招商引资政策到期企业搬迁,招商引资企业拆迁新政策:2024在线咨询拆迁征收法律百科

招商引资政策到期企业搬迁,招商引资企业拆迁新政策

近期北京楹庭律所接到了安徽合肥某服装企业的咨询，该企业20年前因招商引资在当地建厂，如今遇到拆迁，不知道怎么办才好？路永强律师团队经过现场分析，针对企业的相关问题进行了答疑，也同时从法律的角度给出了专业建议。那么对于这类的企业都应该注意什么呢，听下路律师如何分析的。

安徽某民营服装企业，该企业在20年前，通过转让的方式从另一家企业购买了一块国有土地，对方企业是一家国有企业，属于划拨用地。划拨用地想转让应当先办理土地出让手续，该服装企业就是通过这种方式获得了涉案土地的国有土地使用权，当时又是招商引资企业，后来就建成了几万平的厂房，用于生产经营。

2020年遇到了国有土地上的房屋征收，企业要整体搬迁，用于市政建设。因为补偿不满意以及征收的程序问题，企业主认为不合法，所以寻求帮助。各位企业主如果遇到了类似的国有土地上房屋的征收拆迁补偿的问题，要先审视一下企业自身的国有土地的使用性质，以及当地的一些规划，是不是完全符合当地的规划？看下当时招商引资的时候，招商引资协议或者和国土局签的国有土地出让协议、出让合同上面对于土地的性质是如何约定的，以及企业的厂房在后期建设的时候，是以什么方式进行建设的，实际用途到底是用来做什么的，和现在的以及过去的历史上有什么差别。

因为该案例涉及到城乡规划，规划的版本改变了四五次，时间也比较久，跨度20年了，所以要详细的对比当初的城乡规划，看下土地的规划性质是什么？演变过程当中以及企业厂房建设过程中，规划的变化，以及去核实房屋是不是符合建造当时的规划性质，比如说企业的房屋厂房是2002年建设的，那企业当地的规划、城市总体规划是怎样的，找出详细规划，看看涉案地块是不是在2002年允许建设厂房。通过这些方式来核实企业自身的房屋是不是违反规划，当然不能用现在的规划，去规定2002年的建筑，这个显然是也是不对的。

在遇到征收的时候，另外要考虑的问题是在征收过程当中是不是合法？比如说有的像本案提到的案例，在征收过程中，主管部门先后说了很多种方法，比如说城中村改造、修市政道路、收储协议拆迁等理由，前后变化比较多。国有土地上依法取得的国有土地使用权，对于这种房屋的征收，目前法律体系内适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定了征收应当由谁来征收，市县级主管部门有没有依法依照程序征收，也多次强调要依照法定的权限和程序进行，只有这样才是合法的。另外，补偿标准是不是完全按照《条例》的规定，参照周边类似房地产的市场价来进行补偿。

根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征收拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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投稿：熊凝

来源：头条-20年前招商引资建厂现要拆迁，路律师给出几点建议

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