先搬迁后拆迁,拆迁先搬迁后补偿合法吗:2024在线咨询拆迁征收法律百科
先搬迁后拆迁,拆迁先搬迁后补偿合法吗
行政机关作出的任何行政决定无论是程序上还是实体上都要合法合规，总结来说就是主体适格，认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。
而刘某就没有那么幸运了，当地市政府作出的《责令交出土地决定书》所依据的征地公告的征收范围并不包含刘某地块，且市政府也认可该地块所在区域未获得征地批复，未遵循“先补偿、后拆迁”的原则，未依法对刘某进行安置补偿。
不过上述种种违法事宜也都没逃过在明律师的火眼金睛。
案件事实
家住云南怒江的刘某系当地某村村民，2016年因当地修建高速公路，刘某的宅基地及承包地均被征收。其后，刘某又在村东侧重新选址并建房。
令刘某没想到的是，新址所在的区域又遇上了征收。
2019年8月29日，市政府发布了《建设用地征收土地的公告》，确定了项目征收的片区，并在征收范围内进行了公示。
同年9月，市政府又开展了征地拆迁入户调查工作。10月9日，市政府发布了《征收土地拆迁补偿安置方案》，并进行了公告。此方案发布后，市政府开展了征收工作，并委托资产评估公司于2020年11月26日出具了《评估结果明细表》，并向刘某送达。
2023年5月8日，市政府作出《责令交出土地陈述、申辩和听证告知书》，并依法送达给刘某。刘某对拟作出的《责令限期搬空房屋并交出土地决定》不服，于5月9日提交了《听证申请书》，市政府于5月15日举行了听证。17日，市政府向刘某作出并送达了《责令交出土地决定书》，载明：责令刘某收到本决定书后五日内腾空房屋，交出土地。
对此，刘某既愤怒，又不服。立即委托北京在明律师事务所姜卫星与刘博韬两位资深拆迁律师为其出谋划策。
律师观点
经过梳理案情及相关材料，两位律师认为：市政府作出的《责令交出土地决定书》所依据的征地公告的征收范围并不包含刘某涉案房屋地块，且市政府认可其涉案房屋所在区域未获得征地批复，未遵循“先补偿、后拆迁”的原则，未依法对刘某进行安置补偿，市政府作出的《责令交出土地决定书》缺乏法律依据和事实依据，且违反法定程序。
在两位律师的协助下，刘某诉至法院，请求撤销市政府作出的《责令交出土地决定书》。
办案过程
市政府辩称：第一，市政府作出的《责令交出土地决定书》实体合法，主体适格、认定事实清楚、证据充分、适用法律正确；第二，市政府作出的《责令交出土地决定书》程序合法。故，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼结果
最终，法院依照《行政诉讼法》有关条款之规定，判决“撤销市政府于2023年5月17日对刘某作出的《责令交出土地决定书》”。
- 判决书 / 裁定书 -
在明律师提示
根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是，“市政府作出的《责令交出土地决定书》是否合法？”
根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》等相关规定，合法的《责令交出土地决定书》应当具备以下条件：
首先，征收土地应由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准。
其次，市、县级人民政府必须发布征收公告、征收补偿安置方案公告等。
最后，被征收人与政府就补偿标准进行协商，涉及农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则实行。
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投稿：赵雪悦
来源：头条-遇上两起征收，程序看似合法却没遵循“先补偿、后拆迁”！
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