估问题以后，最好通过书面方式提出具体异议，同时保留报告、现场资料和沟通记录。
企业评估维权的第一步，不是喊价格低，而是把价格为什么低找出来。
相关问答
1. 企业看不懂评估报告怎么办？
可以先将报告中的评估对象、面积、用途、设备、评估时点以及最终金额整理出来，再结合企业自身资料逐项核对。
2. 评估报告遗漏了设备怎么办？
应当及时核实设备是否属于评估范围，并保存设备清单、购买资料、现场照片以及相关搬迁费用资料，必要时依法提出复核等异议。
3. 企业可以自己找一家评估公司重新评估吗？
企业可以自行委托专业机构对资产价值等进行分析，但这与征收程序中的正式评估、复核和鉴定并不是同一法律程序。是否能够作为正式救济依据，需要结合具体案件判断。