强拆代征收,拆违代征收:2024在线咨询拆迁征收法律百科

强拆代征收,拆违代征收

在征地拆迁中，经常会有拆迁户收到《限拆决定书》、《强拆决定书》，其实在正常的征地拆迁程序中大家是不会收到这类文件的，能收到这类文件，基本上可以确认拆迁户是遇到了“拆违代拆迁”了。那么什么是“拆违代拆迁”？许多房屋手续不齐全是行政机关消极怠政或历史原因造成的，这类房屋即便没有手续，也不应当被认定为违建，而行政机关却将自己的错误强加到拆迁户身上，将之认定为违建，从而达到少给补偿、不给补偿之目的。

一、《限拆决定书》是《强拆决定书》的前提

《中华人民共和国行政强制法》

第三十四条：行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。

第三十五条：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。

第三十七条：经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。

可见，催告是强拆的前提，而《限拆决定书》就是履行催告手续的法定方式，只有先催告，才能作出《强拆决定书》来强拆。

二、《限拆决定书》是《强拆决定书》的作出机关须合法

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

可见，县级以上地方人民政府是具有行政强制执行权的行政机关，在作出终局的《强拆决定书》之前，通过作出《限拆决定书》履行催告程序的主体，也应当是县政府。尽管其他诸如自然资源局等城乡规划主管部门也可以作出《限拆决定书》，但如果县政府本身没有作出《限拆决定书》，那么其作出《强拆决定书》就是违法的。

三、遇到《限拆决定书》是《强拆决定书》不要慌

许多拆迁户遇到这两个决定书，都会瞬间慌乱，或是因害怕而急于与拆迁方谈判让步，或是上访而让司法起诉期限过期，这些都是大家要尽力避免的。即便遇到了这两个决定书，大家也不要慌，因为这两个决定书本质，都是拆迁方“拆违代拆迁”的行为，最重要的就是尽早通过法律途径维权，如果案情较为复杂，必要时可委托专业律师，通过法律手段将这两个决定书撤销掉，并以此向拆迁方施压，早日拿到公平合理的补偿。

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投稿：朱奕黛

来源：头条-拆迁户收到《强拆决定书》不要慌，“拆违代拆迁”并不合法

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