土地征收律师,土地征收律师案情分析:2024在线咨询拆迁征收法律百科

土地征收律师,土地征收律师案情分析

■本文作者：王天子 北京在明律师事务所

2022年7月份浙江省某县级市政府一口气发出20个土地征收预公告（慈征[2022]26号-45号）。北京在明律师事务所陈丽芳律师团队应当地客户邀约，前往当地咨询调研，对本轮征拆特点进行归纳总结，并提出了针对性维权策略：

一、本轮征拆特点

（一）征收文件：气吞万里如虎

今年7月份，该县级市政府一口气发了20个土地征收预公告，都是农村集体土地征收，既有教育、水利、修路等公共利益名义征收，也有含糊其辞的建设项目征收，大有“敢叫日月换新天”的气势与决心。同时，上马大量征收项目也为其征收行为的合法性、合理性造成了一定的现实挑战。

（二）征收行动：老鼠拉木匣，大头在后

从调查研究来看，利害相关的村民、企业经营者对政府征收项目的紧迫感受并不真切，这种现象的主要原因并不是政府不想迅速行动，而是在不声不响地耗尽征收预公告的行政复议和行政诉讼期限。

（三）利害关系主体：以富之名，其实难富

从走访现场来看，该地区多年来并未进行大拆大建，很多地方外表看起来很不起眼，其实是内有乾坤、琳琅满目。

纵观该地区的发展特点是家家有经营、户户可言商，在自家承包的集体土地上建房办厂，一方面实现别墅安逸，另一方面满足厂房经营。本轮征拆无论是出于公共利益需要，还是开发新型产业园区，都将对过往发展几十年的自家建房建厂自经营的模式产生强烈冲击。

（四）征收范围：插科打诨，浑水摸鱼

从20个征收预公告来看，本轮征收针对的是农村集体土地，但拟征收土地范围示意图（或用地红线图）却囊括了部分国有土地，一些企业、厂房被纳入征收范围，涉嫌集体土地与国有土地混同征收。

二、维权策略提点

如此大规模的征拆，征迁方难免存在萝卜快了不洗泥现象，广大被征拆人要想不吃亏，应注重做好以下几点工作：

（一）不要轻易签字

不要轻易签字，是说不要在补偿安置协议书上签字。在征拆方未能满足被征拆方补偿利益诉请的情况下，签字就意味着同意了征拆方的苛刻条件，认可自己少领上百万的补偿款，愿意吃亏，这就是贸然签字的后果。需要签字的时候多问问专业的征拆律师，律师同意了再签字。

（二）摸清自家家底

大多数人遇到征收拆迁都是第一次，懵懵懂懂的，也没有任何准备，在明律师建议您摸清自家情况，自己先做评估。自己选定评估公司先对被征拆房屋做个评估，从而使案涉房屋的坐落、面积、类型、市场价格有图有真相，无论是和征拆方谈补偿，还是后续维权都是极为有利的。

（三）咨询专业征拆律师

有些人虽然不懂法律和政策，但凭借感觉就判断出自己吃亏了，即使说不出个子丑寅卯，也是辗转反侧整天琢磨不出味。如果您也有这样的困惑，就咨询一下专业征拆律师吧！

打个电话，亦或是邀约律师直接到现场看一下自家情况，答疑解惑、出出主意都是不错的，有时候选择大于努力，特别是面对几十万甚至上百万利益的时候，需要您匹配对等的重视度和精力不会被动拿捏。

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投稿：毛茹伊

来源：头条-一口气发了20个土地征收预公告，本轮征拆维权策略有哪些？

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