在明拆迁律师团,在明拆迁律师团资料:2024在线咨询拆迁征收法律百科
在明拆迁律师团,在明拆迁律师团资料
在我国农村，存在着一定数量的无证或手续不全的自建房屋，这些房屋在拆迁过程中往往很容易遭遇补偿纠纷。一方面此类房屋由于无证或手续不全，在合法性上存在先天性的不足；另一方面，征收方为了降低拆迁成本，也往往会把此类房屋认定为违建，以此压低补偿。
北京即明律事务所代理的云南一起以拆违促拆迁的案件就属于此类情况。当事人周先生的房屋修建后未办理任何证件，在2023年的当地征收过程中，就被认定为违建，并遭遇强制拆除。即明律师介入该案后，通过不懈努力，最终确认了相关部门强拆违法，为周先生赢得了获得合理补偿的坚实基础。
起因：无证房被定违建，面临补偿困局
周先生是云南某村的村民，他于2007年在本村集体土地上修建了一栋570平房屋，一家人居住于此。房屋建成后，周先生一直没有办理相关土地、房屋手续，也未取得相应证件。2023年初，当地开展“某流域水环境综合整治”，在未发布任何公告的情况下，周先生家房屋及部分承包土地一并被纳入了征收范围。
周先生愿意配合当地进行环境整治，也接受对其房屋、土地进行征收。他本以为征收方会来和他谈补偿，没想到征收方找他聊的是违建问题。征收工作人员告诉周先生，他家房屋由于建在村集体土地上，又没有办理土地、房屋手续，因此属于违法建筑。这让周先生难以接受。被认定违建，意味着可能一分钱补偿都拿不到，如果拆掉房屋，周先生一家将面临居无定所的窘境，这让他和家人倍感焦灼。
为了避免被认定违建，周先生多次找到征收方协商，告知案涉房屋为其农村唯一住房，多年来相关部门并未对其房屋认定违建，希望征收方按照正常房屋予以征收补偿。但征收方坚持认为其房屋属于违建。
委托
无奈之下，周先生决定通过法律途径进行维权。他通过自媒体了解到北京即明律师事务所在处理征地拆迁案件方面具有专业优势，便于2023年4月联系到北京即明律师事务所。
经过和即明法务多次沟通，他对北京即明律师事务所的专业能力和服务态度有了进一步的了解和信任。在和家人协商后，他正式委托北京即明律师事务所代理其案件。北京即明律师事务所指派了具有丰富征地拆迁案件经验的李长城律师和熊菲律师共同承办周先生的案件。
办案：一份文件一次维权、施压征收方
接受代理后，李律师和熊律师围绕该案多次研讨，明确了“一份文件一次维权、复议诉讼结合运用”的灵活办案思路。鉴于房屋无证、建在耕地上的客观情况，两位律师认为一味被动应对征收方的行为并非明智之举，他们决定主动出击，绕开违建困局，寻找征收方的破绽。
2023年4月，李律师和熊律师指导周先生启动了第一个法律程序——申请信息公开，目的是了解当地是否存在明确的征收项目，周先生的房屋是否处于征收红线范围内。信息公开结果显示，征收项目确实存在，而周先生的房屋也在征收范围内。这让两位律师信心大振，这一结果的确认表明周先生的房屋具有征收补偿的法律基础，当地征收方以拆违促拆迁的心思昭然若揭。
另一方面，征收方为了加快拆迁步伐，对周先生也展开了新的施压。2023年8月，当地城管局以周先生的房屋未取得建设工程规划许可证为由，作出《违法建（构）筑物处置决定书》，责令周先生在2023年8月31日前自行拆除该房屋。
收到文书后，李律师和熊律师随即指导周先生，积极主动提出陈述、申辩及听证申请，指出该决定书事实认定错误、法律适用错误，且执法目的不当，要求撤销违建认定。面对我方律师理性、切中要害的陈述，相关部门自知理亏，未予以答复。
李律师和熊律师并未就此作罢，立即针对这份决定书，依法向当地市政府申请行政复议，要求撤销该决定。该市政府于同年10月受理了周先生的申请，但复议结果并不理想，未能撤销该决定。
2023年9月，城管局步步紧逼，向原告送达催告，催促其在十日内履行强制义务。两位律师迅速反应，针对催告书提出陈述、申辩及听证申请，指出催告书涉及的基本事实认定错误、法律适用错误，程序严重违法，且执法目的不当，要求予以撤销。城管局在收到我方申请后，再次“沉默”，不予答复。
2023年10月，城管局再次施压，以周先生未自行拆除案涉房屋为由，作出《强制拆除违法建筑公告》和《强制执行决定书》，决定对案涉房屋及附属设施予以强制拆除。两位律师继续就公告和强制决定提出异议。但城管局依然避而不答。并于2023年11月组织相关人员对周先生案涉房屋进行了强制拆除。这让周先生心急如焚。
然而，相关部门的行为并未出乎两位律师的意料。在收到两份强制文书后，李律师就意识到强拆的风险即将到来，及早提醒并指导周先生作出应对准备，包括在面临强拆前向公安机关提出了人身财产保护申请，在强拆过程中对相关部门的强拆行为收集视频及照片证据。
李律师同时告诉周先生不必气馁，强拆不是案件的终点，而是维权过程中另一个更加重要阶段的开始。前期每一个程序咱们明知难以阻止征收方的强制手段，却又要有礼有节的应对，主要目的在于表明维权的坚定姿态，在程序上反向施压给相关部门及征收方。从相关部门在每一次的应对来看，尽管表面很强势，但在每一次应对中确又积累了不少程序上的瑕疵，这在后期维权时都可以加以运用。只有坚持到最后，才能迎来胜利。
