普通住宅和非普通住宅的区别,普通住宅和非普通住宅的区别土地增值税:2024在线咨询拆迁征收法律百科

普通住宅和非普通住宅的区别,普通住宅和非普通住宅的区别土地增值税

普宅和非普宅的区别是什么？

普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：

·一、购买条件。在购买普通住宅时，如果购房者名下有非普通住宅房屋，在计算房屋套数的时候非普通住宅是不用计算在内的。而购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅，非住宅、平房均计入资质审核时的套数计算。

·二、使用年限。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同。普通住宅一般属于工业用地、综合用地和商业用地，其使用年限分别为五十年、五十年和四十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般为七十年，到期后可以缴纳一定的契税和出让金来延续使用年限。

·三、拆迁补偿。普通住宅和非普通住宅在被拆迁时的补偿也不同。非普通住宅的产权所有人可以选择货币补偿或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。而普通住宅则需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿。

此外普通住宅和非普通住宅的认定标准也有所不同。一般来说普通住宅需要满足以下条件：容积率在一点零以上，建筑面积在一百四十平方米以下，单价或总价不超过最高线，同时供房一般为普通住宅。需要注意的是具体的划分标准可能因地区或银行的不同而有所差异。

总的来说普通住宅和非普通住宅在购买条件、使用年限、拆迁补偿和认定标准等方面存在明显的区别。因此在购买房屋时需要根据自己的需求和实际情况选择合适的住宅类型。

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投稿：董玲

来源：头条-普宅和非普宅的区别是什么？ #老六师傅

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