两位律师为周先生做了案件相关证据以及后期办案思路的梳理，告诉他，在作出了一连串施压动作之后，行政部门的施压手段已经不多了，案件的走势和主动权在逐步发生转移和改变。接下里，将进入法律对征收方进行施压的环节。周先生听后，对案件的后续办理重燃信心，也对李长城律师和熊菲律师寄予了厚望。
两位律师深知，真正的战场在法庭。在制定了详细、缜密的诉讼策略后，2023年11月，两位律师指导周先生针对当地的强拆行为正式提起诉讼。
交锋：提交证据，拆穿征收方以拆违促拆迁企图
2024年3月该案正式开庭。庭审中，被告征收方辩称，周先生案涉房屋虽至今仍然没有取得建设工程规划许可证及相关权利证书，依法认定违建并无不当。被告就案涉房屋经过法定程序后依法予以强制拆除符合法律规定。
我方律师指出，周先生的案涉房屋修建于2007年，根据当时的《城市规划法》相关规定：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物的才需要办理建设工程规划许可手续。而周先生在2007年建房时，土地性质为集体土地，因此不要办理规划许可手续。
我方律师同时提到，周先生当年也向相关部门提出了建房申请，但因当地政策落实不到位、未查明城市规划区范围更未告知原告建房区域是否划入城市规划区范围等原因导致无批建手续。原告基于对行政机关的信任才建设了案涉房屋。在原告建设房屋过程中以及建设完工居住后长达十六七年，没有任何人员、任何单位告知原告的房屋没有规划手续，属于违法建筑。因此当地相关部门直到2023年将周先生房屋认定为违建房屋并不合法。
我方律师进一步提到，被告的拆违流程存在瑕疵。被告作出的违法建（构）筑物处置决定书、强制执行决定书后，对于我方提出的陈述、申辩及听证申请不予答复，且在我方复议、诉讼期内，征收方在未与周先生达成补偿协议、未出具任何合法有效的手续、未提供任何安置的情况下，就强制拆除周先生房屋的行为，属于违法，严重侵犯了周先生的合法权益。
我方律师还当庭直戳被告的“要害”，指出被告实施的强制拆除行为其目的是为了规避土地征收的强制性法律规定，逃避履行安置补偿职责，执法目的不当，严重违反了《土地管理法》、《行政强制法》等法律规定，严重损害了政府的公信力，侵犯了原告的合法权益。
胜诉：判决强拆违法，协商补偿有底气
在一系列证据事实面前，面对我方有理有据、气势磅礴的辩论，被告很快败下阵来。
法院经过审理，采信了我方的证据，最终判决确认被告强制拆除周先生房屋的行为违法。
（案件胜诉判决书）
胜诉的消息传来，周先生和家人激动不已。他们知道，这场胜利来之不易，是法律赋予他们的权利，更是即明拆迁律师周密部署、勤勉敬业、不畏困难、奋斗到底的成果，也是他们信任律师、勇敢维权、坚持到底的回报。
周先生对李长城律师和熊菲律师专业真诚的服务、严谨办案的态度表示了由衷的感谢。他说：“如果没有即明拆迁律师的帮助，我可能在最困难的时候已经失去了维权的信心。是他们让我看到了法律的力量，让我相信正义终将到来。”拿到这份胜诉判决，他们有了和征收方协商补偿的底气。
北京即明律师事务所最后提醒大家：
无证房并不等于违建，对因历史原因形成的没有手续和产权证照的房屋，应当依法甄别。征收方一刀切将无证房认定为违建，并不合理。
在征地拆迁中，每位被征收人都享有公平合理补偿的权利。如果咱们一旦遭遇违法拆迁、补偿不合理的情况，一定要像周先生一样勇敢拿起法律武器，依法维权。相信法律，一定能为咱们带来公平正义。
办案律师简介
李长城律师，从事专职法律工作二十余年，曾在央企、国企机关负责大型基建工程、金融、拆迁类项目法律事务，曾任某大型财产保险股份有限公司总部法律合规部风险控制负责人，兼职专家，多个公司和机构聘请的法律顾问。
擅长处理各类保险、公司、金融、投资融资、大型基础设施项目等非诉业务，带领团队参与基建拆迁类项目总额超过上百亿。参与各类项目尽职调查近千余个。先后参与中铁某局拉林铁路项目、四川路桥某铁路5标项目、中铁建某局拉林铁路项目、中铁某局昌邦高速项目、四川嘉来建筑三台县中涪路改建工程等大型基建项目的专项法律服务工作，受当事人高度好评。
同时专注于土地房屋征收、城中村改造拆迁、宅基地腾退、违建拆除及违法占地等行政争议解决，对因大型基建工程、土地、房产衍生相关的民事行政刑事案件交叉领域案件有着丰富的处理经验。同时，李律师也专注于解决复杂、疑难民商事争议案件。在此类案件有丰富实务经验，具有深厚法学知识储备和跨专业知识，善于从多维度系统性办理案件。
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投稿：安婉语
来源：头条-云南无证房被当违建强拆，即明拆迁律师介入，助力周先生维权胜诉
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